Приложение N 1. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду имущества муниципального района "Малоярославецкий район", включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства на долгосрочной основе

Приложение N 1
к решению
Малоярославецкого районного Собрания депутатов
Калужской области
от 16 декабря 2009 г. N 54

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду имущества
муниципального района "Малоярославецкий район",
включенного в Перечень муниципального имущества,
предназначенного для предоставления субъектам малого и
среднего предпринимательства на долгосрочной основе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления в аренду имущества муниципального района "Малоярославецкий район", включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства на долгосрочной основе ( далее - Положение), определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду муниципального имущества муниципального района "Малоярославецкий район" субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.2. Арендодателем муниципального имущества, включенного в Перечень, является администрация муниципального района "Малоярославецкий район".

1.3. Предоставление в аренду имущества, включенного в Перечень, осуществляется на основании постановления Главы администрации муниципального района "Малоярославецкий район" о передаче имущества в аренду.

1.4. Право заключить договор аренды имущества, включенного в Перечень, имеет субъект малого и среднего предпринимательства (далее - Субъект).

1.5. Отдел по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Малоярославецкой районной администрации ведет учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, учет и контроль за поступлением арендной платы, учет задолженности по арендной плате за имущество.

1.6. Рассмотрение поступивших заявлений и определение способов предоставления муниципального имущества в аренду осуществляется в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

1.7. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением. Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное Субъектом в заявлении.

2. Способы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, осуществляется:

- без проведения торгов;

- по результатам торгов.

2.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду без проведения торгов в следующих случаях:

- начинающим свою деятельность субъектам малого и среднего предпринимательства в сфере оказания услуг в области жилищно-коммунального хозяйства, производства и переработки сельхозпродукции, оказания услуг в сфере образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения в виде муниципальной помощи в соответствии с федеральным законодательством;

- в случае исполнения решения суда;

- в случае, если арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности по предыдущему договору аренды;

- в случае заключения договора аренды на новый срок при отсутствии задолженности по арендной плате;

- в случае предоставления в аренду движимого имущества.

2.3. Имущество, которое подлежит сдаче в аренду впервые или освободившееся предыдущим арендатором, а также предоставление в аренду которого не может быть осуществлено в соответствии с пунктом 2.2, сдается только по результатам проведения торгов.

3. Порядок предоставления имущества в аренду

3.1. Субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в аренду, или уполномоченное им лицо обращается в уполномоченный орган с письменным заявлением о предоставлении имущества в аренду, в котором указывает целевое назначение и срок, на который предоставляется имущество.

Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- справку о средней численности работников за предшествующий календарный год, определяемой в соответствии с частью 6 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", подписанную руководителем и заверенную печатью юридического лица;

- справку о выручке и реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанную руководителем и главным бухгалтером и заверенную печатью юридического лица;

- приказ о назначении на должность руководителя;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

Индивидуальные предпринимателя к заявлению прилагают следующие документы:

- копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копию свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

3.2. Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня поступления заявления.

3.3. В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта имущества, включенного в Перечень, подлежат рассмотрению все поступившие заявления.

3.4. Отдел по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Малоярославецкой районной администрации готовит проект постановления о предоставлении имущества в аренду и договора аренды.

3.5. В семидневный срок с момента принятия постановления Малоярославецкой районной администрации заинтересованный Субъект извещается о принятом решении заказным письмом или лично под роспись.

Письменное уведомление об отказе в предоставлении с указанием причин отказа направляется заявителю заказным письмом или вручается под роспись также в семидневный срок с момента принятия постановления,

В случае принятия решения о предоставлении в аренду испрашиваемого имущества Субъекту также направляется проект договора аренды для подписания.

3.6. В предоставлении имущества в аренду Субъекту может быть отказано в том случае, если:

а) Субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в аренду, не является субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

б) Субъектом не представлены документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения;

в) на момент подачи Субъектом заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого Субъекта и по нему принято решение о предоставлении имущества в аренду;

г) имущество ранее предоставлено другому Субъекту;

д) Субъект ранее владел и (или) пользовался данным имуществом с нарушением существенных условий договора аренды

4. Порядок предоставления муниципального имущества
в аренду по результатам торгов

4.1. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Торги проводятся в форме конкурса и аукциона. Форму торгов определяет Глава Малоярославецкой районной администрации в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

4.2. Организатором торгов выступает отдел по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Малоярославецкой районной администрации, который осуществляет подготовку документации для проведения торгов и обеспечивает конфиденциальность полученных в связи с проведением торгов сведений. В документации определяется дата и место проведения торгов, условия торгов и порядок приема заявок на участие в торгах.

4.3. В случае получения только одной заявки на участие в торгах, торги признаются несостоявшимися, договор аренды заключается с единственным претендентом по рыночной оценке права аренды

5. Порядок определения величины арендной платы

5.1. Расчет арендной платы по договору аренды осуществляется на основании отчета об оценке права аренды, составленного в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29 07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5.2. В случае предоставления в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент - 0,5.