Приложение N 1. Положение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории МО "Поселок Воротынск"

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей п. Воротынска
Калужской области
от 18 февраля 2010 г. N 7

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые на территории
МО "Поселок Воротынск"

Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории МО "Поселок Воротынск" вне зависимости от нахождения их в государственной*,, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, рассматриваются администрацией муниципального образования "Поселок Воротынск" в соответствии со статьями 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 48, 51, 52 Градостроительного кодекса, пунктом 3 статьи 288, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Основания для перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые

Основанием для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые являются:

- признание в установленном порядке (соответствующей комиссией) жилых помещений непригодными для проживания;

- признание фактов целесообразности изменения функционального назначения жилых (нежилых) помещений в целях улучшения жилищных условий и бытового обслуживания населения.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые

2.1. Допускается перевод в нежилые с целью переоборудования:

жилых помещений:

- расположенных на первых и вторых этажах многоквартирных домов (если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми) при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;

- пристроенных к жилым и нежилым строениям и имеющим отдельный вход;

- одноквартирных жилых домов.

2.2. Назначение помещений при переводе из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое устанавливать с учетом требования строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, а также требований экологического контроля.

2.3. Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств.

2.4. В соответствии со Строительными нормами и правилами 2.08.01-89 "Жилые здания" допускается размещать на первом, втором и цокольном этажах помещения: для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 кв. м, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста;

за исключением:

- игровых клубов, залов игровых автоматов и дискотек;

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

- пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг. белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м.

2.5. Допускается перевод в жилые помещения с целью переоборудования нежилых помещений:

- принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности в многоквартирном доме;

- являющихся государственной, муниципальной собственностью, собственностью ЖСК или ТСЖ.

3. Ограничения при переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые:

3.1. В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (за исключением оснований, предусмотренных статьей 1 настоящего Положения);

3.2. При отсутствии отдельного от общего подъезда жилого дома входа в жилое помещение или технической возможности устройства отдельного входа;

3.3. При отсутствии отдельного входа или технической возможности его устройства в жилых помещениях, пристроенных к жилым и нежилым строениям;

3.4. Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц, а также если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние граждане;

3.5. Если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, при невозможности выделить эту комнату в отдельное жилое помещение с отдельным входом;

3.6. Если перевод жилых помещений в нежилые помещения противоречит санитарным, и (или) пожарным, и (или) строительным нормам и правилам;

3.7. Если переводимый жилой дом является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), переводимое жилое помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), в случае отрицательного заключения органа охраны объектов культурного наследия;

3.8. В случае перевода нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, в жилое при отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома.

4. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые

4.1. Для рассмотрения администрацией вопросов по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и подготовки проекта постановления о переводе собственник помещений представляет в администрацию МО "Поселок Воротынск" следующие документы:

- заявление о переводе помещения;

- акт межведомственной комиссии о непригодности жилого помещения для проживания (для муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт этого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования этого помещения в качестве нежилого).

4.2. Заявителю выдается расписка в получений документов с указанием их перечня и даты их получения.

4.3. Заявления о переводе помещений с прилагаемыми документами рассматриваются комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. На основании протокола заседания комиссии администрация выносит постановление о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

4.4. Постановление администрации МО "Поселок Воротынск" о переводе или об отказе в переводе должно быть вынесено не позднее чем через тридцать дней со дня представления документов в администрацию МО "Поселок Воротынск".

4.5. Администрация МО "Поселок Воротынск" не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия решения выдает или направляет заявителю постановление администрации о принятом решении, одновременно с выдачей документа заявителю информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

4.6. В случае необходимости проведений реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого или жилого помещения заинтересованному лицу необходимо обратиться в администрацию МО "Поселок Воротынск" для оформления соответствующих документов.

Администрация МО "Поселок Воротынск" направляет заинтересованное лицо для получения согласований в службы, поселка и района. После получения соответствующих согласований администрация дает свое заключение о возможности выполнения испрашиваемой перепланировки, переустройства и (или) устройства отдельного входа для представления в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации.

4.7. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 40 п. 2 Жилищного кодекса.

4.3. Постановление администрации МО "Поселок Воротынск" является основанием для использования помещения в качестве нежилого или жилого, если не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

В случае необходимости осуществления переустройства и (или) перепланировки помещений постановление администрации является основанием для проведения соответствующих работ.

4.9. Завершение переустройства, перепланировки и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается администрацией МО "Поселок Воротынск".

Акт приемочной комиссии направляется администрацией МО "Поселок Воротынск" в Бабынинский филиал КП БТИ и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

4.10. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого или жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых или жилых помещений в многоквартирных домах.

5. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

5.1. Администрация отказывает в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в случае:

- представления документов, не соответствующих по составу и содержанию требованиям настоящего Положения;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

5.2. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые

6.1. Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения создается распоряжением Главы администрации МО "Поселок Воротынск".

Председателя и членов комиссии определяет Глава администрации МО "Поселок Воротынск".

Работа комиссии осуществляется путем личного участия ее членов в заседании комиссии. В случае невозможности присутствия на заседании члена комиссии по болезни и иным уважительным причинам в работе заседания участвует полномочный представитель органа или организации, направившей его для работы в комиссию.

В состав комиссии входят:

а) в качестве председателя - заместитель Главы администрации муниципального образования "Поселок Воротынск";

б) собственник жилого или нежилого помещения;

в) специалист по архитектуре и строительству;

г) представитель БТИ (по согласованию);

д) представитель санитарного надзора (по согласованию);

е) представитель пожарного надзора (по согласованию);

ж) специалист Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Поселок Воротынск".

В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого помещения:

ж) представитель водоканала;

з) представитель электрических сетей;

и) представитель газового участка.

7. Порядок реконструкции, переустройства и (или)
перепланировки и пользования помещений, переведенных
в нежилые или жилые

В соответствии с постановлением администрации МО "Поселок Воротынск" о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на заявителя возлагаются следующие обязанности:

- не менее чем за три дня до начала выполнения строительных работ по реконструкции жилого помещения под нежилое разместить в подъезде дома информацию о назначении реконструируемой квартиры с указанием даты, номера, наименования постановления администрации МО "Поселок Воротынск", контактный телефон собственника квартиры;

- производить работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещения с 8-00 до 22-00 и только по рабочим дням. Работа в воскресные и праздничные дни запрещается;

- производить строительные работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией;

- запрещается складирование строительных материалов и мусора в местах общего пользования жилого дома и на дворовой территории;

- по окончании строительных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещения, обратиться в администрацию МО "Поселок Воротынск" с заявлением о приемке объекта в эксплуатацию.

В месячный срок со дня получения постановления администрации МО "Поселок Воротынск" о переводе жилого помещения в нежилое заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, договоры энерго-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и т.п. договоры и представить копии документов в администрацию МО "Поселок Воротынск".

8. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки помещения

8.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, если:

1) отсутствует основание перепланировки (переустройства), т.е. документ, подтверждающий принятие решения о согласовании этих действий;

2) переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта (эскиза), который изначально представлялся вместе с заявлением.

8.2. Лица, виновные в самовольном переустройстве (перепланировке) помещения, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.