Приложение N 1. Положение "О Порядке сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества МО "Город Кременки"

Приложение N 1
к постановлению
Городской Думы г. Кременки
Калужской области
от 26 декабря 2005 г. N 42-п/ГД

Положение
"О порядке сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества
МО "Город Кременки"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области", Уставом МО "Город Кременки".

1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества МО "Город Кременки": нежилых зданий, помещений, сооружений и прочих объектов недвижимости (далее - Имущество).

Данное Положение не распространяется на аренду жилых помещений и земельных участков.

1.3. В аренду предоставляется неиспользуемое (свободное) Имущество.

1.4. "Предоставление в аренду Имущества, на которое имеется более одного претендента, осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов в соответствии с Положением "Об организации продажи права на заключение договоров аренды муниципального имущества в МО "Город Кременки", утверждаемым Главой МО "Город Кременки".

В случае, если на участие в торгах подана единственная заявка, они признаются несостоявшимися, и Имущество сдается в аренду лицу, подавшему заявку.

1.5. Государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления Имущество передается в аренду без проведения торгов.

При изъятии арендуемых помещений для муниципальных и государственных нужд арендаторам предоставляются другие помещения на основании постановления Главы МО "Город Кременки".

1.6. Арендодателем муниципального имущества выступает исключительно администрация МО "Город Кременки".

Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основании распоряжения Главы МО "Город Кременки".

1.8. В отдельных случаях на основании распоряжения Главы МО "Город Кременки" муниципальным предприятиям может быть предоставлено право сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в их хозяйственном ведении.

1.9. Арендаторами имущества могут быть граждане Российской Федерации, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица любой организационно-правовой формы, а также иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством.

1.10. Предоставление в аренду имущества не влечет перехода права собственности на него.

1.11. Виды имущества, предоставление в аренду которых не допускается, а также ограничение и (или) запрещение выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.12. Муниципальные образовательные учреждения в соответствии с Федеральным законом "Об образовании" вправе сдавать в аренду закрепленные за ними на праве оперативного управления объекты муниципальной собственности при согласовании с Арендодателем, с использованием полученных средств на развитие образовательного процесса. При этом ставки арендной платы должны быть не ниже применяемых Арендодателем при расчете арендной платы.

1.13. До заключения договор аренды подлежит согласованию с предприятиями, оказывающими Арендатору эксплуатационные и коммунальные услуги.

1.14. Договором аренды имущества должна быть предусмотрена обязанность арендатора по государственной регистрации договора аренды (в случае, если срок аренды не менее года), а также заключение договора аренды земельного участка.

1.15. При размещении в одном здании (помещении) нескольких арендаторов Арендодатель вправе назначить ответственного Управляющего по содержанию и эксплуатации занимаемого объекта.

Арендатор обязан подписать с Управляющим договор (соглашение) на свое участие пропорционально занимаемой площади или по количеству арендаторов в оплате расходов по содержанию и эксплуатации здания (помещения). Разногласия между Управляющим и арендаторами решаются Арендодателем.

1.16. Предоставление юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в аренду помещений осуществляется в рамках Программы муниципальной поддержки и развития малого предпринимательства на территории МО "Город Кременки".

1.7. Контроль за использованием арендованного муниципального имущества по назначению, предусмотренному договором аренды, осуществляет Арендодатель.

2. Порядок предоставления в аренду Имущества

2.1. Заявка (приложение N 1) на предоставление в аренду имущества подается в администрацию МО "Город Кременки" и подлежит регистрации при наличии следующих документов:

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица и заверенных регистрирующим органом копий учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки;

- свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- свидетельства ИМНС о постановке на учет в налоговом органе;

- банковских реквизитов с подтверждением банка, в котором открыт расчетный счет.

2.2. Главный специалист администрации МО "Город Кременки" проводит следующий комплекс работ по передаче муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, строений) в аренду: прием заявок на аренду помещений (в соответствии с пунктом 2.1), выявление нежилых помещений;

ведение базы данных о наличии нежилых помещений, Арендаторах;

постоянное предоставление Главе МО "Город Кременки" оперативной информации о наличии нежилых помещений, планов-схем указанных нежилых помещений, сведений об Арендаторах и заявках на аренду;

подготовка предложений по предоставлению помещений в аренду с анализом технической возможности их использования;

выдача Заявителям информации о предоставляемых им в аренду нежилых помещениях (зданиях, строениях) для получения подтверждения об аренде;

подготовка и распечатка проектов распоряжений Главы МО "Город Кременки" о сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества;

подготовка и распечатка проектов договоров аренды (найма) имущества в 3-х экземплярах;

ведение реестра нежилых помещений и уточнение распределения площадей между Арендаторами;

контроль за использованием нежилых помещений (зданий, строений), сданных в аренду.

3. Оформление Договора аренды

Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, являются Договор аренды (найма) имущества (далее - Договор аренды) (приложения N 2, 3), в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, назначение использования помещения. Договор аренды заключается в письменной форме.

Все права и обязанности по Договору аренды имущества возникают у Арендатора с момента оформления акта приема-передачи, который составляется в двух экземплярах: по одному для Арендодателя или Балансодержателя и Арендатора. Акт приема-передачи помещений(-я) (приложения N 5, 6) является неотъемлемой частью Договора аренды.

Вносимые в Договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме п. 5.4 настоящего Положения). Арендодатель ежегодно направляет Арендатору, заключившему долгосрочный Договор аренды на Имущество, уведомление о повышении арендной платы за Имущество и землю. В случае несогласия с новыми условиями Договора аренды по новым ставкам Арендатор вправе обратиться к Арендодателю для расторжения Договора аренды. Отсутствие возражений на уведомление со стороны Арендатора является согласием на изменение Договора аренды в соответствии с данным уведомлением. Настоящее уведомление является неотъемлемой частью Договора аренды.

4. Порядок сдачи в субаренду Имущества

4.1. Арендатор имеет право сдавать арендуемое Имущество в субаренду (приложения N 7, 8).

4.2. Субарендатором могут выступать лица, указанные в п. 1.8 настоящего Положения.

4.3. Договор субаренды нежилых помещений заключается между основным арендатором и субарендатором. Договор согласовывается и регистрируется Арендодателем.

4.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендуемого Имущества.

4.5. Имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды по основному Договору аренды.

4.6. Плата по договору субаренды - договорная. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется коэффициент вида деятельности субарендатора, при этом стоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не должна быть ниже стоимости одного квадратного метра по Договору аренды.

Площадь, занимаемая субарендатором, оплачивается арендатором с учетом коэффициента вида деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента по Договору аренды.

4.7. К договорам субаренды применяются правила о Договорах аренды.

5. Определение размера арендной платы

5.1. Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей устанавливаются договором.

5.2. Размер арендной платы рассчитывается на основании Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой постановлением городской Думы МО "Город Кременки".

5.3. Размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, пересматриваются не чаще одного раза в год; при изменении базовой ставки арендной платы по МО "Город Кременки". Арендная плата за Имущество исчисляется исходя из размера базовой ставки арендной платы. За базовую ставку арендной платы принимается расчетная стоимость одного квадратного метра жилья общей площади в домах типовых серий в Калужской области, которая предоставляется региональным центром по ценообразованию в строительстве министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Калужской области по состоянию на 01.12.200 без учета НДС (приложение N 11).

5.4. Арендатор обязан ежегодно не позднее 1 февраля текущего года согласовывать с Арендодателем арендную плату, рассчитанную в соответствии с базовой ставкой и коэффициентами, установленными постановлением городской Думы МО "Город Кременки".

5.5. В Договоре аренды указывается состав передаваемого Имущества, условия и сроки аренды, размер (приложение N 4) и порядок внесения арендной платы. Арендная плата, определенная Договором аренды, в полной мере перечисляется на расчетный счет местного бюджета.

5.6. Арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения Договора аренды имущества заключить с эксплуатационными организациями соответствующие договоры по содержанию Имущества, техническому обслуживанию и коммунальным платежам, в которых указываются размер указанных платежей, порядок, условия, сроки оплаты и счета для их перечисления. Размер указанных платежей пересматривается в случае изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов.

5.7. В отдельных случаях в интересах развития МО "Город Кременки" на основании постановления Главы МО "Город Кременки" в счет арендной платы, если иное не предусмотрено конкретным Договором аренды, может быть зачтено выполнение Арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого Имущества.

5.8. До принятия указанного постановления Арендатор уплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с Договором аренды.

6. Порядок компенсации затрат на реконструкцию
и капитальный ремонт имущества

6.1. Компенсация затрат Арендаторов, арендующих Имущество, на реконструкцию и капитальный ремонт производится на основании дополнительного соглашения (изменений) к Договору аренды (далее - Соглашение) (приложение N 10), заключаемого до начала соответствующих работ.

6.2. Для заключения Соглашения Арендатор представляет в администрацию МО "Город Кременки" (далее - Арендодатель) заявку, в которой содержатся:

реквизиты Договора аренды (найма) имущества и объекта аренды;

описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;

документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющую определить стоимость работ в текущих ценах;

предполагаемые даты начала и окончания работ.

На основании изучения технического состояния Имущества и содержащихся в заявлении Арендатора сведений стороны Договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого Имущества, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

6.3. Соглашение должно предусматривать:

6.4. Срок действия Соглашения, не превышающий двух лет и определяемый в календарных днях следующим образом:

,

где D - срок действия Соглашения, дней;

St - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;

Smin - размермесячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, рассчитанный исходя из минимальной арендной платы;

SUM - стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

6.5. Обязательство Арендатора уплачивать минимальную арендную плату в течение срока действия Соглашения.

6.6. Обязательства Арендатора не позднее одного месяца после истечения срока действия Соглашения представить Арендодателю документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции, в том числе акт приемки выполненных работ.

6.7. Условие, согласно которому в случае превышения подтвержденной стоимости работ над указанной в Соглашении стоимостью срок действия Соглашения не продлевается.

6.8. Условие, согласно которому в случае превышения указанной в Соглашении стоимости над подтвержденной стоимостью работ Арендодатель производит перерасчет срока действия Соглашения, предъявляя Арендатору требования об уплате соответствующей арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по Договору аренды.

6.9. Соглашение может быть заключено только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности Арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по Договору аренды.

8. Прекращение действия Договора аренды

8.1. Прекращение Договора аренды производится в случаях:

- истечение срока, на который было предоставлено муниципальное имущество, если срок не продлен или Договор не перезаключен;

- добровольного отказа от права аренды со стороны Арендатора;

- прекращение деятельности Арендатора.

8.2. Расторжение Договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления Арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.

8.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя и в соответствии с действующим законодательством в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора и назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает Имущество;

- более 2-х и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит текущего и капитального ремонта, необходимость которого возникла вследствие деятельности Арендатора Имущества;

- предоставления Арендатором недостоверной информации в документах, приложенных к заявке о предоставлении помещения аренду;

- предоставления Имущества в субаренду (или распоряжение в любой форме) без согласования с Арендодателем;

- в случае, если помещение не используется Арендатором в целях, указанных в Договоре аренды в течение трех месяцев со дня заключения договора;

- ухудшения состояния арендуемого Имущества и в других случаях, указанных в Договоре аренды или предусмотренных действующим законодательством.

8.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями договора или назначением Имущества;

- переданное Арендатору Имущество имеет препятствующее пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора:

- Имущество не отвечает состоянию, пригодному для использования.

8.5. Доказательствами, которые могут быть положены в основу расторжения Договора аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих Договоров аренды, акты комиссионных проверок (плановых и внеплановых), назначаемых Арендодателем специально для этих целей, и другие документально подтвержденные основания.

8.6. Прекращение действия Договора аренды наступает с момента передачи имущества Арендодателю при условии выполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных Договором аренды. Прекращение Договора аренды оформляется актом приема-передачи Имущества Арендодателю или Балансодержателю по принадлежности Имущества (приложения N 12, 13).

8.7. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную Договором аренды.

8.8. Расторжение Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате за Имущество, землю и уплаты пеней.