Приложение. Методика определения размеров арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями, движимым имуществом

Приложение
к решению
Обнинского городского Собрания
Калужской области
от 28 октября 2008 г. N 12-64

Методика
определения размеров арендной платы за пользование
муниципальными нежилыми помещениями, движимым имуществом

1. Арендная плата за арендуемые муниципальные помещения в месяц рассчитывается по формуле:

Апм = СБ х Пл х Ктд х Кз х Кнж х Кзем,

где Апм - арендная плата за арендуемые помещения в месяц без НДС;

СБ - базовая ставка арендной платы;

Пл - арендуемая площадь в кв. м;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент типа нежилого помещения;

Кзем - коэффициент использования земельного участка.

1) Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется согласно таблице:

N п/п	Тип деятельности	Ктд
		Основные помещения	Служебные (подсобные) помещения
1	Обмен валюты; банковская деятельность	2,5	2,0
2	Риэлторская и страховая деятельность, нотариальные услуги	2,5	2,5
3	Организация рыночной торговли	2,5	2,3
4	Торговая деятельность, оказание услуг по предоставлению оборудованных торговых мест и хранению продукции в торговых центрах	1,8	0,8
5	Услуги по охране	1,5	1,5
6	Деятельность предприятий общественного питания с реализацией алкогольной продукции	1,5	1,0
7	Туристические, транспортные, проектные, консультационные, информационные, ремонтно-строительные услуги; услуги связи, железнодорожных и авиационных касс; обслуживание кассовых аппаратов; складская деятельность	1,0	0,9
8	Деятельность предприятий общественного питания без реализации алкогольной продукции	0,8	0,7
9	Инновационная, производственная и научно-производственная деятельность	0,7	0,5
10	Бытовые услуги; кинологическая, спортивно-оздоровительная деятельность; услуги в сфере образования, культуры и любительского спорта; организация художественных салонов и выставочных залов (без торговой деятельности); лечебно-профилактическая деятельность	0,6	0,5
11	Редакции газет, услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда; управление многоквартирными домами, коммунальные услуги	0,3	0,3
12	Творческие мастерские художников, скульпторов; общественные организации; деятельность бизнес-инкубаторов, относящихся к инфраструктуре поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	0,1	0,1
13	Прочая коммерческая деятельность	0,8	0,8
14	Прочая некоммерческая деятельность	0,3	0,3

При многофункциональном использовании арендуемых помещений к каждому квадратному метру арендуемой площади применяется соответствующий коэффициент.

При расчете арендной платы деление на основные и служебные (подсобные) помещения производится на основании данных технического паспорта на объект недвижимости.

Для типов деятельности, указанных в пункте 3, пункте 4, пункте 6, пункте 8 таблицы определения коэффициента типа деятельности (Ктд), к основным помещениям относятся помещения торговых залов и залов обслуживания посетителей, все остальные помещения относятся к служебным (подсобным).

Для всех остальных типов деятельности к основным помещениям относятся все помещения согласно техническому паспорту на объект недвижимости, кроме служебных (подсобных).

2) Коэффициент территориальной зоны (Кз) определяется согласно таблице:

N зоны	Расположение помещения	Кз
1	Пр. Ленина от д. 56 до дома 226 включительно (обе стороны), Треугольная площадь, пр. Маркса, ул. Энгельса, ул. Курчатова, ул. Лейпунского, ул. Гагарина, ул. Аксенова; привокзальная площадь с обеих сторон железнодорожной станции	1,2
2	Пр. Ленина до дома 56 и прочие улицы города	1
3	Зона д. Мишково, промзона, пос. Обнинское	0,7

3) Коэффициент типа нежилого помещения (Кнж) определяется согласно таблице:

	Тип нежилого помещения	Кжн
1	Помещение в отдельно стоящем нежилом здании; встроенное, пристроенное помещение в здании, жилом доме; помещение в жилом доме	1,1
2	Отдельно стоящее здание, арендуемое одним арендатором	1
3	Подвальное или цокольное помещение	0,7
4	Ангар, дебаркадер, хозяйственная постройка	0,6
5	Киоск	2,2

4) Коэффициент использования земельного участка (Кзем):

- для арендаторов, не имеющих договора аренды земельного участка под арендуемыми помещениями, равен 1,08;

- для арендаторов, имеющих договор аренды на земельный участок под арендуемыми помещениями, равен 1.

2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:

где А/п - арендная плата в месяц;

Бс - балансовая (восстановительная) стоимость объекта;

Ср - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ на дату начала действия договора аренды;

Ам - норма амортизационных отчислений.