Приложение N 9. Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

Приложение N 9
к правилам

Договор
аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка

г. ______________                         N ______ от ___________ 200_ г.

     На основании постановлений Главы администрации муниципального района

"____________________________" от _______________________________________

N ____________________________, именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  и

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий  Договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в  аренду

земельный участок из земель поселений с кадастровым N  _________________,

находящийся по адресу: г. _________________________  (далее  -  Участок),

для использования в целях эксплуатации производственной базы в  границах,

указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему  Договору

и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 4405 кв. м.

     1.2. На Участке имеется: здания и сооружения производственной базы.

     1.3. Характеристика земельного участка: застроенная территория.

     1.4. В состав арендуемого земельного участка входят:

     - земельный участок  общей  площадью  1883  кв.  м  для  обеспечения

ремонтных работ транзитных коммуникаций (электрокабель).

     1.5. Ограничения по использованию участка: не предусмотрены.

     1.6. Обременение по использованию земельного участка:

     - обеспечить   сохранность   находящихся   на   территории   участка

инженерных сетей и оборудования (колодцы канализации,  столбы  и  несущие

опоры передачи электроэнергии, телефонной связи  и  т.п.),  геодезических

знаков;

     - не препятствовать проходу и проезду к ним для  их  обслуживания  и

ремонта специалистами городских служб.

     1.7. Градостроительная зона - 3.

     1.8. Данное описание земельного участка является исчерпывающим.

                             2. Срок договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2003 до 01.01.2008.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

в учреждении юстиции по государственной регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер и расчет арендной платы за Участок указаны в  приложении

N  2  "Расчет  арендной  платы",  которое  является  неотъемлемой  частью

настоящего Договора и составляется ежегодно.

     3.2. Арендная плата вносится  "Арендатором"  путем  перечисления  на

соответствующий расчетный счет, указываемый  "Арендатору"  уполномоченным

органом.

     Арендная плата вносится авансированно  пропорциональными  долями  не

позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года.

     3.3. Арендная   плата  начисляется  с  даты  начала  срока   аренды,

указанного в п. 2.1. настоящего Договора.

     Исполнением  обязательства  по  внесению  арендной  платы   является

платежное поручение либо квитанция об оплате с отметкой банка.

     Расчет арендной платы определен  в  приложении  N  2  к  Договору  -

"Расчет арендной платы", который является неотъемлемой частью Договора  и

составляется ежегодно.

     3.4. Размер    арендной    платы   изменяется   "Арендодателем"    в

одностороннем порядке ежегодно  при  изменении  размеров  базовой  ставки

арендной платы и (или) коэффициентов разрешенного целевого  использования

к базовым ставкам с момента вступления  в  силу  указанных  изменений.  В

случае изменения разрешенного целевого использования  земельного  участка

арендная плата  исчисляется  с  момента  такого  изменения  на  основании

дополнительного соглашения к Договору.

     3.5. Арендная   плата  за  земельный  участок  вносится  по  каждому

договору аренды отдельно с обязательным указанием в  платежном  документе

номера договора аренды.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. "Арендодатель" имеет право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению, а также  при  использовании

способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной  платы  более

чем за  6  месяцев,  в  случае  неподписания  Арендатором  дополнительных

соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий

Договора.

     4.1.2. На  беспрепятственный   доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.1.3. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением     качества     земли,     экологической     обстановки     и

архитектурно-планировочного облика  на  арендуемом  земельном  участке  в

результате хозяйственной  деятельности  "Арендатора",  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     4.1.4. Осуществлять контроль  за  использованием  и  охраной  земель

"Арендатором".

     4.1.5. По истечении  срока  аренды  оценивать  состояние  земельного

участка, его пригодность  для  использования  по  целевому  назначению  и

принимать его по акту.

     4.2. "Арендодатель" обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать   "Арендатору"  Участок  по   акту   приема-передачи

(приложение N 3).

     4.2.3. В 3-дневный срок после государственной  регистрации  Договора

направить в территориальный орган Федерального  агентства  по  управлению

федеральным имуществом копию Договора.

     4.2.4. Своевременно   производить  перерасчет   арендной   платы   и

своевременно информировать об этом "Арендатора".

     4.2.5. Передать   "Арендатору"  земельный   участок   в   состоянии,

соответствующем условиям настоящего Договора.

     4.2.6. При продаже, передаче или ином отчуждении земельного  участка

первое предложение в письменной форме сделать "Арендатору".

     4.3. "Арендатор" имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

"Арендодателю" не позднее чем  за  3  (три)  месяца  до  истечения  срока

действия Договора.

     4.3.3. С согласия "Арендодателя"  сдавать  участок  в  субаренду,  а

также передавать свои права и обязанности по  договору  третьим  лицам  в

пределах срока Договора аренды земельного участка.

     4.3.4. Производить ремонт и поддерживать внешний вид находящихся  на

участке зданий и сооружений.

     4.3.5. Изменять     характеристики     земельного    участка     по

предварительному согласованию с "Арендодателем".

     4.4. "Арендатор" обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.4. Обеспечить   "Арендодателю"  (его  законным  представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     4.4.5. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.6. После подписания договора и изменений к нему  произвести  его

(их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8. Письменно в десятидневный срок  уведомить  "Арендодателя"  об

изменении своих реквизитов.

     4.4.9. "Арендодатель" и "Арендатор" имеют иные права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

     4.4.10. Выполнять   иные   требования,   предусмотренные   Земельным

кодексом РФ, федеральными законами.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2. В случае  нарушения  установленного  договором  срока  внесения

арендной платы "Арендатор" выплачивает  "Арендодателю"  пеню  из  расчета

0,1% от размера невнесенной арендной платы  за  каждый  календарный  день

просрочки. Пеня погашается при поступлении платежей в первую очередь.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

                            6. Особые условия

     6.1. Все   изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.2. Договор может быть расторгнут по требованию  "Арендодателя"  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

     6.3. При    прекращении    Договора   "Арендатор"   обязан   вернуть

"Арендодателю" Участок в надлежащем состоянии.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                        8. Особые условия договора

     8.1. Договор субаренды земельного участка  подлежит  государственной

регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним  и  направляется  "Арендодателю"  для

последующего учета.

     8.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

     8.4. Расходы   по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на "Арендатора".

     8.5. Договор составлен в 5 (пяти)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                           9. Реквизиты сторон

     "Арендодатель": администрация МО "_________________________________"

     248600, г. ____________________________, ул. Ленина, 3.

"Арендатор":        общество    с       ограниченной     ответственностью

"Производственно-строительная фирма "БАРС", юридический адрес: __________

_________________________________________________________________________

     ИНН ___________________________ БИК ________________________________

     Рас./счет __________________________________________________________

     Банк _______________________________________________________________

     Кор./счет __________________________________________________________

                            10. Подписи сторон

"Арендодатель":                                    "Арендатор"

Администрация муниципального района

Сухиничский район"

Глава администрации

______________________ А.Д.Ковалев       ________________________________

М.П. (подпись)                                   М.П. (подпись)

     Приложения к Договору:

     N 1. Кадастровый план земельного участка.

     N 2. Расчет арендной платы.

     N 3. Акт приема-передачи.

     Документы, подтверждающие полномочия   лиц,  подписавших Договор со

стороны "Арендодателя" и "Арендатора.