Раздел 4. Порядок определения размера арендной платы

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей по итогам аукциона (конкурса) либо в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, место расположения объекта, вид деятельности арендатора, функциональное назначение помещения и иные условия.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду муниципального имущества (приложение 2). Размер базовой ставки арендной платы устанавливается Районным Собранием муниципального района "Тарусский район";

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет муниципального района в соответствии с условиями договора аренды.

После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В отдельных случаях размер арендной платы устанавливается в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании отчета об оценке объекта недвижимости или на договорной основе, если это не противоречит действующему законодательству.

4.4. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда имущества, данные улучшения после прекращения договора принадлежат Арендодателю. Возмещение Арендатору стоимости неотделимых улучшений производится путем пересмотра арендной платы в сторону уменьшения. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возвращению не подлежит. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.