Глава 8. Переустройство, перепланировка, перевод жилых и нежилых помещений

Глава 8. Переустройство, перепланировка, перевод жилых
и нежилых помещений

Статья 28. Порядок оформления согласования на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Настоящая статья устанавливает общие требования к оформлению согласования на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

2. Переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения администрации городского поселения "Город Людиново".

3. Переустройство жилого помещения представляет собой действия по установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в том числе установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, переустройство системы отопления и установку газовых отопительных котлов.

3.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой действия по изменению его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство тамбуров.

4. При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускается:

4.1. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

4.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

4.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

4.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 8 м или шириной менее 2,25 м.

4.5. Переустройство и перепланировка при отсутствии согласования всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

4.6. Переустройство и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие постановления и распоряжения, если такое переустройство не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

5. Порядок получения согласования на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

5.1. Для принятия решения о согласовании вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют в администрацию городского поселения "Город Людиново":

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложения N 8, N 9);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого или нежилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого или нежилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, если такое жилое или нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

5.3. Администрация городского поселения "Город Людиново" не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

5.4. Предусмотренный пунктом 5.3 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.

6.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения допускается в случаях:

а) непредставления в полном объеме документов, определенных пунктом 5.1 настоящей статьи;

б) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства.

6.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 6.1 настоящей статьи.

6.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.

7.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 10).

7.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией городского поселения "Город Людиново" в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества и организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

7.3. Порядок устранения последствий самовольно переустроенного или перепланированного жилого или нежилого помещения определяется нормативным правовым документом мэра города Людинова на основании положений Жилищного кодекса.

Статья 29. Порядок оформления согласования на переустройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установки газового котла

1. Настоящая статья устанавливает общие требования к оформлению согласования на переустройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установки газового котла в жилых домах, которые подключены к централизованной (центральной) системе теплоснабжения на территории городского поселения "Город Людиново".

2. Переустройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установку газового котла можно производить только после получения документально оформленного согласования администрации городского поселения "Город Людиново".

3. Для принятия решения о согласовании переустройства индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установки газового котла в жилых домах собственник или владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют в администрацию городского поселения "Город Людиново":

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложения N 8, N 9);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технические условия филиала "Людиновомежрайгаз" ОАО "Калугаоблгаз" на устройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установку газового котла;

4) технические условия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на переустройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установку газового котла;

5) проект на переустройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения, выполненный организацией, физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности;

6) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;

7) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма).

4. В случае отсутствия дымохода и установки газового котла с отведением продуктов сгорания коаксиально, кроме документов, указанных в п. 3 настоящей статьи, необходимо предоставить:

1) заключение филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области" в Людиновском районе на переустройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установку газового котла;

2) технические условия организации, имеющей лицензию на переустройство индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установку газового котла с коаксиальным отведением продуктов сгорания;

3) технические условия пожарной части N 4 ОГПС N 7 по Калужской области.

5. Решение о согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

6. Администрация городского поселения "Город Людиново" не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

7. Предусмотренный пунктом 6 настоящей статьи документ является основанием для проведения работ по переустройству индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установки газового котла. Проведение работ по устройству индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения запрещается в период отопительного сезона.

8. За самовольное производство работ по переустройству индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения виновные несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9. Работы по переустройству индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установке газового котла должны выполняться организацией, имеющей лицензию на данный вид работ.

10. Пуск газа в газовое оборудование (газовый котел) осуществляет филиал "Людиновомежрайгаз" ОАО "Калугаоблгаз" при наличии договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

11. Контроль за производством указанных в п. 9, 10 настоящей статьи работ возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, филиал "Людиновомежрайгаз" ОАО "Калугаоблгаз". Представителям этих организаций заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ к месту производства работ.

12. Завершение работ по переустройству индивидуальной (поквартирной) системы теплоснабжения и установке газового котла подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 14).

13. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией городского поселения "Город Людиново" в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, филиал "Людиновомежрайгаз" ОАО "Калугаоблгаз".

Статья 30. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Настоящая статья устанавливает общие требования к оформлению разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения администрации городского поселения "Город Людиново".

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

6. Порядок получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

6.1. Для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в администрацию городского поселения "Город Людиново":

1) заявление о переводе помещения по форме (приложения N 11, N 12).

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), содержащий раздел "Благоустройство", который может включать отделку элементов фасада, устройство покрытия тротуаров, прилегающих территорий, подъездных путей, площадок для парковки автотранспорта, озеленения, устройство газонов;

6) если при переводе жилого помещения в нежилое помещение производится пристройка, надстройка или реконструкция помещения, необходимо предоставить согласование собственников помещений в многоквартирном доме полученное в порядке, установленном Жилищным кодексом.

6.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 6 настоящей статьи документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

6.3. Администрация городского поселения "Город Людиново" не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа администрация городского поселения "Город Людиново" информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6.4. Предусмотренный частью 6.2 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

6.5. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 6.2 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 части 6.1 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 6.1 настоящей статьи документа.

6.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 13). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией городского поселения "Город Людиново" в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества и организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления в полном объеме документов, определенных пунктом 6.1 настоящей статьи;

2) несоблюдения предусмотренных настоящей статьей условий перевода помещения;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

9. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.