Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за аренду имущества муниципального района

Приложение N 1
к решению
Козельского районного Собрания
Калужской области
от 20 февраля 2009 г. N 394

Методика
расчета арендной платы за аренду имущества
муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

1 февраля 2012 г.

1. Общие положения

Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.

2. Определение размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Козельского районного Собрания Калужской области от 1 февраля 2012 г. N 204 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Ежемесячные арендные платежи рассчитываются по формуле:

Ап = Бс х (К1 х К2 х КЗ х К4) х П,

где Ап - арендная плата за месяц, руб.;

Бс - базовая ставка арендной платы, взимается за 1 кв. м арендуемой площади, определяется решением Районного Собрания представителей MP, в руб./кв. м; К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности:

- помещение с коммунальными удобствами (благоустроенное) - 1,2;

- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения К1 снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

- производственная и перерабатывающая деятельность, бытовые и коммунальные услуги, строительные работы, ремонтные услуги (кроме автосервиса), образовательная деятельность, лечебно-профилактическая и оздоровительная деятельность, культурно-спортивная деятельность, страховая деятельность, транспортные услуги, почтовая связь -0,6;

- офисные и служебные помещения - 1,2;

- общепит (без алкогольных напитков и пива), детская игровая деятельность, банковская деятельность, охранная деятельность, торговля (оптовая и розничная) - 1;

- автосервис и автостоянки, общепит (с алкогольными напитками и пивом), скупка металла, юридические, консалтинговые, информационные услуги - 1,5;

- ночные клубы (рестораны), игровая коммерческая деятельность (кроме детской), бизнес-развлечения - 2;

КЗ - коэффициент, учитывающий место расположения (территориальную зону):

- первая зона г. Козельска (имущество МО MP) - 1,5;

- вторая зона (центры сельских поселений) - 1;

- третья зона (другие населенные пункты) - 0,8;

четвертая зона (мкр. Механического завода, мкр. Колхоза "Красный комбинат") - 1,2;

К4 - коэффициент, учитывающий функциональное назначение помещения, -основные площади - 1,0;

- вспомогательные помещения внутри основного здания - 0,8;

П - площадь занимаемого помещения, кв. м.

2. В целях развития предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц на территории MP имущество МО MP улучшения бытового обслуживания населения арендодатель имеет право применить понижающий коэффициент, учитывающий прочие условия эксплуатации арендуемого имущества, размер которого определяется при заключении конкретного договора.

3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

4. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 10% от балансовой или остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц по усмотрению арендодателя.

5. Устанавливаются предельные значения площади арендуемого недвижимого имущества в размере, не превышающем 1500 кв. м, в соответствии с Законом Калужской области от 29.12.2008 N 507-03 "Об установлении в Калужской области предельных значений площади арендуемых помещений и срока рассрочки оплаты приобретаемого арендуемого имущества", необходимые для соблюдения прав арендатора и в первую очередь субъектов малого и среднего предпринимательства. Установлены следующие сроки рассрочки:

Площадь арендуемого имущества (квадратных метров)	Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества
До 50	Не более 6 месяцев
От 50 до 300	Не более 1 года
От 300 до 750	Не более 2 лет
От 750 до 1500	Не более 3 лет