Глава 6. Градостроительные регламенты по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 6. Градостроительные регламенты по предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Обнинского городского Собрания Калужской области от 21 декабря 2010 г. N 02-16 в статью 24 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 24. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки)

1) Минимальная площадь участка от 1000 кв. м до 400 кв. м (в соответствии со сложившейся застройкой).

2) Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройки населенных пунктов Калужской области". При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными жилыми постройками в соответствии с разделом "Противопожарные требования" вышеуказанных региональных нормативов.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

До границы соседнего придомового участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы -4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) -1м;

- от стволов высокорослых деревьев -4 м;

- от стволов среднерослых деревьев -2 м;

- от кустарников -1м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани и т.п.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м с учетом требований раздела "Противопожарные требования" региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройки населенных пунктов Калужской области.

5) Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

6) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6 статьи 24

7) Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

8) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8 статьи 24

9) Требования к ограждениям земельных участков:

а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.

10) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10 статьи 24

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 5 этажей)

1. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 3 и 4.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

3. Расстояния между длинными сторонами жилых зданий (бытовые разрывы):

- при высоте зданий 2-3 этажа - не менее 15 метров;

- при высоте зданий в 4 этажа - не менее 20 метров.

Расстояния между длинными и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

4. Минимальные площади земельных участков рассчитываются по формуле:

Smin = S х Y,

где S - общая площадь жилых помещений,

Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв.м/чел, удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

               Yз.д. х 18

       Y =     ----------

                    Н

где У - показатель земельной доли при 18 кв.м./чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность.

Ж-3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки определяется с учетом обеспечения возможности благоустройства (размещения площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, для стоянок автотранспорта) и озеленения.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры) размещаемые в зоне устанавливаются в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 1:

Площадки	Удельные размеры площадок кв.м./чел
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для стоянки автомобилей	4,0

Допускается уменьшать, но не более, чем на 50%, удельные размеры площадок:

- для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;

- для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Минимальное допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) -10-40 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- для стоянки автомобилей - в соответствии с таблицей 91 п. 3.5.144 региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройки населенных пунктов Калужской области";

- расстояния от площадок для сушки белья - не нормируются;

- расстояния до площадок с контейнерами - не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

2. В цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

3. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, допускается выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

4. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

5. Улично-дорожная сеть, пешеходное движение и инженерное обеспечение проектировать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройки населенных пунктов Калужской области", утвержденных постановлением Правительства Калужской области от 07.08.2009 N 318.

ГАРАНТ:

В тексте сохранена нумерация оригинала

5. Не допускается ограждение земельных участков многоквартирных домов, не имеющих самостоятельных выездов на улицы города (имеющие общие проезды с другими многоквартирными домами), а также имеющие дворовые территории общего пользования с другими многоквартирными домами.

6. Минимальные площади земельных участков рассчитываются по формуле:

Smin = S х Y,

где S - общая площадь жилых помещений,

У - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв.м/чел, удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92.

При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

               Yз.д. х 18

       Y =     ----------

                    Н

где Y - показатель земельной доли при 18 кв.м./чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность.

Ж-4 Зона садово-дачных участков

Размеры земельных участков устанавливаются Решением Обнинского городского Собрания в соответствии с действующим законодательством. Максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 определяются в соответствии с действующими градостроительными регламентами.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающейся таблице 1.

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-3 этажей.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов
1-3 этажей (Для зоны Ж-1 и Ж-2)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 1

Таблица 2

Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-3 этажей
(Для зоны Ж-1)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 2

Таблица 3

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа
в 1-3 этажа (Для зон Ж-1 и Ж-2)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 3

Таблица 4

Участки многоквартирных жилых домов в 2-5 этажа (Для зоны Ж-2)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 4

Таблица 5

Участки многоквартирных жилых домов 5-17 этажей (Для зоны Ж-3)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 5

Минимальные площади земельных участков рассчитываются по формуле:

                             S min = S х Y,

где S - общая площадь жилых помещений, Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

                            Y = Y з.д. х 18

                                ------------

                                     Н

где Y з. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.

Н - расчетная жилищная обеспеченность

Статья 25. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в общественно-деловых зонах. Нормы расчета стоянок автомобилей

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические	100 работающих	7-10
Научные и проектные организации	100 работающих	10-15
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	10-15
Торговые центры, универмаги, магазины	100 кв. м торговой площади	7-10
Рестораны и кафе	100 посадочных мест	10-15
Гостиницы	100 мест	10-15

Статья 26. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в общественно-деловых зонах специального обслуживания

Нормы расчета стоянок автомобилей

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест
Больницы	100 коек	7-10
Поликлиники	100 посещений	7-10
Высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	10-15
Здания спортивного назначения	100 мест	7-10
Гостиницы	100 мест	10-15

Нормы расчета земельных участков

Объекты, здания и сооружения Больницы	Расчетная единица кв. м на койку	Площадь 200 - 80
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1
Высшие и средние специальные учебные заведения	га на 1 тыс. студентов	3-7
Общеобразовательные школы	кв. м на одного учащегося	6-60
Спортивные сооружения микрорайона	кв. м на 1 тысячу человек	20 -25
Спортивные сооружения общего пользования	кв. м на 1 тысячу человек	20 -80

Статья 27. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в производственных зонах

1. Нормы расчета земельных участков зданий промышленных предприятий Расчет площади земельных участков производственных предприятий вести исходя из максимальной плотности застройки в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Предприятия	Максимальная плотность застройки
Предприятия химической промышленности	36%
Предприятия нефтехимической промышленности	46%
Предприятия по переработке цветных металлов	38%
Бумажная промышленность	38%
Предприятия нефтеперерабатывающей промышленности	33%
Предприятия электротехнической промышленности	52%
Предприятия радиоэлектронной промышленности	54%
Предприятия приборостроительной промышленности	45%
Предприятия медицинской промышленности	29%
Предприятия автомобильной промышленности	54%
Предприятия по производству технологического оборудования для пищевой промышленности	57%
Предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности	36%
Предприятия легкой (текстильной) промышленности	50%
Предприятия пищевой промышленности	44%
Предприятия мясомолочной промышленности	41%
Предприятия строительной индустрии	42%
Специализированные промышленные предприятия службы быта	55%
Производственные базы	40%
Предприятия по поставкам продукции	40%
Предприятия по поставкам металлопродукции	35%

Примечания:

1. В площадь застройки должны включаться резервные участки.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки

3. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

5. При строительстве предприятий на площадках с уклоном более 2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в соответствии с таблицей 3.

6. Максимальную площадь застройки допускается увеличить при наличии соответствующих технико-экономических обоснований, но не более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.

2. Нормы расчета земельных участков зданий складского назначения

Таблица 2

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь земельного участка (га)
Здания складского назначения
Складские здания (продовольственных товаров)	100 кв. м	0,04 (одноэтажные) 0,027 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа - 6 м)
Складские здания (непродовольственных товаров)	100 кв. м	0,034 (одноэтажные) 0,023 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа - 6 м)
Специализированные складские здания (холодильники)	1 тонна	0,0007 (одноэтажные) 0,00026 (многоэтажные)
Фруктохранилища	1 тонна	0,0076 (одноэтажные) 0,0036 (многоэтажные)
Овощехранилища	1 тонна	0,0024 (одноэтажные) 0,0011 (многоэтажные)
Склады строительных материалов	100 кв. м	0,04 (одноэтажные) 0,025 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа - 6 м)

Размеры санитарно-защитных зон для зданий овощехранилищ следует принимать - 50 метров

Таблица 3

Уклон местности,%	Поправочный коэффициент увеличения плотности застройки
2-5	0,95 - 0,90
5-10	0,90 - 0,85
10-15	0,85 - 0,80
15-20	0,80 - 0,70

3. Нормы расчета стоянок автомобилей

Таблица 4

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих	7-10

Статья 28. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в научно-производственных зонах

Состав научно-производственной зоны и условия размещения отдельных НИИ и опытных производств следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.

Нормы расчета земельных участков

Научно-производственные учреждения	Расчетная единица	Площадь земельного участка (га)
Научно-производственные учреждения (естественных и технических наук)	1000 кв. м общей площади	0,14-0,2
Научно-производственные учреждения (общественных наук)	1000 кв. м общей площади	0,1-0,12

В приведенные нормы земельных участков не входят полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны. В условиях реконструкции нормативное значение площади земельных участков может быть уменьшено при согласовании с Управлением архитектуры и градостроительства.

Статья 29. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах рекреационного назначения. Нормы расчета стоянок автомобилей

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Лесопарки	100 единовременных посещений	7-10
Парки и пляжи в зонах отдыха	100 единовременных посещений	15-20
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные и т.д.)	100 единовременных посещений	10-15
Береговые базы маломерного флота (яхт-клубы, лодочные станции)	100 единовременных посещений	10- 15
Предприятия общественного питания	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	7-10

В структуре озеленений территорий общего пользования парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%. На территории города наряду с парками городского значения следует предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологические, ботанические и т.д. Размеры земельных участков таких парков принимаются в соответствии с проектными решениями. Ориентировочные размеры детских парков следует принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения. В общем балансе территорий парков, лесопарков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%. Озелененные территории должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, подпорными стенками, беседками, светильниками.

Статья 30. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах особо охраняемых территорий

Проекты планировки и застройки не должны предусматривать снос, перемещение или другие изменения состояния памятников истории и культуры. Любые изменения могут осуществляться в соответствии с действующим законодательством. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 31. Градостроительные регламенты по предельным параметрам земельных участков в части озеленения территорий земельных участков

1. К озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями); доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых и детей;

- спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- теннисными кортами;

- другими подобными объектами.

3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5.5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.

4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

5. При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

6. Площадь озелененных территорий общего пользования (кв.м/чел.) должна составлять:

- территории общего пользования - 10 кв. м/чел.;

- территории жилых районов - 6 кв. м/чел.