Приложение. Положение о порядке представления интересов муниципального образования "Город Обнинск" при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

Приложение
к решению
Обнинского городского Собрания
Калужской области
от 13 ноября 2007 г. N 10-49

Положение
о порядке представления интересов муниципального образования
"Город Обнинск" при управлении многоквартирными домами,
в которых имеется доля муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации прав собственника помещений в многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, определяет задачи и порядок предоставления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.3. Основными задачами предоставления интересов муниципального образования является обеспечение:

- выбора собственниками помещений многоквартирных домов эффективного способа управления домом;

- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников, в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом;

- качественного предоставления коммунальных услуг;

- усиление контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания.

2. Порядок предоставления интересов муниципального образования
при управлении многоквартирными домами

2.1. Реализация полномочий муниципального образования как собственника при управлении многоквартирным домом осуществляется Администрацией города Обнинска (далее - Администрация города) через ее представителя, являющегося муниципальным служащим, назначаемого Постановлением (Распоряжением) главы Администрации города, с его обязательным опубликованием (обнародованием) в средствах массовой информации. Представитель действует на основании выданной доверенности, которая оформляется в соответствии с требованиями статей 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенность на право предоставления интересов муниципального образования выдается главой Администрации города ее представителю с указанием срока действия доверенности.

Представитель(и) должны обладать необходимыми знаниями действующего законодательства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами, при этом не может быть уполномочено на одно и то же собрание одновременно несколько представителей собственника.

2.2. Лицам, которым выдана доверенность для участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (далее - общее собрание), Администрация предоставляет следующие сведения:

- адрес многоквартирного дома;

- извещение о проведении общего собрания;

- повестка дня данного собрания;

- материалы, которые будут представлены на собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

- сведения об арендаторах и собственниках помещений в многоквартирном доме;

- расчет доли муниципальной собственности в многоквартирном доме;

- выписку из реестра муниципального имущества.

2.3. К основным обязанностям представителя относятся:

- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания и сведениями, указанными в пункте 2.2 Положения;

- согласование с Администрацией города вариантов голосования по вопросам повестки дня общего собрания;

- личное присутствие на общих собраниях, своевременная передача соответствующих документов (материалов), отражающих мнение Администрации города по всем вопросам, вынесенным на решение общего собрания в случае заочного голосования, по месту или адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания;

- участие в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания.

В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, представитель собственника принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам, т.к. общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

При рассмотрении общим собранием вопросов, по которым порядок голосования представителя не согласован с Администрацией города, представитель воздерживается от голосования;

- истребование копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем;

- представление отчета о результатах проведения общего собрания согласно пункту 2.6. Положения;

- заблаговременное уведомление Администрации города о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;

- своевременное уведомление Администрации города о любой, ставшей известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования по управлению многоквартирным домом.

2.4. По согласованию с Администрацией города представитель в праве инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.5. В случае невозможности представителя осуществлять свои полномочия, Администрация города обеспечивает участие в общем собрании другого представителя.

2.6. Представитель в трехдневный срок после проведения общего собрания представляет в Администрацию города отчет о результатах его проведения, который должен содержать:

- копию протокола общего собрания;

- замечания и предложения по порядку проведения общего собрания и голосования на нем;

- предложения о необходимости обжалования в суд решения (решений) общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов муниципального образования.

2.7. Администрация города ежеквартально представляет в Обнинское городское Собрание для сведения следующую информацию:

- Ф.И.О., место работы, должность, место жительства лиц, которым были выданы доверенности за истекший квартал, дата и место проведения и принятые решения собрания, в котором участвовал представитель собственника;

- копии отчетов представителей собственника за истекший квартал.