Глава 11. Проектирование, строительство и эксплуатация коллективных гаражно-строительных кооперативов

Глава 11. Проектирование, строительство и эксплуатация коллективных
гаражно-строительных кооперативов

Статья 34. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов

1. Размещение коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК) производится на землях производственных или коммунальных зон. При их строительстве предпочтение отдается многоэтажным гаражам-стоянкам. Размещение ГСК в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается.

2. Устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах населенных пунктов не допускается.

3. Покрытие проездов и площадок для автотранспорта к ГСК должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов, с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.

4. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее транспортных средств) ГСК должны иметь:

а) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;

б) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 куб. м;

в) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;

г) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;

д) общественный туалет.

5. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более должны быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.

5.1. При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами.

6. Предельные размеры гаражных боксов утверждаются городской Думой. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.

7. ГСК должны иметь противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов и наружное электрическое освещение.

8. Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров, в случае отсутствия соседних землепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.

9. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК.

10. Порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается уставом кооператива.

Статья 35. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ

1. На основании положительного решения Комиссии администрация городского поселения "Город Людиново" согласовывает место размещения ГСК. На основании постановления уполномоченного органа о предварительном согласовании земельного участка отдел архитектуры и градостроительства направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации.

2. В соответствии с техническими условиями отдел архитектуры и градостроительства готовит инженерно-планировочные задания, задания на производство инженерно-изыскательских работ.

3. В состав проектной документации, представляемой для согласования в отдел архитектуры и градостроительства, входят: ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:10000, генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс), план организации строительства.

4. Согласование проектной документации осуществляется отделом архитектуры и градостроительства в течение десяти дней с момента представления документации.

5. Проектная документация должна пройти обязательное согласование в следующих организациях:

а) экологическая служба Калужской области;

б) ТО ТУ Федеральной службы Роспотребнадзора по Калужской области в Людиновском, Жиздринском, Ульяновском и Хвастовичском районах.

6. После согласования проектной документации правление кооператива подает заявку в уполномоченный орган местного самоуправления на отвод земельного участка.

7. Землеустроительное дело земельного участка ГСК является основой для подготовки строительного паспорта земельного участка и оформления прав на землю. В землеустроительное дело земельного участка входят:

а) заявление (ходатайство) о предоставлении земельного участка;

б) акт выбора земельного участка (при необходимости);

в) постановление уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду или пользование;

г) межевое дело.

8. На период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на срок действия разрешения на строительство.

9. Вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий.

10. После получения в уполномоченном органе постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю правление кооператива представляет в администрацию городского поселения "Город Людиново" документы и материалы для получения разрешения на строительство.

Статья 36. Порядок выдачи разрешения на строительство ГСК

1. Выдачу разрешений на строительство ГСК оформляет администрация городского поселения "Город Людиново" в порядке, установленном настоящими Правилами (статья 23).

Статья 37. Порядок проведения строительных работ

1. Строительство ГСК осуществляется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ.

2. Гражданам - членам ГСК разрешается вести самостоятельно строительство отдельных боксов при условии соблюдения требований проектной документации и при наличии направления на строительство (установку) гаража, выданного отделом архитектуры администрации городского поселения "Город Людиново".

3. На территории ГСК не допускается ведения самовольного строительства гаражей и других построек.

4. самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу, является:

а) строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;

б) строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.

5. ГСК по окончании строительства обращаются в администрацию городского поселения "Город Людиново" для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном настоящими Правилами (статья 26).

6. За отступления от согласованного проекта и другие нарушения, допущенные в ходе строительства, заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в порядке, установленном настоящими Правилами (статья 27).

Статья 38. Порядок эксплуатации ГСК

1. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:

а) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;

б) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК.

2. Правление ГСК обязано:

а) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива;

б) вести проектную документацию на строительство гаражей;

в) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией.

Статья 39. Порядок осуществления контроля за деятельностью ГСК

1. Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами (экологической службой Калужской области; ТО ТУ Федеральной службы Роспотребнадзора по Калужской области в Людиновском, Жиздринском, Ульяновском и Хвастовичском районах; Людиновским МО ГПН ГУ МЧС России по Калужской области) посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.

2. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Калужской области, а также ответственность, определенную уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.