Приложение N 3. Порядок включения многоквартирных домов в план проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения "город Балабаново" в 2009 году

Приложение N 3
к постановлению
Администрации г. Балабаново
Калужской области
от 7 июля 2009 г. N 249

Порядок
включения многоквартирных домов в план проведения
капитального ремонта многоквартирных домов
городского поселения "город Балабаново" в 2009 году

Настоящий Порядок включения многоквартирных домов в план проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново" в 2009 году (далее - План капитального ремонта) разработан в целях:

- создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

- формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом;

- внедрения ресурсосберегающих технологий;

- содействия в обеспечении сохранности жилищного фонда города;

- повышения эффективности использования средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Порядок определяет условия включения и критерии оценки заявок для включения многоквартирных домов в План капитального ремонта, регулирует отношения по предоставлению финансовой поддержки (субсидий) за счет средств бюджета городского поселения "Город Балабаново" в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново", определяемых Планом капитального ремонта, осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели бюджетом городского поселения "Город Балабаново".

1. Основные понятия

1.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Субсидия на проведение капитального ремонта (далее - субсидия) - средства бюджета городского поселения "Город Балабаново", предоставляемые субъекту субсидирования в соответствии с настоящим Порядком на условиях долевого финансирования, включая расходы на изготовление проектно-сметной документации, в соответствии с видами работ, установленных настоящим Постановлением.

1.3. Объект субсидирования - многоквартирный жилой дом, претендующий на включение в План капитального ремонта.

1.4. Субъект субсидирования (далее - получатель субсидии) - заключившие соглашение на предоставление субсидии на капитальный ремонт управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

1.5. Заявка - заявление на включение многоквартирного дома в План капитального ремонта и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

1.6. Заявитель - управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

1.7. Администрация - исполнительно-распорядительный орган городского поселения "Город Балабаново".

1.8. Многоквартирный жилой дом (далее - МКЖД) - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

1.9. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющее МКЖД на основании договора управления МКЖД.

1.10. Собственник помещения - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности или договором приватизации, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

1.11. Дефектная ведомость - документ, составленный на основе контроля общедомового имущества, инженерного оборудования МКЖД, содержащий перечень имеющихся в них дефектов.

1.12. Уполномоченное лицо - собственник помещения МКЖД, уполномоченный общим собранием собственников МКЖД для решения вопросов по проведению ремонта в МКЖД.

2. План капитального ремонта

2.1. План капитального ремонта содержит:

перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту и которым планируется предоставление финансовой поддержки в виде субсидий за счет средств бюджета городского поселения "Город Балабаново" на проведение капитального ремонта;

объем долевого финансирования за счет средств бюджета города, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком.

2.2. Доля собственных и (или) привлеченных (заемных) средств собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на проведение капитального ремонта объекта субсидирования устанавливается в размере 30 процентов.

2.3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Порядком относятся:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт крыш.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в соответствии с Методикой определения строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35-2004.

3. Условия включения многоквартирных домов в План
капитального ремонта

3.1. Для включения МКЖД в План капитального ремонта должны соблюдаться следующие условия:

а) собственниками помещений в МКЖД реализован способ управления МКЖД - создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - ТСЖ) либо заключен договор управления МКЖД;

б) проведено обследование МКЖД управляющей организацией;

в) общим собранием собственников помещений МКЖД в соответствии с Жилищным кодексом РФ приняты решения:

- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- о видах работ по капитальному ремонту по утвержденной дефектной ведомости и объемах планируемых работ;

- о стоимости проведения капитального ремонта МКЖД, включая разработку проектной документации для капитального ремонта;

- об участии в Плане капитального ремонта;

- о долевом финансировании капитального ремонта МКЖД за счет средств собственников помещений в размере 30 процентов от общего объема финансирования;

- о сроках начала капитального ремонта;

- о способе и порядке сбора средств на софинансирование капитального ремонта;

- о перечислении суммы средств на специальный банковский счет в порядке, определенном администрацией;

- о проведении технического надзора и оплате затрат за счет средств собственников;

- о выборе уполномоченного лица от имени собственников дома на решение вопросов по проведению капитального ремонта дома, наделенного правом подписания документации по капитальному ремонту.

При необходимости в случае возникновения разногласий по вопросам состава и стоимости планируемых работ общее собрание может принять решение о проведение дополнительной экспертизы, выборе экспертной организации и размерах оплаты ее услуг.

3.2. Исполнение условий, установленных пунктом 3.1, подтверждается следующим пакетом документов:

- копия протокола общего собрания членов ТСЖ или общего собрания собственников помещений в МКЖД, выбравших управляющую организацию, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) по выбору способа управления или решений собственников жилья (представителей собственников) в случае заочного голосования;

- копия протокола общего собрания собственников помещений в МКЖД, содержащего решения, указанные в подпункте "в" пункта 3.1 настоящего Порядка, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) или решений собственников жилья (представителей собственников) в случае заочного голосования;

- копия дефектной ведомости;

- расчет стоимости утвержденных на собрании собственников работ по нормативам предельных затрат на капитальный ремонт МКЖД;

- документы, подтверждающие регистрацию товарищества собственников жилья:

- свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, заверенная председателем правления ТСЖ;

- копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления ТСЖ;

- выписка из устава ТСЖ, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включении которого с МАП подается заявка, входит в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления ТСЖ;

- документы, подтверждающие регистрацию управляющей организации и реализацию способа управления:

- справка о количестве заключенных договоров управления с собственниками помещений МКЖД;

- копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

- копия свидетельства о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенные руководителем управляющей организации.

4. Механизм формирования Плана капитального ремонта

4.1. Управляющая организация:

а) формирует график обследования МКЖД на основании обращений собственников либо самостоятельно;

б) руководствуясь техническим осмотром и освидетельствованием МКЖД, формирует дефектную ведомость;

в) доводит до сведения собственников помещений в МКЖД составленную дефектную ведомость.

4.2. Порядок принятия решения собственников о включении в программу:

а) собственник помещений в МКЖД, руководствуясь сформированной дефектной ведомостью, инициирует общее собрание собственников помещений МКЖД;

б) управляющая организация после оформления протокола собрания собственников помещений МКЖД формирует пакет документов и направляет в адрес администрации заявку (примерная форма заявки прилагается).

4.3. Управляющая организация для обоснования критериев, указанных в приложении 4 настоящего Постановления, представляет в администрацию следующие документы:

а) копию технического паспорта МКЖД;

б) данные о последнем капитальном ремонте дома;

в) акт осмотра, составленный в соответствии с требованиями пункта 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491;

г) проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта МКЖД.

4.4. Формирование Плана капитального ремонта:

а) администрация ведет реестр заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ;

б) проводит отбор заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ согласно критериям оценки заявок МКЖД на включение в МАП, указанным в приложении 4 настоящего Постановления;

в) в случае, когда несколько заявок набирают равное количество баллов, победившей признается заявка, зарегистрированная в администрации первой;

г) созданная администрацией комиссия формирует План капитального ремонта и разрабатывает проект постановления Главы администрации (исполнительно-распорядительного органа) об утверждении Плана капитального ремонта.

5. Заключительные положения

5.1. Администрация обеспечивает хранение заявок, поданных всеми заявителями, не прошедших конкурсный отбор, и прилагаемых к ним документов в течение всего периода действия Плана капитального ремонта.

5.2. МКЖД, не попавшие в План капитального ремонта, включаются в резервный список Плана капитального ремонта в случае соблюдения условий настоящего порядка. Дома из резервного списка включаются в План капитального ремонта в случае невыполнения домов из основного перечня условий получения финансовой поддержки, определенных Положением о порядке предоставления субсидий из бюджета городского поселения "Город Балабаново" на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: