Приложение N 9. Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

Приложение N 9
к правилам

Договор
аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка

г. ______________                         N ______ от ___________ 200_ г.

     На основании постановлений Главы администрации муниципального района

"____________________________" от _______________________________________

N ____________________________, именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  и

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий  Договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в  аренду

земельный участок из земель поселений с кадастровым N  _________________,

находящийся по адресу: г. _________________________  (далее  -  Участок),

для использования в целях эксплуатации производственной базы в  границах,

указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему  Договору

и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 4405 кв. м.

     1.2. На Участке имеется: здания и сооружения производственной базы.

     1.3. Характеристика земельного участка: застроенная территория.

     1.4. В состав арендуемого земельного участка входят:

     - земельный участок  общей  площадью  1883  кв.  м  для  обеспечения

ремонтных работ транзитных коммуникаций (электрокабель).

     1.5. Ограничения по использованию участка: не предусмотрены.

     1.6. Обременение по использованию земельного участка:

     - обеспечить   сохранность   находящихся   на   территории   участка

инженерных сетей и оборудования (колодцы канализации,  столбы  и  несущие

опоры передачи электроэнергии, телефонной связи  и  т.п.),  геодезических

знаков;

     - не препятствовать проходу и проезду к ним для  их  обслуживания  и

ремонта специалистами городских служб.

     1.7. Градостроительная зона - 3.

     1.8. Данное описание земельного участка является исчерпывающим.

                             2. Срок договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2003 до 01.01.2008.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

в учреждении юстиции по государственной регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер и расчет арендной платы за Участок указаны в  приложении

N  2  "Расчет  арендной  платы",  которое  является  неотъемлемой  частью

настоящего Договора и составляется ежегодно.

     3.2. Арендная плата вносится  "Арендатором"  путем  перечисления  на

соответствующий расчетный счет, указываемый  "Арендатору"  уполномоченным

органом.

     Арендная плата вносится авансированно  пропорциональными  долями  не

позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года.

     3.3. Арендная   плата  начисляется  с  даты  начала  срока   аренды,

указанного в п. 2.1. настоящего Договора.

     Исполнением  обязательства  по  внесению  арендной  платы   является

платежное поручение либо квитанция об оплате с отметкой банка.

     Расчет арендной платы определен  в  приложении  N  2  к  Договору  -

"Расчет арендной платы", который является неотъемлемой частью Договора  и

составляется ежегодно.

     3.4. Размер    арендной    платы   изменяется   "Арендодателем"    в

одностороннем порядке ежегодно  при  изменении  размеров  базовой  ставки

арендной платы и (или) коэффициентов разрешенного целевого  использования

к базовым ставкам с момента вступления  в  силу  указанных  изменений.  В

случае изменения разрешенного целевого использования  земельного  участка

арендная плата  исчисляется  с  момента  такого  изменения  на  основании

дополнительного соглашения к Договору.

     3.5. Арендная   плата  за  земельный  участок  вносится  по  каждому

договору аренды отдельно с обязательным указанием в  платежном  документе

номера договора аренды.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. "Арендодатель" имеет право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению, а также  при  использовании

способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной  платы  более

чем за  6  месяцев,  в  случае  неподписания  Арендатором  дополнительных

соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий

Договора.

     4.1.2. На  беспрепятственный   доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.1.3. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением     качества     земли,     экологической     обстановки     и

архитектурно-планировочного облика  на  арендуемом  земельном  участке  в

результате хозяйственной  деятельности  "Арендатора",  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     4.1.4. Осуществлять контроль  за  использованием  и  охраной  земель

"Арендатором".

     4.1.5. По истечении  срока  аренды  оценивать  состояние  земельного

участка, его пригодность  для  использования  по  целевому  назначению  и

принимать его по акту.

     4.2. "Арендодатель" обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать   "Арендатору"  Участок  по   акту   приема-передачи

(приложение N 3).

     4.2.3. В 3-дневный срок после государственной  регистрации  Договора

направить в территориальный орган Федерального  агентства  по  управлению

федеральным имуществом копию Договора.

     4.2.4. Своевременно   производить  перерасчет   арендной   платы   и

своевременно информировать об этом "Арендатора".

     4.2.5. Передать   "Арендатору"  земельный   участок   в   состоянии,

соответствующем условиям настоящего Договора.

     4.2.6. При продаже, передаче или ином отчуждении земельного  участка

первое предложение в письменной форме сделать "Арендатору".

     4.3. "Арендатор" имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

"Арендодателю" не позднее чем  за  3  (три)  месяца  до  истечения  срока

действия Договора.

     4.3.3. С согласия "Арендодателя"  сдавать  участок  в  субаренду,  а

также передавать свои права и обязанности по  договору  третьим  лицам  в

пределах срока Договора аренды земельного участка.

     4.3.4. Производить ремонт и поддерживать внешний вид находящихся  на

участке зданий и сооружений.

     4.3.5. Изменять     характеристики     земельного    участка     по

предварительному согласованию с "Арендодателем".

     4.4. "Арендатор" обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.4. Обеспечить   "Арендодателю"  (его  законным  представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     4.4.5. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.6. После подписания договора и изменений к нему  произвести  его

(их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8. Письменно в десятидневный срок  уведомить  "Арендодателя"  об

изменении своих реквизитов.

     4.4.9. "Арендодатель" и "Арендатор" имеют иные права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Ро