Приложение к решению Перемышльского районного Собрания Калужской области от 17 декабря 2009 г. N 357. Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района "Перемышльский район"

Об аренде недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального района
"Перемышльский район"

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального района "Пе-ремышльский район".

2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости (далее - Имущество), находящихся в казне муниципального района "Перемышльский район", а также закрепленных на соответствующем вещном праве за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями и не относящихся к жилому фонду.

3. Арендодателем Имущества является администрация муниципального района "Перемышльский район" (далее - Администрация).

4. Арендаторами Имущества могут выступать юридические и физические лица.

5. Сдача Имущества в аренду осуществляется с учетом его функционального назначения. Изменение функционального назначения Имущества производится Администрацией.

6. При заключении договора арендатор представляет следующие документы:

- копии учредительных документов (паспорт - для физического лица),

- выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или нотариально заверенную копию выписки,

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет,

- копию информационного письма из органа статистики (для юридических лиц).

7. В случае, если в соответствии с законодательством заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса (аукциона) на право заключения такого договора, основанием для оформления договорных отношений между Администрацией, выступающей арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды по итогам проведения конкурса (аукциона), является протокол подведения итогов конкурса (аукциона).

8. При сдаче в аренду здания арендатору предоставляется право аренды на соответствующий земельный участок. При сдаче в аренду нежилого помещения арендатору может быть предоставлен в аренду земельный участок под зданием по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9. Передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи.

10. Условия аренды определяются договором и настоящим Положением.

11. Условия, на которых может осуществляться субаренда, определяются по соглашению сторон и отражаются в договоре аренды.

12. Арендатор Имущества оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на основании отдельных договоров, заключаемых с предприятиями, предоставляющими эти услуги.

13. Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество в соответствии с санитарными нормами и правилами, с соблюдением противопожарных и экологических требований, а также проводить текущий ремонт арендуемого Имущества за счет собственных средств.

14. Проведение перепланировок или других отделимых улучшений осуществляется на основании письменного разрешения Администрации.

15. В случае, предусмотренном договором. Арендатор проводит страхование арендованного имущества у страховщика.

16. Контроль за поступлением арендных платежей осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района. По каждому арендатору ведется учет плановых и фактических платежей.

17. Размер арендной платы за Имущество определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной ставки.

В отношении договоров аренды, заключенных на новый срок, согласно части 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", годовая арендная плата определяется по формуле:

АПгод= АСмин х Кд х 12,

где, АСмин - минимальная рыночная стоимость ставки арендной платы в месяц

Кд - коэффициент деятельности арендатора:

Кд=1:

- бытовое обслуживание; аптека, почтовые, юридические и ритуальные услуги Кд = 2:

- прочие виды деятельности.

18. В случае нарушения арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести капитальный ремонт своими силами с последующим зачетом стоимости ремонта в счет арендной платы; произвести неотделимые улучшения арендованного имущества в следующем порядке:

18.1. Арендатор письменно обращается в Администрацию с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта или с предложением о произведении неотделимого улучшения своими силами.

К заявлению о проведении капитального ремонта прилагаются:

- дефектная ведомость,

- проект планируемых работ,

- документация, позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах (смета),

- график работ.

18.2. Администрация составляет акт обследования технического состояния Имущества, причин, обуславливающих необходимость произведения неотделимых улучшений или капитального ремонта, к которому прилагается перечень работ, утверждает смету работ.

Споры по определению стоимости работ требуемого капитального ремонта решаются в судебном порядке.

18.3. В случае согласия Администрации на проведение капитального ремонта или неотделимых улучшений стороны заключают дополнительное соглашение, в котором содержатся следующие положения:

- перечень работ,

- стоимость работ,

- порядок приемки работ,

- порядок зачета стоимости произведенных работ,

- сроки работ, порядок уплаты арендной платы на период проведения ремонта. Зачету подлежит стоимость, определенная сметой, утвержденной Администрацией.

18.4. После завершения работ по проведению капитального ремонта или неотделимых улучшений арендатор представляет в Администрацию акт выполненных работ по договору или другие документы, подтверждающие объем работ, договоры с исполнителями работ, платежные документы по оплате работ.

Администрация создает комиссию для составления акта о выполненных работах по капитальному ремонту арендатором.

Расчет суммы арендной платы производится по ставкам, действующим на дату составления акта обследования технического состояния Имущества.

19. В случае, если по условиям договора обязанность проведения капитального ремонта или неотделимых улучшений лежит на арендаторе, арендатор представляет в Администрацию акты выполненных работ, смету работ, платежные и другие необходимые документы (в том числе технические).