Приложение N 1. Положение о порядке взаимодействия администрации МО "город Балабаново" с управляющими организациями И МП "СЕЗ" МО "город Балабаново"

Приложение N 1
к постановлению
Администрации г. Балабаново
Калужской области
от 9 октября 2009 г. N 372

Положение
о порядке взаимодействия администрации МО "город Балабаново"
с управляющими организациями И МП "СЕЗ" МО "город Балабаново"

Настоящее Положение "О порядке взаимодействия администрации МО "Город Балабаново" с управляющими организациями и МП "СЕЗ" МО "Город Балабаново" определяет порядок учета, управления, содержания и контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда при приобретении и прекращении права пользования жилым помещением.

I. Порядок учета муниципального жилищного фонда

1. Список муниципального жилищного фонда и журнал учета ведет МП "СЕЗ" МО "Город Балабаново". Обо всех изменениях в состоянии жилищного фонда, а также лицах, приобретших или потерявших право пользования жилым помещением, МП "СЕЗ" МО "Город Балабаново" информирует администрацию каждую неделю.

2. Журнал учета справок об освобождении жилья и выдачу справок производит администрация.

II. Порядок заключения договоров социального найма жилых помещений

3. Договоры социального найма жилых помещений заключает муниципальное предприятие "Служба Единого Заказчика" МО "Город Балабаново" (далее -управомоченное лицо) на основании постановления администрации МО "Город Балабаново".

4. С целью заключения договора социального найма гражданин обращается с заявлением и документами, подтверждающими его право на заключение договора, к управомоченному лицу. Таковыми документами являются:

- заявление;

- копии паспортов на всех членов семьи, копии свидетельств о рождении детей;

- свидетельство о браке либо о расторжении брака. Документы, подтверждающие родственные отношения;

- выписки из финансового лицевого счета и домовой книги;

- договор социального либо служебного найма;

- техпаспорт;

- справки на всех членов семьи из КП "БТИ" и Боровского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Калужской области об отсутствии жилья в собственности;

- дополнительно для военнослужащих - контракт, решение о выделении жилого помещения.

В исключительных случаях администрация может затребовать дополнительно к перечисленным другие необходимые документы.

Управомоченное лицо в течение 10 дней с момента поступления заявления гражданина формирует пакет документов и направляет его вместе с заявлением и своим заключением в администрацию.

5. По результатам рассмотрения документов администрация выносит постановление о заключении договора социального найма либо отказывает гражданину, уведомляя его об этом, со ссылкой на нормативные правовые акты.

6. Учет и регистрацию договоров социального найма жилых помещений ведет управомоченное лицо.

7. Указанный порядок не распространяется на случаи предоставления жилых помещений по договорам социального найма в порядке очередности.

III. Порядок заключения договоров коммерческого найма
и специализированных жилых помещений

8. Договоры коммерческого найма и специализированных жилых помещений заключает муниципальное предприятие "Служба Единого Заказчика" МО "Город Балабаново" (далее - управомоченное лицо) на основании постановления администрации МО "Город Балабаново" о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключением жилого помещения из указанного фонда.

9. Учет, регистрацию и срок предоставления договоров коммерческого найма и специализированных жилых помещений ведет управомоченное лицо.

Учет специализированных жилых помещений ведется с разбивкой по видам жилых помещений:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

При заключении договоров специализированного найма предоставляются те же документы, что и для заключения договоров соцнайма и дополнительно к ним:

ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, а для муниципальных служащих - заключение отдела кадров, для военнослужащих -ходатайство командира в/ч, утвержденное начальником гарнизона; копию приказа о приеме на работу и копию трудового договора.

Регистрация договоров осуществляется в журнале регистрации, который должен быть прошит и пронумерован, подчистки не допускаются, исправления заверяются подписью руководителя и печатью управомоченного лица. МП "СЕЗ" контролирует сроки окончания договоров коммерческого найма и специализированных жилых помещений, информирует нанимателя об истечении срока договора не позднее 30 дней, если иное не предусмотрено договором. Данные об окончании договоров коммерческого найма и специализированных жилых помещений направляются в администрацию в день окончания договора.

IV. Порядок передачи выморочных квартир

10. МП "СЕЗ" МО "Город Балабаново" при прекращении права пользования жилым помещением нанимателем в 3-дневный срок предоставляет информацию о выморочных квартирах в администрацию и в управляющую организацию.

11. Управляющая компания в 3-дневный срок составляет: акт технического состояния, смету расходов и совместно с представителем администрации опечатывают жилое помещение.

12. Администрация ставит жилое помещение на учет как временно свободное.

13. Администрация утверждает смету расходов на ремонт квартиры исходя из действующих на данный момент расценок. Управляющая организация на основании утвержденной сметы выполняет ремонт квартиры и передает по акту комиссии администрации, утвержденной постановлением Главы администрации N 425 от 16.09.2008.

14. Администрация оплачивает расходы управляющей организации за ремонт жилого помещения по отдельному договору.

V. Порядок передачи при прекращении права
пользования жилым помещением

15. МП "СЕЗ" МО "Город Балабаново" при прекращении права пользования жилым помещением нанимателем в 3-дневный срок предоставляет информацию о выявленных квартирах, в которых прекратилось право пользование, в администрацию и управляющую организацию.

16. На следующий день управляющая компания составляет акт технического состояния жилого помещения и при необходимости составляет смету расходов на ремонт жилого помещения.

17. Управляющие организации направляют нанимателю акт технического состояния и смету для оплаты стоимости не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или для проведения ремонта за свой счет. МП "СЕЗ" МО "Город Балабаново" направляет нанимателю в случае необходимости претензию по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

18. После произведенного ремонта жилого помещения или оплаты нанимателем текущего ремонта администрация составляет акт приема-передачи жилого помещения от нанимателя к наймодателю, опечатывает жилое помещение и в случае произведенного ремонта или при предоставлении квитанции об оплате ремонтных работ направляет копию акта и ключи от квартиры специалисту администрации по жилищным вопросам, который выдает справку о сдаче жилого помещения, являющуюся основанием для выдачи справки КЭЧ.

18. Распределение служебного жилья квартирными комиссиями войсковых частей возможно только при полной готовности квартиры к заселению и при погашенных долгах.

19. Из незаконно занятых квартир выселение жильцов производит администрация в установленном законом порядке.

VI. Порядок изменения договора социального найма,
служебного и коммерческого наймов

20. При оформлении регистрации по месту жительства и пребывания и внесении изменений в договоры найма МП "СЕЗ" МО "Город Балабаново" представляются такие же документы, как при заключении договора социального найма.