Приложение. Положение об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района "Перемышльский район"

Приложение
к решению
Перемышльского районного Собрания
Калужской области
от 17 декабря 2009 г. N 357

Положение
об аренде недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального района
"Перемышльский район"

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального района "Перемышльский район".

2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости (далее - Имущество), находящихся в казне муниципального района "Перемышльский район", а также закрепленных на соответствующем вещном праве за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями и не относящихся к жилому фонду.

3. Арендодателем Имущества является администрация муниципального района "Перемышльский район" (далее - Администрация).

4. Арендаторами Имущества могут выступать юридические и физические лица.

5. Сдача Имущества в аренду осуществляется с учетом его функционального назначения. Изменение функционального назначения Имущества производится Администрацией.

6. При заключении договора арендатор представляет следующие документы:

- копии учредительных документов (паспорт - для физического лица),

- выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц),

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет,

- копию информационного письма из органа статистики (для юридических лиц).

7. В случае, если в соответствии с законодательством заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса (аукциона) на право заключения такого договора, основанием для оформления договорных отношений между Администрацией, выступающей арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды по итогам проведения конкурса (аукциона), является протокол подведения итогов конкурса (аукциона).

Форму проведения торгов (конкурс или аукцион) на право заключения договора аренды Имущества определяет Администрация.

8. При сдаче в аренду здания арендатору предоставляется право аренды на соответствующий земельный участок. При сдаче в аренду нежилого помещения арендатору может быть предоставлен в аренду земельный участок под зданием по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9. Передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи.

10. Условия аренды определяются договором и настоящим Положением.

11. Условия, на которых может осуществляться субаренда, определяются по соглашению сторон и отражаются в договоре аренды.

12. Арендатор Имущества оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на основании отдельных договоров, заключаемых с предприятиями, предоставляющими эти услуги.

13. Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество в соответствии с санитарными нормами и правилами, с соблюдением противопожарных и экологических требований, а также проводить текущий ремонт арендуемого Имущества за счет собственных средств.

14. Проведение перепланировок или других отделимых улучшений осуществляется на основании письменного разрешения Администрации.

15. В случае, предусмотренном договором, Арендатор проводит страхование арендованного имущества у страховщика, согласованного с Администрацией.

17. Контроль за поступлением арендных платежей осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района. По каждому арендатору ведется учет плановых и фактических платежей.

18. Размер арендной платы за Имущество определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной ставки.

В отношении договоров аренды, заключенных на новый срок, согласно части 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", годовая арендная плата определяется по формуле:

АПгод = АСмин х Кд х 12,

где, АСмин - минимальная рыночная стоимость ставки арендной платы в месяц

Кд - коэффициент деятельности арендатора:

Кд=1:

- бытовое обслуживание; аптека, почтовые, юридические и ритуальные услуги

Кд = 2:

- прочие виды деятельности.

19. В случае нарушения арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести капитальный ремонт своими силами с последующим зачетом стоимости ремонта в счет арендной платы; произвести неотделимые улучшения арендованного имущества в следующем порядке:

19.1. Арендатор письменно обращается в Администрацию с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта или с предложением о произведении неотделимого улучшения своими силами.

К заявлению о проведении капитального ремонта прилагаются:

- дефектная ведомость,

- проект планируемых работ,

- документация, позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах (смета),

- график работ.

19.2. Администрация составляет акт обследования технического состояния Имущества, причин, обуславливающих необходимость произведения неотделимых улучшений или капитального ремонта, к которому прилагается перечень работ, утверждает смету работ.

Споры по определению стоимости работ требуемого капитального ремонта решаются в судебном порядке.

19.3. В случае согласия Администрации на проведение капитального ремонта или неотделимых улучшений стороны заключают дополнительное соглашение, в котором содержатся следующие положения:

- перечень работ,

- стоимость работ,

- порядок приемки работ,

- порядок зачета стоимости произведенных работ,

- сроки работ, порядок уплаты арендной платы на период проведения ремонта. Зачету подлежит стоимость, определенная сметой, утвержденной Администрацией.

19.4. После завершения работ по проведению капитального ремонта или неотделимых улучшений арендатор представляет в Администрацию акт выполненных работ по договору или другие документы, подтверждающие объем работ, договоры с исполнителями работ, платежные документы по оплате работ.

Администрация создает комиссию для составления акта о выполненных работах по капитальному ремонту арендатором.

Расчет суммы арендной платы производится по ставкам, действующим на дату составления акта обследования технического состояния Имущества.

20. В случае, если по условиям договора обязанность проведения капитального ремонта или неотделимых улучшений лежит на арендаторе, арендатор представляет в Администрацию акты выполненных работ, смету работ, платежные и другие необходимые документы (в том числе технические).