Глава 17. Карта градостроительного зонирования городского поселения "Город Людиново". Градостроительные регламенты

Глава 17. Карта градостроительного зонирования городского поселения
"Город Людиново". Градостроительные регламенты

Статья 59. Карты градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон.

1.1. Жилые зоны:

Ж-1. Зона застройки жилыми домами до двух этажей. Все улицы индивидуальной жилой застройки.

Ж-2. Зона застройки жилыми домами выше двух этажей.

Жилые кварталы, ограниченные улицами:

а) ул. Урицкого, Ленина, III Интернационала, Кропоткина;

б) ул. Маяковского Фокина, Рагули, Карла Маркса, пер. Базарный;

в) ул. Попова, д. 34, 36, 38, 40, 35;

г) ул. Маяковского д. 6, 8, 10, 12, 14, 18, 20, 20, 22, 27, 29, 35, 37;

д) ул. Московская, д. 21, д. 23;

е) ул. Козлова, ул. Щербакова (до ул. Маяковского), ул. Трудовые резервы, ул. Герцена, 23А, 23Б, 23В, 23Г, 23Д, 23Е, ул. Герцена (до дома N 34), ул. Маяковского (от дома N 250 до д. N 272).

Ж-3. Зона садово-дачных участков:

а) коллективные сады, прилегающие к станции Людиново-2;

б) коллективные сады по ул. Чехова;

в) коллективные сады по ул. Мичурина;

г) огороды в районе аэропорта;

д) коллективные сады по ул. Черняховского.

1.2. Общественно-деловые зоны:

ОД-1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

а) ул. Урицкого (рынок);

б) квартал, ограниченный улицами: Ленина, пл. Победы, ул. Фокина, ул. Энгельса;

в) ул. Энгельса:

- (правая сторона) от ул. Карла Маркса до ул. Фокина;

- (левая сторона) от ул. Чугунова до ул. Крупской;

г) ул. Фокина до ул. К. Либкнехта.

1.3. Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур:

П-1. Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли:

а) территории гаражных обществ;

б) территории жилищно-коммунальных хозяйств;

в) ОАО "Автомобилист", "Колесо";

г) территории, примыкающие к станциям Людиново-1, Людиново-2;

д) территория АЗС.

П-2. Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

Территории промышленных предприятий, швейной фабрики, молокозавода, территория, прилегающая к АЗС на ул. Салтыкова-Щедрина. Территория от ул. Соколова до ст. Людиново-2.

1.4. Зоны рекреационного назначения:

Р-1. Зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов. Парк культуры и отдыха, лесопарк, участки, ранее принадлежащие гослесфонду в границах городского поселения.

Р-2. Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи). Нижнее озеро, верхнее озеро (до перемычки), пруды по ул. Котовского.

1.5. Зоны специального назначения:

СН-1. Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев. Территории городского и сукремльского кладбищ.

СН-2. Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов.

Территория бывшего хламонакопителя за д. Романовка.

СН-3. Зона размещения специальных объектов. Территория следственного изолятора за д. Романовка.

1.6. Зоны резервных территорий РЗ.

2. Применительно к поименованным в п. 1 настоящей статьи настоящих Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними.

3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.

Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, обозначены на карте как резервные территории - РЗВ.

4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции, - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".

Статья 60. Перечень и описание территориальных зон градостроительного зонирования

1. Ж-Жилые зоны.

Ж-1 - зона застройки жилыми домами до двух этажей.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа;

- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- строения для содержания мелких животных (домашней птицы, кроликов и т.д.);

- сады, огороды;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки;

- почтовые отделения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- теплицы;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- отдельно стоящий гараж.

Ж-2 - зона застройки жилыми домами от двух этажей и выше:

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома, отдельно стоящие, на одну семью 1-4 этажа;

- блокированные жилые дома на одну семью 1-4 этажа;

- многоквартирные дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- поликлиника;

- магазин;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- отделения милиции;

- станции скорой помощи;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- кинотеатры, видеосалоны;

- больницы;

- торговые центры, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- автозаправочные станции.

Ж-3. Зона садово-дачных участков.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- садовые дома;

- дачи;

- ведение садоводства, огородничества, пчеловодства.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- автостоянки;

- спортивные площадки;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи или навесы на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- дом сторожа;

- торговые объекты.

2. ОД - Общественно-деловая зона

ОД-1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома вдоль красных линий, только при условии размещения на 1 этаже нежилых объектов;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа;

- гостиницы;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники, больницы;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

- гаражи подземные или наземные;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- отделения милиции;

- общежития;

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции.

3. П - Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур.

П-1. Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пищевые предприятия заготовочные;

- котельные, работающие на газовом и газомазутном топливе (последний - как резервный);

- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

- материальные склады;

- базы для сбора утильсырья;

- склады временного хранения утильсырья без переработки;

- предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей;

- автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки;

- автозаправочные станции;

- мойки грузовых и легковых автомобилей;

- предприятия химчистки;

- прачечные;

- банно-прачечные комбинаты;

- ветлечебницы;

- бани;

- пожарные депо;

- закрытые кладбища и мемориальные комплексы;

- торговые комплексы, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров;

- автоматические телефонные станции;

- пекарни;

- объекты торговли и общественного питания.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли,

- магазины;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- станции скорой помощи;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

П-2. Производственные зоны:

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- промышленные предприятия и склады;

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- гостиницы;

- общежития;

- заведения среднего специального образования;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения;

- площадки транзитного транспорта;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры; музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- магазины;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- кафе, закусочные, столовые;

- административные организации, офисы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- общественные туалеты;

- отделения милиции;

- спортзалы, бассейны.

4. Рекреационная зона.

Р-1. Зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесопарки;

- питомники;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- места для пикников, костров.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

- аттракционы;

- летние эстрады;

- культовые объекты;

- сезонные обслуживающие объекты;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа.

Р-2. Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пляжи;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- спортплощадки;

- тренировочные базы, спортивные школы;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- лодочные и спасательные станции.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- стоянка легковых автомобилей;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- общественные туалеты.

5. ОХ - Зоны особо охраняемых территорий.

6. СН - Зоны специального назначения

СН-1. Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- захоронения;

- бюро похоронного обслуживания;

- культовые объекты.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- временные торговые объекты;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

СН-2. Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- полигоны твердых бытовых отходов;

- полигоны промышленных отходов.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строение для обслуживающего персонала;

- автостоянки для грузовых и легковых автомобилей.

СН-3. Зона размещения специальных объектов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- военные городки и режимные зоны;

- запретные зоны.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

7. РЗ - Резервные территории.

Земельные участки, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного и муниципального значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры и другие объекты общественного использования.

Статья 61. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах.

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными домами до двух этажей;

1.1. Минимальная площадь участка 500 кв. м (в соответствии со сложившейся застройкой);

1.2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся линией застройки.

1.3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.3.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м (в отдельных случаях при соответствующем обосновании допускается уменьшать расстояние до 1 м);

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарника - 1.

1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- в соответствии с требованиями СНиП от 02.07.01.89.

1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.5. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению (в том числе для содержания скота и птицы при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом).

1.6. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.7. Высота зданий.

1.7.1. Для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м.

1.7.2. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.7.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.9.1. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.10. Требования к ограждениям земельных участков:

1.10.1. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

1.10.2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

1.10.3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м. Высота ограждения палисадников - 1,2-1,4 м.

1.11. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.

2. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах.

Ж-2. Зона жилой застройки от двух этажей.

2.1. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 для разрешенных видов жилого строительства указаны в прилагающихся таблицах:

2.1.1. Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов до 2-х этажей.

2.1.2. Таблица 2. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов

	Минимальная площадь участка	кв. м	500
	Минимальная глубина переднего двора	м	3
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	(*)
	Максимальный процент застройки участка	%	60
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	9
	Максимальная высота здания	м	12
0	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	182
1	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1, 94

(*) - в зависимости от системы огнестойкости здания.

Таблица 2. Участки многоквартирных жилых домов

1.	Минимальная площадь участка (п - ширина жилой секции)	м	15,5 + п
2.	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3.	Минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	12,5
4.	Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
5.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6.	Максимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных)	м	25
7.	Максимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	10
8.	Максимальная высота здания	м	25
9.	Максимальная застроенность участка	%	32,6
10.	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
11.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,6