Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Калуги, определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании решения исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983 N 752 "Об утверждении проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры города Калуги" и постановления Правительства Калужской области от 06.04.2000 N 42 "Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского".

2. Ограничения устанавливаются применительно к следующим зонам:

ОП	Охранные зоны памятников истории и культуры
ЗИ	Зона исторического ядра города. Заповедный район
Зоны регулирования застройки
РЗ-1	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м
РЗ-2	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м
РЗ-3	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м
ЗР	Зона регламентирования застройки
Зоны охраняемого природного ландшафта
Л-1	Зона А
Л-2	Зона Б/В
ЗА	Зона возможного археологического культурного слоя
ЗК	Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского

ОП. Охранные зоны памятников истории и культуры

В целях обеспечения условий композиционного сохранения памятников градостроительного значения (доминант) в охранных зонах предусматриваются следующие мероприятия: постепенный вынос по мере амортизации дисгармоничных зданий или нейтрализация их дисгармоничных качеств, реконструкция зеленых насаждений, затрудняющих обзор памятника. В охранной зоне не допускается новое строительство.

ЗИ. Зона исторического ядра города. Заповедный район

Эта зона обеспечивает сохранение исторического городского ядра города как памятника градостроительного искусства XVI-XIX вв. с его объемно-пространственными закономерностями, соотношением массовой застройки и композиционных акцентов, а также ценных элементов регулярного и дорегулярного плана. Регламентируется высота новой застройки - до 10 метров.

В зоне предусматриваются работы по реконструкции жилого фонда, строительству зданий культурно-бытового назначения, благоустройству.

Обновление исторической части может осуществляться как переоборудованием старых зданий под новые функции, так и с помощью нового строительства. В этом случае новое здание должно соответствовать сложившейся городской застройке.

Следует исключать строительство объектов, вызывающих большие транспортные потоки. В этой зоне новое строительство должно быть подчинено интересам сохранения архитектурного облика исторического города. Масштаб зданий, архитектурное и цветовое решение фасадов должны сочетаться с исторической застройкой. По отношению к диссонантным зданиям должна быть предпринята одна из трех мер: снос, частичная реконструкция, например, снятие одного-двух этажей, либо нейтрализация здания (закрытие зеленью, другими зданиями, покраска фасада).

Реконструкция исторической части города должна осуществляться на основе проекта детальной планировки и технических проектов застройки.

Зоны регулирования застройки

Зоны обеспечивают структурную и масштабную взаимосвязь исторического ядра с районами нового строительства, а также памятников архитектуры с окружающей средой.

Зона регулирования застройки подразделяется на 3 категории. Все три градации определялись на основании изогипс, изображенных на схеме ландшафтно-композиционного анализа.

Границы указанных зон устанавливались по конкретным существующим улицам и площадям города.

РЗ-1. Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м

В пределах этой зоны не допускается строительство даже отдельных зданий выше 10 м. В этой зоне особо строгие требования предъявляются к масштабу, архитектурному и цветовому решению новой застройки. Практически вся эта зона входит в заповедный район города.

РЗ-2. Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м

В этой зоне возможна массовая застройка пятиэтажными зданиями. Здесь допускается по согласованию с органами охраны памятников строительство отдельных доминант выше 5-ти этажей.

РЗ-3. Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м

В пределах этой зоны возможно строительство зданий от 5-ти до 9-ти этажей. Полностью сохраняется вся планировочная сетка улиц Калуги XVIII века. Строительство отдельных редких доминант также должно согласовываться с органами охраны памятников.

В пределах зон регулирования застройки запрещается размещать и расширять промышленные предприятия и такие коммунальные объекты, как котельные.

ЗР. Зона регламентирования застройки

Зона обеспечивает связь исторической и новой застройки на уровне восприятия городской панорамы с правого берега реки Оки. Граница зоны определена на основе разрезов.

К застройке предъявляются требования, обеспечивающие синтез новой и старой архитектуры.

Граница зоны композиционного регламентирования застройки совпадает с границей видимости ансамблей исторического ядра города. Эта же граница является пределом композиционно-пространственного влияния ансамблей памятников архитектуры.

Зоны охраняемого природного ландшафта

Л-1. Зона А

Зона А включает в себя территорию "Городского бора". В зоне А не разрешается никакое строительство, не допускается благоустройство, реконструкция зеленых насаждений, крепление откосов и т.д.

Л-2. Зона Б/В

Зона Б включает в себя пойменные территории рек Оки, Яченки, склоны правого и левого берегов реки Оки, склоны реки Яченки, Комсомольскую рощу, Березуйский и Жировский овраги.

В зоне Б разрешены планировочные работы, работы по укреплению склонов, организация парков и т.д.

В зону В входит намытая территория на въезде в город со стороны Москвы. Здесь допускается строительство небольших сооружений, ограниченных по высоте, - 1 - 3 этажа.

ЗА. Зона возможного археологического культурного слоя

В зону включены территория бывшей крепости и территория старого города в пределах земляных валов, Симеоново городище.

На территории крепости необходим надзор археолога при земляных работах. В случае обнаружения археологических ценностей земляные работы следует прекращать до проведения археологических раскопок. На территории Симеонова городища археологические раскопки должны быть проведены прежде любого строительства.

ЗК. Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского

В целях сохранения памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского, и дальнейшего развития комплекса Государственного музея истории космонавтики им. К.Э. Циолковского разработан проект зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского.

Принято постановление Правительства Калужской области N 42 "Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского", согласно которому были установлены охранные зоны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского. В постановлении приведено описание охранных зон комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского.