Приложение N 1. Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Тарусский район"

Приложение N 1
к решению
Тарусского районного Собрания
Калужской области
от 8 июля 2010 г. N 25

Положение
"О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в
собственности муниципального образования "Тарусский район"

С изменениями и дополнениями от:

17 февраля 2011 г., 18 декабря 2015 г.

1. Общие положения

1.1 Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Тарусский район" (далее - Положение, муниципальное имущество) разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О приватизации государственного и муниципального имущества", "О защите конкуренции", "Об оценочной деятельности в РФ", Уставом муниципального образования "Тарусский район". Положение определяет основные принципы, порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества, за исключением земельных участков, а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.

1.2. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация муниципального района "Тарусский район" (далее - администрация),

1.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.

1.4. Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду переданное им в хозяйственное ведение движимое и недвижимое имущество с разрешения администрации только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды данного имущества, за исключением случаев, установленных законодательством.

Разрешение на сдачу муниципального имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица администрации на договоре аренды.

Информация об изменениях:

Решением Тарусского районного Собрания Калужской области от 18 декабря 2015 г. N 85 пункт 1.5 статьи 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5 Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 2

3. Договор аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора, арендодателя и балансодержателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.

3.2. Условия, срок аренды, дополнения и изменения устанавливаются договором по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

3.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации организации арендатора;

- при предоставлении арендатору другого имущества с его согласия.

3.4. Договоры аренды недвижимого имущества муниципального района, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей по итогам аукциона (конкурса) либо в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, место расположения объекта, вид деятельности арендатора, функциональное назначение помещения и иные условия.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду муниципального имущества (приложение 2). Размер базовой ставки арендной платы устанавливается Районным Собранием муниципального района "Тарусский район";

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет муниципального района в соответствии с условиями договора аренды.

После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В отдельных случаях размер арендной платы устанавливается в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании отчета об оценке объекта недвижимости или на договорной основе, если это не противоречит действующему законодательству.

4.4. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда имущества, данные улучшения после прекращения договора принадлежат Арендодателю. Возмещение Арендатору стоимости неотделимых улучшений производится путем пересмотра арендной платы в сторону уменьшения. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возвращению не подлежит. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

5. Порядок субаренды муниципального имущества

5.1. Арендаторы муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, вправе с согласия администрации предоставлять арендуемое имущество в субаренду.

5.2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду определяются в договоре аренды.

5.3. Один экземпляр договора субаренды хранится в администрации.

6. Порядок компенсации затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный
ремонт нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в
муниципальной собственности

6.1. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт нежилых помещений (зданий, сооружений), производится на основании дополнительного соглашения (изменений) к договору аренды нежилого помещения (далее - Соглашение), заключаемого до начата соответствующих работ.

6.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в администрацию заявление, в котором содержатся:

- реквизиты договора аренды и (или) данные об объекте права аренды;

- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту арендуемого имущества;

- документацию по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющую определить стоимость работ в текущих ценах;

- предполагаемые даты начала и окончания работ.

6.3. На основании изучения технического состояния арендуемого имущества и содержащихся в заявлении арендатора сведений балансодержатель и арендатор совместно составляют акт технического состояния арендуемого имущества, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

6.4. Соглашение должно предусматривать:

6.4.1. Срок действия Соглашения, который определяется в календарных днях следующим образом:

SUM D = ------------- х 31, St - Smin

где D - срок действия соглашения, дней;

St - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;

Smin = St / 5 - размер минимальной месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;

SUM -стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

6.4.2. Обязательство арендатора уплачивать минимальную арендную плату в течение срока действия Соглашения.

6.4.3. Обязательство арендатора не позднее одного месяца после истечения срока действия Соглашения представить в администрацию документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции (в том числе акт приемки выполненных работ, согласованный с балансодержателем).

6.4.4. Условие, согласно которому в случае превышения подтвержденной стоимости работ над указанной в соглашении стоимостью срок действия Соглашения не продлевается.

6.4.5. Условие, согласно которому в случае превышения указанной в Соглашении стоимости над подтвержденной стоимостью работ администрация производит перерасчет срока действия Соглашения, предъявляя арендатору требования об уплате соответствующей арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.

6.5. Соглашение может быть заключено только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.

7. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

7.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности муниципального района "Тарусский район" пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:

Информация об изменениях:

Решением Тарусского районного Собрания Калужской области от 18 декабря 2015 г. N 85 в подпункт 1 пункта 7.1 статьи 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в п.п. 1 п. 6.1 раздела 6;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

8. Учет и контроль за использованием переданного в аренду
муниципального имущества

8.1. Администрация и балансодержатель вправе проверять целевое использование имущества, переданного в аренду. При установлении нарушения целевого использования, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории администрация и балансодержатель имеют право досрочно расторгнуть договор аренды.

8.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители администрации и балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.

8.3. В случае, если арендатор нарушает условия договора, администрация вправе:

- взыскать с Арендатора неустойку в размере, установленном условиями договора аренды;

- предъявить штраф, предусмотренный условиями договора аренды;

- расторгнуть договор аренды.