Приложение N 1. Порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Козельский район"

Приложение N 1
к решению
Козельского районного Собрания
Калужской области
от 16 октября 2008 г. N 352

Порядок
исчисления размера арендной платы
за земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, находящиеся на
территории муниципального образования "Козельский район"

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Козельский район", определяется как соответствующая ставке арендной платы процентная доля кадастровой стоимости земельного участка, увеличенная на годовые индексы потребительских цен, исчисленные ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, и скорректированная на коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на данном земельном участке или категорию лица, являющегося арендатором (далее - поправочный коэффициент).

Таким образом, размер арендной платы определяется по формуле:

А = С х К х П х Иix... х Ип,

где А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

П - поправочный коэффициент;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

Иi х... х Ип -индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Ставки арендной платы указаны в приложении 2.

В случае, когда поправочный коэффициент не установлен в отношении какой-либо категории лиц, он принимается равным единице.

При осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности устанавливается наибольший поправочный коэффициент из применяемых в отношении каждого вида деятельности.

Годовые индексы потребительских цен определяются ежегодно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственного статистического учета, и применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.

Арендная плата является годовой платой.

Арендная плата за период менее года рассчитывается как произведение 1/365 (1/366 для високосного года) годовой платы на количество дней.

В случае, если размер арендной платы, установленный настоящим Решением, будет отличен от установленного федеральным законодательством для ряда случаев размера арендной платы, арендная плата устанавливается в размере, определенном федеральным законодательством.

Примечание:

1. В отношении земельных участков, предоставленных под временные сооружения торговли, бытового обслуживания, автосервиса, общественного питания, земельных участков летних кафе, земельных участков временных сооружений для размещения рекламы (кроме земельных участков, предоставленных под специализированные временные сооружения по ремонту часов, обуви, галантерейных изделий и изготовлению ключей), расчет арендной платы производится с применением поправочного коэффициента 7.

2. Расчет арендной платы производится с применением поправочного коэффициента 2,5 в отношении земельных участков, предоставленных следующим категориям арендаторов:

1) инвалидам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицам, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004, без вынесения заключения остепени ограничения способности к трдовой деятельности.

2) ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны.

3. Расчет арендной платы производится с применением поправочного коэффициента 2,5 в отношении земельных участков, предоставленных следующим категориям арендаторов:

1) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

2) инвалидам детства, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

3) физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 г. N 3061-1), Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча и Федеральным законом от 10 января 2002 г. N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

4) физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

5) физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

6) многодетным семьям.

4. Поправочные коэффициенты к арендной плате, указанные в пункте 2 и пункте 3, не применяются в отношении участков, предоставленных для предпринимательской деятельности.

5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса РФ, определяется в размере земельного налога за указанные земельные участки.

6. При строительстве индивидуальных жилых домов и многоэтажной жилой застройке применяется поправочный коэффициент 2,8 к арендной плате в течение первых 5 лет срока действия договора аренды земельного участка,

При строительстве индивидуальных жилых домов и многоэтажной жилой застройке свыше 10 лет с момента заключения договора аренды до даты регистрации права собственности на объект недвижимости к арендной плате применяется поправочный коэффициент 6.

7. При строительстве прочих объектов (кроме кооперативных гаражей) свыше трех лет с момента заключения договора аренды к арендной плате за земельный участок применяется поправочный коэффициент 6. При строительстве прочих объектов (кроме кооперативных гаражей) свыше пяти лет с момента заключения договора аренды до ввода объекта в эксплуатацию к арендной плате за земельный участок применяется поправочный коэффициент 8.

8. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" под жилищное строительство, устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды, и в размере 7,5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

9. Для земельных участков, предоставленных участникам долевого строительства многоквартирных жилых домов, в отношении которых не исполнены надлежащим образом обязательства застройщиков, под объект не завершенного строительством многоквартирного жилого дома для завершения строительства, к арендной плате применяется поправочный коэффициент 1,0 до ввода объекта в эксплуатацию.

10. Если не завершенный строительством объект недвижимости не введен в эксплуатацию (для индивидуального жилого дома, гаража - не зарегистрировано право собственности на жилой дом, гараж) по истечении одного года с момента заключения договора аренды земельного участка под таким объектом, к арендной плате за земельный участок, на котором расположен указанный объект применяется поправочный коэффициент 3 до ввода объекта в эксплуатацию (регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, гараж).

11. Для арендаторов - производителей строительных материалов, изделий и конструкций применяется понижающий коэффициент 0,5 к арендной плате за земельные участки, предоставленные под объекты указанного производства.

12. Для всех остальных арендаторов, не указанных в предыдущих пункта настоящего Решения, применяется поправочный коэффициент 5.

13. С момента утверждения правил землепользования и застройки на территории поселений МО "Козельский район" к арендной плате за земельные участки, на которых осуществляется вид деятельности, не соответствующий видам разрешенного использования земельных участков, применяется поправочный коэффициент 3.