Приложение. Порядок компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий

Приложение
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 20 сентября 2012 г. N 326-п

Порядок
компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы, нуждающимися
в улучшении жилищных условий

Настоящий Порядок компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее по тексту - Порядок), разработан на основании муниципальной целевой программы "Улучшение жилищных условий населения муниципального образования "Город Калуга" с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования на 2011 - 2013 годы", утвержденной постановлением Городской Управы города Калуги от 22.11.2010 N 338-п.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия и порядок ежемесячной компенсации части платежа по ипотечному кредиту, предоставленному гражданам российской кредитной организацией (далее по тексту - Кредитная организация) на приобретение жилья (далее по тексту - компенсация) на территории муниципального образования "Город Калуга".

1.2. Целью Порядка является улучшение жилищных условий работников бюджетной сферы муниципального образования "Город Калуга".

1.3. Исполнение настоящего Порядка осуществляется управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (далее по тексту - Управление).

2. Права участия и условия компенсации части платежа

2.1. Право на получение компенсации имеет гражданин, зарегистрированный по месту жительства на территории муниципального образования "Город Калуга" и приобретающий жилье на территории муниципального образования "Город Калуга" с привлечением кредитных средств, являющийся не менее одного года к моменту подачи заявления о предоставлении компенсации работником органов государственной власти Калужской области, органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга", государственного или муниципального учреждения, расположенного на территории муниципального образования "Город Калуга", и проживающий в жилом помещении, где общей площади приходится:

- не более 33 кв.м на одиноко проживающих граждан;

- не более 42 кв.м на семью, состоящую из двух человек;

- не более 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Граждане, которые с намерением приобретения права на получение компенсации совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

2.2. Компенсации подлежит часть фактически произведенных расходов граждан по погашению ипотечного кредита и оплате процентов за кредит, привлеченный в денежной форме на приобретение жилья.

Общая площадь приобретаемого жилья определяется с учетом остающегося в собственности (пользовании) жилья по следующей норме общей площади:

- 50 кв.м - на одиноко проживающих граждан;

- 63 кв.м - на семью из двух человек;

- 27 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.3. Компенсация предоставляется при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита, полученного гражданином в выбранной им Кредитной организации в рублях под залог приобретаемого жилья, при условии, если погашение кредита производится аннуитетными платежами.

2.4. Не допускается предоставление компенсации одному получателю и членам его семьи при приобретении ими одновременно двух и более жилых помещений.

2.5. Не допускается повторное предоставление компенсации получателю и членам семьи получателя при заключении ими кредитного договора для приобретения иного жилья, после погашения задолженности по ранее заключенному кредитному договору, на основании которого получателю перечислялась ежемесячная компенсация.

2.6. Предоставление компенсации производится с месяца, следующего за месяцем утверждения Реестра получателей компенсации.

2.7. Предоставление компенсации прекращается в случаях:

- расторжения или прекращения кредитного договора, по которому назначена компенсация;

- если гражданин не является работником органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального учреждения в течение более чем двух месяцев с момента увольнения;

- установления факта наличия недостоверных сведений в документах, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка.

2.8. Компенсация не предоставляется для возмещения просроченных платежей, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных мер гражданско-правовой ответственности, применяемых к гражданину за ненадлежащее исполнение обязательств по договору с Кредитной организацией.

2.9. Если гражданин на момент обращения с заявлением в Управление уже приобрел жилое помещение с привлечением кредитных средств, предоставление ему компенсации возможно при условии, если соблюдается норма общей площади, установленная в п. 2.2 Порядка. При этом учитывается общая площадь приобретенного жилого помещения и прочих жилых помещений, находящихся в собственности (пользовании) покупателей и других членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в приобретенном жилом помещении.

3. Порядок формирования списка участников Программы

3.1. Для получения компенсации на приобретение жилья граждане самостоятельно представляют в Управление следующие документы:

- заявление о предоставлении компенсации (приложение 1 к Порядку);

- паспорт гражданина или документ, заменяющий паспорт гражданина;

- свидетельства о рождении и документы, подтверждающие родство между членами семьи заявителя;

- в случае обращения до заключения кредитного договора и договора купли-продажи жилого помещения заявитель представляет предварительное заключение кредитной организации о максимальном размере кредита;

- в случае обращения с заключенным кредитным договором и договором купли-продажи жилого помещения заявитель представляет копию кредитного договора и график погашения задолженности;

- выписку из домовой книги (действительна в течение 10 дней);

- выписку из финансового лицевого счета (действительна в течение 10 дней);

- в случае если за заявителя обращается его доверенное лицо (представитель): документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- трудовую книжку заявителя.

3.2. Документами, подлежащими представлению в рамках межведомственного взаимодействия, являются:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений) управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области). Запрашиваемая информация действительна в течение 10 дней;

- справка о наличии/отсутствии в собственности объектов капитального строительства казенного предприятия Калужской области "Бюро технической инвентаризации" (КП "БТИ").

В случае изменения персональных данных (фамилии, имени, отчества) заявителем или членами семьи заявителя информация запрашивается на каждый факт изменения персональных данных.

- копия договора купли-продажи и ипотеки (Управление Росреестра по Калужской области).

