Приложение. Порядок компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий

Приложение
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 12 марта 2012 г. N 53-п

Порядок
компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы, нуждающимися
в улучшении жилищных условий

Настоящий Порядок компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее по тексту - Порядок), разработан на основании муниципальной целевой программы "Улучшение жилищных условий населения муниципального образования "Город Калуга" с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования на 2011-2013 годы", утвержденной постановлением Городской Управы города Калуги от 22.11.2010 N 338-п.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия и порядок ежемесячной компенсации части платежа по ипотечному кредиту, предоставленному гражданам российской кредитной организацией (далее по тексту - Кредитная организация) на приобретение или строительство жилья (далее по тексту - компенсация) на территории муниципального образования "Город Калуга".

1.2. Целью Порядка является улучшение жилищных условий работников бюджетной сферы муниципального образования "Город Калуга" и стимулирование спроса на жилье в малозаселенных территориях муниципального образования "Город Калуга", имеющих потенциал для градостроительного развития.

1.3. Исполнение настоящего Порядка осуществляется управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (далее по тексту - Управление).

2. Права участия и условия компенсации части платежа

2.1. Право на получение компенсации имеет гражданин, зарегистрированный по месту жительства на территории муниципального образования "Город Калуга" и приобретающий жилье, в том числе на этапе строительства, с привлечением кредитных средств, являющийся не менее одного года к моменту подачи заявления о предоставлении компенсации работником органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственного или муниципального учреждения и проживающий в жилом помещении, где общей площади приходится:

- не более 33 кв.м на одиноко проживающих граждан;

- не более 42 кв.м на семью, состоящую из двух человек;

- не более 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Граждане, которые с намерением приобретения права на получение компенсации совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

2.2. Компенсации подлежит часть фактически произведенных расходов граждан по погашению ипотечного кредита и оплате процентов за кредит, привлеченный в денежной форме на приобретение или строительство жилья. Общая площадь приобретаемого жилья определяется с учетом остающегося в собственности (пользовании) жилья по следующей норме общей площади:

- 50 кв.м - на одиноко проживающих граждан;

- 63 кв.м - на семью из двух человек;

- 27 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.3. Компенсация предоставляется при приобретении или строительстве жилья с использованием ипотечного кредита, полученного гражданином в выбранной им Кредитной организации в рублях под залог приобретаемого жилья, при условии, если погашение кредита производится аннуитетными платежами.

2.4. При приобретении прав на жилые помещения на этапе строительства компенсация предоставляется при приобретении жилья, строящегося на земельных участках, согласованных Комиссией по решению вопросов компенсации части платежа по ипотечным кредитам (далее по тексту - Комиссия) в порядке, определенном постановлением Городской Управы города Калуги. Состав Комиссии утверждается постановлением Городской Управы города Калуги.

2.5. Не допускается предоставление компенсации одному получателю и членам его семьи при приобретении или строительстве ими двух и более жилых помещений.

2.6. Предоставление компенсации производится с момента перечисления гражданином первого платежа по ипотечному кредиту, но не ранее месяца утверждения Реестра получателей компенсации, до полного его погашения с той же периодичностью, что и выплаты по кредиту.

2.7. Предоставление компенсации прекращается в случаях:

- расторжения или прекращения кредитного договора, по которому назначена компенсация;

- если гражданин не является работником органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального учреждения в течение более чем двух месяцев с момента увольнения;

- установления факта наличия недостоверных сведений в документах, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка.

2.8. Компенсация не предоставляется для возмещения просроченных платежей, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных мер гражданско-правовой ответственности, применяемых к гражданину за ненадлежащее исполнение обязательств по договору с Кредитной организацией.

2.9. Если гражданин на момент обращения с заявлением в Управление уже приобрел жилое помещение с привлечением кредитных средств, предоставление ему компенсации возможно при условии, если соблюдается норма общей площади, установленная в п. 2.2 Порядка. При этом учитывается общая площадь приобретенного жилого помещения и прочих жилых помещений, находящихся в собственности (пользовании) покупателей и других членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в приобретенном жилом помещении.

3. Порядок формирования списка участников Программы

3.1. Для получения компенсации на строительство или приобретение жилья граждане представляют в Управление следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи, приобретающих или строящих жилье, и родственные отношения заявителя и членов его семьи;

- заявление о предоставлении компенсации, подписанное заявителем и всеми совершеннолетними членами его семьи, приобретающими или строящими жилье (приложение 1);

- предварительное заключение Кредитной организации о максимальном размере кредита;

- выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, выданные не позднее чем за десять дней до дня подачи заявления о предоставлении компенсации;

- копии документов, удостоверяющих сведения о совокупном доходе заявителя и членов его семьи, приобретающих жилье, за последние 6 месяцев;

- копии трудовых книжек заявителя и членов его семьи, приобретающих жилье;

- уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений на недвижимое имущество и сделок с ним (об имеющихся и имевшихся правах) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Росреестр), выданное не позднее чем за десять дней до даты обращения заявителя о предоставлении компенсации;

- справка КП "БТИ" о наличии недвижимости в собственности у заявителя и членов его семьи, выданная не позднее чем за десять дней до даты обращения заявителя о предоставлении компенсации.

3.2. Управление, получив согласно п. 3.1 настоящего Порядка документы от гражданина, в течение 10 дней рассматривает их и в случае наличия у заявителя права на получение компенсации вносит его в список претендентов на получение компенсации.

3.3. Управление ежемесячно формирует общий список претендентов на получение компенсации, который не позднее 10 числа выносится на заседание Комиссии.

3.4. Комиссия принимает решение о возможности предоставления компенсации, основываясь на мнении члена Комиссии, представляющего орган Городской Управы города Калуги, отвечающий за направление деятельности работодателя. При этом учитывается количество иждивенцев, возраст заявителя, стаж работы, общая площадь имеющегося жилья, платежеспособность семьи заявителя, а также сумма бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели на текущий финансовый год.

3.5. В течение 3 дней с момента принятия решения Комиссией Управление уведомляет гражданина о возможности предоставления ему компенсации либо о невозможности предоставления компенсации.

3.6. После получения уведомления о возможности предоставления компенсации гражданин в 3-месячный срок представляет в Управление проекты договора на приобретение или строительство жилья и кредитного договора для расчета размера ежемесячной компенсации и внесения в реестр получателей компенсаций (приложение 2).

3.7. Реестр получателей компенсации согласовывается председателем Комиссии не позднее 10 числа текущего месяца и утверждается постановлением Городской Управы города Калуги.

3.8. Если гражданин в 3-месячный срок с момента получения уведомления о предоставлении ему компенсации не представил в Управление проекты договора на приобретение или строительство жилья и кредитного договора, он вправе вновь подать заявление в Управление в установленном порядке.

4. Порядок предоставления компенсации

4.1. Получатель компенсации в 20-дневный срок с момента утверждения реестра получателей компенсаций заключает договор на приобретение или строительство жилья и оформляет ипотечный кредит. Копии договоров и документа, подтверждающего оплату по договору на приобретение или строительство жилья, получатель представляет в Управление в течение 10 дней с момента их заключения.

4.2. Если гражданин в 20-дневный срок с момента утверждения реестра не заключил договор на приобретение или строительство жилья и кредитный договор с Кредитной организацией, он вправе вновь подать заявление в Управление в установленном порядке.

4.3. После оформления ипотечного кредита и в течение 5-ти дней с момента представления соответствующих документов гражданином Управление на основании постановления Городской Управы города Калуги об утверждении реестра получателей компенсаций заключает с получателем договор, которым определяются их правоотношения и график предоставления компенсации.

4.4. С момента заключения кредитного договора и до его расторжения в соответствии с настоящим Порядком получатель компенсации обязан ежеквартально (до 20 числа последнего месяца квартала) представлять в Управление документ, удостоверяющий место работы, должность, стаж и размер заработной платы, подписанный руководителем организации и заверенный печатью организации, являющейся работодателем получателя компенсации.

4.5. Получатель компенсации обязан ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным месяца представлять в Управление копии платежных документов, подтверждающих внесение очередного платежа, и выписку из ссудного счета заемщика (информационное письмо), заверенную Кредитной организацией или иной организацией, приобретшей права по кредитному обязательству.

4.6. Управление в соответствии с представленными документами готовит расчет компенсаций, подлежащих перечислению (приложение 3).

4.7. Управление для осуществления платежей в рамках казначейского исполнения бюджета муниципального образования "Город Калуга" представляет в орган, осуществляющий исполнение бюджета, следующие документы:

- реестр получателей компенсаций, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги;

- расчет компенсаций, подлежащих перечислению в соответствии с настоящим Порядком.

4.8. Управление перечисляет в установленном порядке компенсацию на счет гражданина, открытый им в Кредитной организации. Услуги Кредитной организации по перечислению компенсации оплачивает получатель компенсации.

4.9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое или построенное за счет кредита жилое помещение представляется получателем компенсации в Управление в течение 5 дней с момента его получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Росреестр).

4.10. Расчет объема компенсаций на очередной финансовый год осуществляется Управлением на основании заключенных в предыдущем году договоров с получателями компенсаций.

4.11. Утверждение и изменение годовой суммы бюджетных ассигнований на предоставление компенсаций осуществляется в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

4.12. Управление осуществляет контроль за использованием бюджетных средств на предоставление компенсаций и несет ответственность за их целевое использование.

5. Расчет компенсации

5.1. Размер компенсации определяется по формуле:

РК = К х РП,

где РК - размер компенсации;

К - поправочный коэффициент;

РП - разница величины ежемесячного платежа по заключенному получателем компенсации кредитному договору и величины ежемесячного платежа, который определяется по следующей формуле:

,

где ЕП - ежемесячный платеж по кредитному договору с процентной ставкой, уменьшенной на 5 % годовых;

ОСЗ - остаток ссудной задолженности на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка по кредитному договору, уменьшенная на 5 % годовых;

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности. Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита.

5.2. Если стоимость приобретаемого жилья (Спр) не превышает стоимости жилья в пределах учетной нормы общей площади в соответствии с п. 2.2 Порядка (Скомп), то поправочный коэффициент К равен 1.

Если Спр превышает Скомп, то поправочный коэффициент определяется по формуле:

5.3. Стоимость жилья Скомп рассчитывается по формуле:

Скомп = (Пуч - Пост) х Цуч,

где Пуч - учетная норма общей площади (в соответствии с п. 2.2 настоящего Порядка);

Пост - общая площадь остающегося в собственности (пользовании) жилья;

Цуч - средняя стоимость 1 кв.м общей площади, сложившаяся по области на дату заключения договора приобретения или строительства жилья.

При приобретении вторичного жилья Цуч определяется по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

При приобретении нового жилья стоимость 1 кв.м устанавливается застройщиком земельного участка, выбранного в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка.