Приложение N 2. Методика определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в собственности муниципального образования "город Кременки"

Приложение N 2
к постановлению
Городской Думы г. Кременки
Калужской области
от 26 декабря 2005 г. N 42-п/ГД

Методика
определения размера арендной платы за пользование
объектами недвижимости, находящимися в собственности
муниципального образования "город Кременки"

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения размера арендной платы (далее - Методика)

устанавливает порядок расчета арендных платежей за объекты нежилого фонда и другое

муниципальное имущество (кроме земли и природных ресурсов) (далее - Имущество) на территории муниципального образования "Город Кременки".

1.2. Арендная плата за Имущество исчисляется исходя из размера базовой ставки арендной платы. За базовую ставку арендной платы принимается расчетная стоимость одного квадратного метра жилья общей площади в домах типовых серий в Калужской области, которая региональным центром по ценообразованию в строительстве министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Калужской области по состоянию на 1 декабря текущего года без учета НДС.

1.3. Базовая ставка арендной платы может увеличиваться в случае увеличения расчетной стоимости одного квадратного метра жилья, минимального размера оплаты труда, рыночных цен и тарифов, инфляции, прочих экономических показателей, но не чаще одного раза в год. Изменение величины базовой ставки арендной платы оформляется постановлением Главы муниципального образования "Город Кременки".

2. Определение размера арендной платы

2.1. Арендная плата за нежилые здания и помещения в месяц рассчитывается по формуле:

АП = (П х Баз х (100 - % износа) х Кд х Км х Кэ х Ки): 1000: 12;

где АП - арендная плата в месяц;

П - общая площадь арендуемого помещения, здания;

Баз - базовая ставка арендной платы в год базовая величина расчетной стоимостной строительства одного квадратного метра);

% износа - процент износа арендуемого помещения, здания по данным органа технической инвентаризации, а в случае отсутствия технической документации - по данным бухгалтерского учета.

    Кд - коэффициент,  отражающий   ранжирование    арендаторов по уровню

         извлекаемых ими доходов и социальной значимости:

    0,7 - образование; культура, спорт;

          почта, радио;

          клубы,  общественные  организации, не занимающиеся коммерческой

          деятельностью;

          производство товаров народного потребления;

          благотворительные организации.

    1,0 - производственная деятельность;

          муниципальные предприятия;

          бытовое обслуживание;

          художественно-оформительская деятельность;

          государственные    учреждения, финансируемые  из  областного  и

          федерального бюджета;

          столовые;

          транспортные услуги;

          строительство;

          распространение печатной продукции.

    1,8 - торговля продовольственными, промышленными товарами;

          торговля  лекарственными препаратами и сопутствующими товарами;

          услуги связи;

          дискотека, бар, кафе, рестораны полиграфия;

          техническая  инвентаризация, органы государственной регистрации

          прав;

          землеустройство;

          проектирование;

          автошколы;

          экспертные услуги;

          ритуальные услуги.

    2,0 - офисные    и     служебные помещения склады, гаражи страхование

          (ФОМС).

    2,3 - медицинские услуги;

          охранная деятельность;

          автосервис

    3,5 - страховые услуги (кроме ФОМС);

          аудиторские услуги;

          юридические услуги;

          ломбарды;

          нотариат.

    4,5  - кредитно-финансовые учреждения игорный бизнес.

    Км   - коэффициент, учитывающий престижность месторасположения:

    0,7  - центр: ул. Ленина, д. 2; ул. Циолковского, д. 4.

    0,65 - ул. Маршала Жукова, д. 1; ул. Победы, д. 12.

    0,6  - ул. Лесная, дома  4а,   7, 9, 16; ул. Победы  , д. 2; ул.

           Дашковой, дома 1, 3, 7, 8, 12; ул. Строителей,   дома 2, 6;

           ул. Циолковского,   д. 6; ул.   Молодежная,   дома 5, 6, 7;

           ул. Маршала Жукова, д. 3.

    Кэ   - коэффициент, учитывающий этажность постройки:

    0,7  - первый этаж;

    0,5  - второй этаж и выше;

    0,4  - цокольный этаж, полуподвал.

    Ки   - коэффициент,      учитывающий уровень инженерного обеспечения:

    1,0  - наличие    инженерных    сетей:  водоснабжения,  канализации,

           электроснабжения, отопления;

           отсутствие  какой  либо инженерной   сети  сокращает  величину

           коэффициента Ки на 0,1 (- водоснабжение, канализация;

                                   - отопление;

                                   - электроснабжение).

2.2. Арендатор или пользователь оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с балансодержателем или непосредственно с поставщиками таких услуг.

2.3. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое движимое имущество, сдаваемое в аренду, устанавливается договором по соглашению сторон, но не менее суммы амортизационных отчислений или износа.

2.4. При наличии в одном здании двух и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с Методикой пропорционально занимаемой основной площади.

2.5. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2.6. Льготы по арендной плате предоставляются в соответствии с Программой муниципальной поддержки и развития малого предпринимательства на территории МО "Город Кременки", утвержденной постановлением городской Думы МО "Город Кременки" от 06.07.1999 N 27-п/ГД.

2.7. Арендная плата может устанавливаться договором аренды без расчета по соглашению сторон, но не ниже размера, предусмотренного Методикой.

3. Дополнительные положения

3.1. Оформление результатов расчета арендной платы производится арендодателем по каждому сдаваемому в аренду объекту, прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

3.2. Перерасчет арендной платы производится в случае изменения базовой ставки арендной платы и оформляется приложением N 4 к Договору аренды, которое является его неотъемлемой частью.