Документы, перечисленные в пункте 3.2 настоящего Порядка, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

3.3. Управление, получив согласно п. 3.1 и 3.2 настоящего Порядка документы, рассматривает их и в случае наличия у заявителя права на получение компенсации вносит его в список претендентов на получение компенсации, который не позднее 10 числа выносится на заседание Комиссии.

3.4. Комиссия принимает решение о возможности предоставления компенсации, основываясь на мнении членов Комиссии. При этом учитываются: стаж работы, общая площадь имеющегося жилья, а также сумма бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели на текущий финансовый год.

3.5. В течение 3 дней с момента принятия решения Комиссией Управление уведомляет гражданина о возможности предоставления ему компенсации либо о невозможности предоставления компенсации.

3.6. После получения уведомления о возможности предоставления компенсации гражданин, обратившийся в Управление до заключения кредитного договора и приобретения жилого помещения, в 3-месячный срок представляет в Управление проекты договора на приобретение жилья и кредитного договора для расчета размера ежемесячной компенсации и внесения в реестр получателей компенсаций (приложение 2 к Порядку).

3.7. Реестр получателей компенсации согласовывается председателем Комиссии не позднее 10 числа текущего месяца и утверждается постановлением Городской Управы города Калуги.

3.8. Если гражданин в 3-месячный срок с момента получения уведомления о возможности предоставления ему компенсации не представил в Управление проекты договора на приобретение жилья и кредитного договора, он вправе вновь подать заявление в Управление в установленном порядке.

4. Порядок предоставления компенсации

4.1. Получатель компенсации в 20-дневный срок с момента утверждения реестра получателей компенсаций заключает договор на приобретение жилья и оформляет ипотечный кредит. Копии договоров и документа, подтверждающего оплату по договору на приобретение жилья, получатель представляет в Управление в течение 10 дней с момента их заключения.

4.2. Если гражданин в 20-дневный срок с момента утверждения реестра не заключил договор на приобретение жилья и кредитный договор с Кредитной организацией, он вправе вновь подать заявление в Управление в установленном порядке.

4.3. Управление на основании постановления Городской Управы города Калуги об утверждении реестра получателей компенсаций заключает с получателем договор, которым определяются их правоотношения по предоставлению компенсации.

4.4. С момента утверждения Реестра получателей компенсации получатель компенсации обязан ежеквартально (до 20 числа последнего месяца квартала) представлять в Управление документ, удостоверяющий место работы, подписанный руководителем организации и заверенный печатью организации, являющейся работодателем получателя компенсации.

4.5. Получатель компенсации обязан ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Управление копии платежных документов, подтверждающих внесение очередного платежа, и выписку из ссудного счета заемщика (информационное письмо), заверенную Кредитной организацией или иной организацией, приобретшей права по кредитному обязательству.

В случае нарушения сроков предоставления в Управление документов, указанных в п. 4.5, компенсация за отчетный месяц не представляется и не подлежит возмещению в следующих за отчетным месяцах.

4.6. Управление в соответствии с представленными документами готовит расчет компенсаций, подлежащих перечислению (приложение 3 к Порядку).

4.7. Управление для осуществления платежей в рамках казначейского исполнения бюджета муниципального образования "Город Калуга" представляет в орган, осуществляющий исполнение бюджета, следующие документы:

- реестр получателей компенсаций, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги;

- расчет компенсаций, подлежащих перечислению в соответствии с настоящим Порядком.

4.8. Управление перечисляет в установленном порядке компенсацию на счет гражданина, открытый им в Кредитной организации. Услуги Кредитной организации по перечислению компенсации оплачивает получатель компенсации.

4.9. Расчет объема компенсаций на очередной финансовый год осуществляется Управлением на основании заключенных в предыдущем году договоров с получателями компенсаций.

4.10. Утверждение и изменение годовой суммы бюджетных ассигнований на предоставление компенсаций осуществляется в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

4.11. Управление осуществляет контроль за использованием бюджетных средств на предоставление компенсаций и несет ответственность за их целевое использование.

5. Расчет компенсации

5.1. Размер компенсации определяется по формуле:

,

где РК - размер компенсации;

К - поправочный коэффициент;

РП - разница величины ежемесячного платежа по заключенному получателем компенсации кредитному договору и величины ежемесячного платежа, который определяется по следующей формуле:

,

где ЕП - ежемесячный платеж по кредитному договору с процентной ставкой, уменьшенной на 5% годовых;

ОСЗ - остаток ссудной задолженности на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка по кредитному договору, уменьшенная на 5% годовых;

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности. Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита.

5.2. Если стоимость приобретаемого жилья (Спр) не превышает стоимости жилья в пределах учетной нормы общей площади в соответствии с п. 2.2 Порядка (Скомп), то поправочный коэффициент К равен 1.

Если Спр превышает Скомп, то поправочный коэффициент определяется по формуле:

,

5.3. Стоимость жилья Скомп рассчитывается по формуле:

,

где Пуч - учетная норма общей площади (в соответствии с п. 2.2 настоящего Порядка);

Пост - общая площадь остающегося в собственности (пользовании) жилья;

Цуч - средняя стоимость 1 кв.м общей площади, сложившаяся по области на дату заключения договора приобретения жилья.

При приобретении вторичного жилья Цуч определяется по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

При приобретении нового жилья стоимость 1 кв.м устанавливается застройщиком земельного участка, выбранного в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка.