Приложение N 3. Порядок включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения "город Балабаново" на 2010 год

Приложение N 3
к постановлению
Администрации г. Балабаново
Калужской области
от 28 сентября 2009 г. N 358

Порядок
включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу
по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
городского поселения "город Балабаново" на 2010 год

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново" на 2010 год (далее - Порядок) разработан в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федерального закона) с целью создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом.

1.2. Перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу, определяется исходя из планируемого объема предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств долевого финансирования бюджета городского поселения "Город Балабаново" на проведение капитального ремонта и предельной стоимости планируемого капитального ремонта.

2. Условия включения многоквартирных домов
в муниципальную адресную программу

2.1. Для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу должны соблюдаться следующие условия:

а) собственниками помещений многоквартирного дома осуществлен выбор и реализован способ управления многоквартирным домом - создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) (далее - ТСЖ) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;

б) проведено обследование многоквартирного дома управляющей организацией;

в) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения:

- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- о видах работ по капитальному ремонту;

- о стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектно-сметной документации;

- об участии в муниципальной адресной программе;

- о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере не менее 5 процентов от общего объема работ.

2.2. Для подтверждения исполнения условий, установленных пунктом 2.1 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

1) копия протокола общего собрания членов ТСЖ или общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) - при очном голосовании, решений собственников помещений - при заочном голосовании;

2) копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решения, указанные в подпункте "в" пункта 2.1 настоящего Порядка, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) - при очном голосовании, решений собственников помещений - при заочном голосовании;

3) справка о количестве заключенных договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома и копии договоров управления с собственниками многоквартирного дома;

4) копии договоров с организациями коммунального комплекса на предоставление коммунальных услуг;

5) акт обследования технического состояния многоквартирного дома, составленный по установленной форме;

6) копия дефектной ведомости;

7) разработанная и утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

8) положительное заключение государственной экспертизы правильности применения расценок и начислений в сметной документации, проведенной автономным учреждением Калужской области "Управление государственной экспертизы проектов Калужской области";

9) документы, подтверждающие регистрацию:

а) товарищества собственников жилья:

копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, заверенная председателем правления ТСЖ;

копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления ТСЖ;

выписка из устава ТСЖ, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого подается заявка, входят в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления ТСЖ;

б) управляющей организации:

копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

копия свидетельства о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенная руководителем управляющей организации.

3. Порядок отбора многоквартирных домов
для включения в муниципальную адресную программу

3.1. В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу осуществляется на конкурсной основе согласно установленным критериям.

3.2. В муниципальную адресную программу включаются многоквартирные дома, соответствующие комплексу организационных, технических и финансовых критериев, установленных настоящим Порядком.

3.3. Критериями отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу являются:

3.3.1. Технические критерии:

а) год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

б) дата проведения последнего капитального ремонта;

в) техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;

г) качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта.

3.3.2. Организационные критерии:

а) уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом.

Во исполнение статьи 14 Федерального закона, в целях стимулирования собственников помещений многоквартирных домов к созданию товариществ собственников жилья приоритет отдается товариществам собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в муниципальной адресной программе, а также многоквартирным домам, собственники помещений в которых приняли решение о создании товарищества собственников жилья, представили протоколы собраний и направили документы на регистрацию товарищества собственников жилья;

б) доля собственников помещений, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (приоритет отдается многоквартирным домам с наибольшей долей собственников помещений, проголосовавших за участие в муниципальной адресной программе);

в) степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (предварительный выбор подрядчика).

3.3.3. Финансовые критерии:

а) финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (приоритет отдается многоквартирным домам, где наименьший уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).

3.4. Для обоснования критериев, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

а) копия технического паспорта многоквартирного дома;

б) данные о последнем капитальном ремонте дома;

в) информация о предполагаемом подрядчике (наименование, юридический адрес, применяемая система налогообложения, наличие лицензии, предыдущий опыт работы осуществления аналогичных работ);

г) справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение 1 фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до подачи Заявки.

4. Механизм формирования муниципальной адресной программы

4.1. Управляющая организация, ТСЖ:

а) формирует график обследования многоквартирных домов на основании обращений собственников либо самостоятельно;

б) руководствуясь техническим осмотром и освидетельствованием многоквартирного дома, формирует дефектную ведомость;

в) доводит до сведения собственников помещений многоквартирного дома составленную дефектную ведомость, проектно-сметную документацию;

г) после принятия необходимых решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома формирует пакет документов и направляет в адрес администрации заявку (примерная форма заявки прилагается).

4.2. Отбор многоквартирных домов для их включения в муниципальную адресную программу осуществляется комиссией администрации городского поселения "Город Балабаново" по формированию муниципальной адресной программы, которая:

а) ведет реестр заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ;

б) проводит отбор заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ согласно критериям оценки заявок многоквартирных домов на включение в муниципальную адресную программу;

в) формирует программу и разрабатывает проект решения городской Думы городского поселения "Город Балабаново" об утверждении муниципальной адресной программы.

5. Заключительные положения

5.1. Администрация обеспечивает хранение заявок, поданных всеми заявителями, и прилагаемых к ним документов в течение всего периода действия муниципальной адресной программы.

5.2. Многоквартирные дома, не попавшие в муниципальную адресную программу, включаются в резервный список программы в случае соблюдения условий настоящего Порядка.

Дома из резервного списка включаются в муниципальную адресную программу в случае не выполнения домов из основного перечня условий получения финансовой поддержки.