Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 48. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 48.1. Перечень территориальных зон

	Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона жилой застройки смешанной этажности
Ж-4	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-5	Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа
Ж-5.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа
Ж-5.2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и индивидуальными жилыми домами усадебного типа
	Общественно-деловые зоны
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения
О-3	Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования
О-4	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
О-5	Зона размещения объектов религиозного назначения
О-6	Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
	Зона многофункционального назначения
ОЖ	Зона общественно-делового и жилого назначения
	Рекреационные зоны
Р-1	Зона парков
Р-2	Зоны парков, набережной, ботанического сада
Р-3	Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения
Р-4	Зона рекреационно-природных территорий
Р-4.1	Зона рекреационно-природных территорий с правом осуществления сельскохозяйственной деятельности
Р-5	Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения
Р-5.1	Зона размещения объектов рекреационно-туристического и жилого назначения
Р-6	Городские леса и лесные насаждения населенных пунктов
Р-7	Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями
	Зоны особо охраняемые территории
3О	Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской деятельности
	Производственные зоны
П-1	Зона размещения производственных объектов I класса санитарной классификации
П-2	Зона размещения производственных объектов II класса санитарной классификации
П-3	Зона размещения производственных объектов III класса санитарной классификации
П-4	Зона размещения производственных объектов IV класса санитарной классификации
П-5	Зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации
Т-1	Зона воздушного транспорта
Т-2	Зона отвода железной дороги
Т-3	Зона объектов автотранспортных предприятий и транспортной инфраструктуры
Т-4	Зона объектов инженерной инфраструктуры
	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
СХ-2	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-3	Зона, занятая объектами дачного хозяйства и садоводства
	Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ
С-2	Зона размещения иных объектов специального назначения
С-3	Зона полигона ТБО

Статья 48.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Общие требования

Все минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе предельные размеры земельных участков, параметры линий градостроительного регулирования и иные расчетные показатели, установленные в настоящих Правилах, действуют в части, не противоречащей местным нормативам градостроительного проектирования Калуги.

Размещение объектов капитального строительства может осуществляться с учетом линии сложившейся застройки.

На территориях общего пользования допускаются:

- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;

- газоны, иные озелененные территории;

- инженерные коммуникации;

- спортивные площадки;

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников;

- санитарно-защитные полосы.

На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:

- детские площадки;

площадки для выгула собак.

Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со сводом правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*).

Для жилых зон, если иное не определено местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, устанавливается плотность:

N п/п	Наименование жилых зон	Плотность, кв.м общей площади/га
N п/п	Наименование жилых зон	На свободных территориях	В условиях реконструкции
1.	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5-14 этажей)	5300-8300	5800-9000
2.	Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (2-4 этажа)	3300-5100	3600-5500
3.	Зона застройки индивидуальные жилыми домами с участками (1-3 этажа)	в зависимости от размера дома и участка

Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

К озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара, и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями), доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

Площадь озелененных территорий общего пользования (кв.м/чел.) должна составлять:

- территории общего пользования - 10 кв.м/чел.;

- территории жилых районов - 6 кв.м/чел.

Все земельные участки многоквартирных домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5,5 кв.м на одного проживающего на соответствующем участке.

При формировании земельных участков многоквартирных домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30 % их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам и паркам, в пределах доступности не более 300 м площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.

Озелененная территория может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых и детей;

- спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- теннисными кортами;

- другими подобными объектами.

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов вредности должна быть максимально озеленена - не менее 60 % площади; для предприятий II и III класса - не менее 50 %; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 3, если иные размеры не определены местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами.

Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков", региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области "Градостроительство, Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования), если иное не определено местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, региональными нормативами градостроительного проектирования, если иное не определено местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами.

Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения являются основными разрешенными видами использования во всех территориальных зонах при условии, что размещение данного нестационарного объекта предусмотрено действующей (утвержденной) Схемой размещения нестационарных торговых объектов и объектов оказания услуг на территории Калуги и при условии соответствия строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

В производственных зонах размещение зданий, строений и сооружений высотой свыше 12 м допускается в случае одобрения Градостроительным советом города Калуги архитектурно-планировочных решений данных объектов (с учетом визуального восприятия).

Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

Вид разрешенного использования земельного участка	Расчетная единица	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3
Индивидуальный жилой дом	объект	2
Жилой дом блокированного типа	квартира	1
Многоквартирный дом	10 проживающих	3
Дома для престарелых и семей с инвалидами	20 проживающих	1
Общежития	10 проживающих	1
Дома для сезонного проживания	объект	2
Гостиницы	100 мест	10-20
ДДУ и средние школы общего типа	2 работника	1
ДДУ и средние школы общего типа	группа ДДУ, класс школы	2
Учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты)	2 работника	1
Учреждения среднего специального и высшего образования	10 учащихся	1
Учреждения среднего специального и высшего образования	100 работающих	10-15
Объекты торговли, бытового обслуживания (без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания)	100 кв.м общей площади	7
Объекты торговли, бытового обслуживания (с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания)	50 торговых мест	25
Объекты торговли и бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы	30 кв.м общей площади	1
Торговые центры, универмаги, магазины	100 кв.м торговой площади	7-10
Предприятия общественного питания	100 посадочных мест или 100 единовременных посетителей	10-15
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества	30 кв.м общей площади	1
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы	5 сидячих мест	1
	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	10-15
Музеи, выставочные залы	3 посетителя (расчетная емкость объекта)	1
Специальные парки (ботанические сады и т.д.)	3 посетителя (расчетная емкость объекта)	1
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства	1 работающий	1
Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры	30 кв.м общей площади	1
Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	3 посетителя (расчетная емкость объекта)	1
Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги)	10 отдыхающих	1
Спортивные здания, комплексы для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы	100 мест	5-10
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы)	60 кв.м в закрытых помещениях	1
	10 зрительских мест	1
Больницы и клиники, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению	100 коек	5
Поликлиники, амбулаторные учреждения	100 посещений	3
Амбулаторно-поликлинические учреждения территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры, пункты первой медицинской помощи	60 кв.м общей площади	1
Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза	60 кв.м общей площади	1
Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	20 койко-мест	1
Жилищно-эксплуатационные службы РЭУ, аварийные службы	60 кв.м общей площади	1
Ветеринарные поликлиники и станции	60 кв.м общей площади	1
Государственные, административные, общественные организации и учреждения	100 работающих	20
Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	60 кв.м общей площади	1
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры	60 кв.м общей площади	1
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	30 кв.м общей площади	1
Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	30 кв. м общей площади	1
	100 работающих	7-20
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр	30 кв. м общей площади	1
		15
	100 работающих	10-15
Научные и опытные станции, метеорологические станции	30 кв.м общей площади	1
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	5 работников в максимальной смене	1
Склады	6 работников в максимальной смене	1
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции	6 работников в максимальной смене	1
Газохранилища	6 работников в максимальной смене	1
АТС, районные узлы связи, телефонные станции	6 работников в максимальной смене	1
Водопроводные сооружения	6 работников в максимальной смене	1
Канализационные сооружения	6 работников в максимальной смене	1
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи	6 работников в максимальной смене	1
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	10 работников в максимальную смену	1
Автовокзалы, речные, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров, прибывающих в час пик	10-15
Агентства по обслуживанию пассажиров	60 кв.м общей площади	1
Лесопарки	100 единовременных посещений	7-10
Парки и пляжи в зонах отдыха	100 единовременных посещений	15-20
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные и т.д.)	100 единовременных посещений	10-15
Яхт-клубы, гребные базы, лодочные станции, базы маломерного флота	100 единовременных посещений	10-15
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	5
Промышленные предприятия	100 работающих	7-10

а) Для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в таблице, количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с Управой.

б) На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7 % должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.

в) На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

г) В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машиномест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

д) Машиноместа для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

- капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

- открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

е) Машиноместа для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50 % необходимых машиномест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машиномест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

- для прочих - на примыкающих земельных участках.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машиномест должно быть обоснованно в документации по планировке территории наличием необходимого количества машиномест или территории для их размещения в границах квартала.

ж) Площади машиномест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

13. Минимальное количество погрузочно-разгрузочных площадок при объектах недвижимости коммерческого или производственного характера.

Общая площадь здания (кв.м)	Количество площадок
100-2000	1
2001-8000	2
8001-12000	3
12001-19000	4
19001-26000	5
26001-32000	6

14. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Свода правил СП 4.13130.2009 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Жилые зоны

Общие требования для жилых зон
(предельные (минимальные и (или) максимальные)
размеры земельных участков, предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства)

1. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений (при технической необходимости).

2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными действующими нормативными актами.

4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.

Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

- предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

7. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объемов.

8. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

9. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения - размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения:

общей площадью не более 700 кв.м магазинов розничной торговли; общественного питания; бытового обслуживания; отделений связи, общей площадью до 150 кв.м: банков;

магазинов и киосков союзпечати; женских консультаций; раздаточных пунктов молочных кухонь; юридических консультаций и нотариальных контор;

филиалов библиотек;

выставочных залов;

контор жилищно-эксплуатационных организаций;

для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа).

за исключением:

предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

пунктов приема посуды;

специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв.м);

мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв.м;

бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв.м;

общественных уборных;

похоронных бюро.

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (6-12 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. В районах существующей застройки данная зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений.

Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

Реконструкция зоны осуществляется на основе проекта планировки территории. Земельные участки объектов, не подлежащих реконструкции (сохраняемых), сохраняются.

2. В районах нового строительства данная зона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Развитие зоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.

Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.

Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами).

Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа.

Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой.

Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения.

Сады, скверы, бульвары.

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры.

Пункты первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

Муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения.

АТС, районные узлы связи.

Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Отдельно стоящие объекты торговли, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общей площади).

Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения.

Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станций перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 500 кв.м общей площади).

Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1. Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше.

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше.

Жилые дома различного типа.

Гостиницы.

Общежития.

Школы-интернаты.

Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест).

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

Музеи, выставочные залы.

Специализированные медицинские центры.

Отдельно стоящие гаражи для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

ЭП, PC, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке,

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки).

Учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы, архивы, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий.

Кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий.

Рынки, ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Площадки для выгула собак.

Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные.

Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*;

СниП 2.08.01-89* "Жилые здания" (далее - СниП 2.08.01-89*);

свод правил "СниП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (далее - СниП 31-01-2003);

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10);

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 4-5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 17 этажей)	м	25
Минимальная глубина заднего двора (для 4-5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 17 этажей)	м	12,5
Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
Максимальная высота здания	м	*
Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки в проектируемой застройке		1,04 1,54
Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
Минимальный размер земельного участка	кв.м	**

* Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.

** Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

где - общая площадь жилых помещений;

- удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений.

При расчете жилищной обеспеченности 18 кв.м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

- планируемая жилищная обеспеченность.

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа.

Блокированные жилые дома 2-3 этажа.

Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа).

Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости.

Сады, скверы, бульвары.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных:

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

АТС, районные узлы связи.

Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

22. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общей площади).

23. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения.

24. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов, камер и т.д.);

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

1. Отдельно стоящие объекты торговли, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 500 кв.м общей площади).

Условно разрешенные виды использования

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками.

Гостиницы.

Общежития.

Школы-интернаты.

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест).

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест.

Музеи, выставочные залы.

Специализированные медицинские центры.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Отдельно стоящие гаражи для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

ЭП, PC, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Рынки, ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Площадки для выгула собак.

Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные,

встроенные или встроено-пристроенные.

6. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*;

СниП 2.08.01-89*;

СниП 31-01-2003;

СанПиН 2.1.2.2645-10;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4-5 этажа	м	20
	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
	Минимальная глубина заднего двора	м	10
	Минимальная ширина бокового двора	м	7,5
	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Максимальная высота здания	м	15
	Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки в проектируемой застройке		не более 0,72 не более 1,15
14.	Минимальный размер земельного участка	кв.м	*

Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

где - общая площадь жилых помещений;

- удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений.

где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

- планируемая жилищная обеспеченность.

Ж-3 Зона жилой застройки смешанной этажности

Зона предназначена для застройки жилыми домами различной этажности, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Соответствуют основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Условно разрешенные виды использования

Соответствуют условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Соответствуют вспомогательным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Ж-4 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами (1-3 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 2-3 этажа.

Блокированные жилые дома 2-3 этажа.

Жилые дома блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками.

Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами).

Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) встроено-пристроенные до 140 мест.

Сады, скверы, бульвары.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники диспансеры.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей.

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

АТС, районные узлы связи.

Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

23. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общей площади).

24. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения.

25. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

1. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (до 500 кв.м общей площади).

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 4-7 этажей по проекту планировки в качестве архитектурного акцента.

Гостиницы.

Общежития.

Школы-интернаты.

Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой.

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Музеи, выставочные залы.

Специализированные медицинские центры.

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

Отдельно стоящие гаражи для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий

Рынки, ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного, использования

Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Площадки для выгула собак.

Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*;

СниП 2.08.01-89*;

СниП 31-01-2003;

СанПиН 2.1.2.2645-10;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии: - в районах существующей застройки в соответствии со сложившейся линией застройки; - в районах новой застройки	м	5
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
Минимальная глубина заднего двора	м	7,5
Минимальная ширина бокового двора	м	4
Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
Максимальная высота здания	м	9
Коэффициент использования территории		не более 0,94
Минимальный размер земельного участка	кв. м	*

Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

где - общая площадь жилых помещений;

- удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений.

где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

- планируемая жилищная обеспеченность.

Ж-5 Зона застройки индивидуальными жилыми
домами коттеджного типа (подзоны Ж-5.1, Ж-5.2)

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Индивидуальные жилые дома коттеджного типа.

Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой.

Сады, скверы, бульвары.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины.

Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (не более 350 кв.м общей площади).

Детские площадки с элементами озеленения.

Площадки для отдыха с элементами озеленения.

Площадки для выгула собак с элементами озеленения.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

и) иные объекты.

Условно разрешенные виды использования

Жилые дома блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками.

Жилые дома усадебного типа (одноквартирные, двухквартирные).

Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами).

Дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома).

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

Садоводство, ведение дачного хозяйства (для сельских населенных пунктов дополнительно еще вводится огородничество).

Индивидуальные жилые дома усадебного типа с правом содержания мелкого скота и птицы (для сельских населенных пунктов).

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты почтовой связи.

Музеи, выставочные залы.

Рынки.

Гостиницы.

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (до 1000 кв.м общей площади).

Рынки, ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.) без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Хозяйственная постройка (летние гостевые домики, баня надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы, теплица).

Гаражи или крытая стоянка/стоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента).

Сады, огороды.

Водоемы, водозаборы.

Ограждение земельного участка (забор).

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Площадки для сбора мусора.

Стоянки легковых автомобилей.

Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод).

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

и) иные объекты.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*;

свод правил "СниП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (далее - СниП 31-02-2001);

НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

СанПиН 2.1.2.2645-10;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии улиц (или в соответствии со сложившейся линией застройки)	м	5
2.	Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (бытовые разрывы) для застройки жилыми домами блокированного типа в 2-3 этажа	м	15
5.	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6.	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7.	Коэффициент использования территории индивидуальные жилые дома коттеджного или усадебного типа жилые дома блокированного типа		0,67 1,50
8.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа		1,8
9.	Минимальная ширина фронтальной границы земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного или усадебного типа	м	15
10.	Максимальное количество надземных этажей основных строений	этаж	3
11.	Максимальная высота зданий: а) для всех основных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли б) для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.	м	10 15 4 7
12.	Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка	м	2,5
13.	Максимальное количество жилых блоков для домов блокированной застройки	ед.	10

1. В границах города Калуги жилые дома в основном должны соответствовать застройке городского типа без права содержания скота и птицы.

2. Минимальная площадь земельного участка при застройке (с площадью застройки) устанавливается местными нормативами градостроительного проектирования Калуги и зависит от местонахождения земельного участка, если иное не установлено законодательством.

3. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки располагаются в пределах участка жилого дома.

При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

Предельное количество этажей - 1.

1-2 машиноместа на индивидуальный участок.

5. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть решетчато-глухим, отвечать повышенным архитектурным требованиям, выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц и не должен ухудшать ансамбля застройки.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка. Допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей; согласие оформляется нотариально.

Непрозрачные ограждения; вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

Подзоны Ж-5.1, Ж-5.2

Ж-5.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительный регламент подзоны Ж-5.1 соответствует градостроительному регламенту зоны Ж-5, за исключением того, что вид использования "Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками" является основным видом использования.

Ж-5.2 Зона застройки индивидуальными жилыми
домами коттеджного типа и индивидуальными
жилыми домами усадебного типа

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и индивидуальными жилыми домами усадебного типа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительный регламент подзоны Ж-5.2 соответствует градостроительному регламенту зоны Ж-5, за исключением того, что вид использования "Индивидуальные жилые дома усадебного типа" является основным видом использования.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

О-1 Зона делового, общественного
и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Гостиницы.

Общежития.

Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа).

Школы-интернаты.

Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой.

Учреждения среднего специального и высшего образования.

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Музеи, выставочные залы.

Сады, скверы, бульвары.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Специализированные медицинские центры.

Пункты первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Станции переливания крови.

Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Ветеринарные поликлиники и станции.

Органы государственного управления.

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры, суды.

Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации.

Бизнес-центры, офисные центры.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства, теле-, радиостудии.

Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации.

Научные и опытные станции, метеорологические станции.

АТС, районные узлы связи.

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест).

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

КНС, ТП, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Станции скорой и неотложной помощи.

Родильные дома, стационары, медсанчасти.

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.

Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы.

Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры.

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей.

Рынки.

Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта свыше 100 машиномест.

Вертолетные площадки.

Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах

и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.

Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.

Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.

Встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий объекты, главными фасадами выходящие на улицы с интенсивным движением транспорта.

ЭП, PC, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Автовокзалы, автостанции.

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые, многотопливные).

Объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи и автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные.

Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Площадки для выгула собак.

Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

Общественные туалеты.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;

СниП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" (далее - СниП 2.08.02-89*);

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

О-2 Зона размещения объектов
лечебно-оздоровительного назначения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и Социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Больницы, госпитали, морги.

Родильные дома, стационары, медсанчасти.

Специализированные медицинские центры.

Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению.

Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры, женские консультации.

Пункты первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Станции переливания крови.

Станции скорой и неотложной помощи.

Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Бульвары, скверы, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Специальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты.

Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала (при соблюдении требований санитарного законодательства).

Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Объекты общественного питания (пищеблоки, столовые), торговли, аптеки.

Спортивные залы, бассейны.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Нормы расчета площади земельных участков:

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица
Больницы	20-80 кв.м. на койку
Поликлиники	0,1 га на 100 посещений

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;

СниП 2.08.02-89*

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

О-3 Зона размещения объектов среднего
профессионального и высшего
профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами, мастерскими.

Общежития.

Школы-интернаты.

Сады, скверы, бульвары.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Пункты первой медицинской помощи.

Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации.

Научные и опытные станции, метеорологические станции.

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Жилые дома для профессорско-преподавательского состава.

Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные.

Теплицы и оранжереи.

Бассейны.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.).

Стоянки транспортных средств, в том числе встроенные, пристроенные, отдельно стоящие подземные, полуподземные, надземные по расчетной вместимости объекта.

Гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

11. Площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования

Интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг.

Спортклубы, спортивные, спортивно-оздоровительные учреждения.

Клубы.

Музеи, выставочные залы.

Танцзалы, дискотеки.

Объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).

Аптеки.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Объекты почтовой связи.

Телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи.

Магазины товаров первой необходимости.

Опорные пункты охраны правопорядка.

Автошколы с автодромами.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;

СниП 2.08.02-89*

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

О-4 Зона размещения объектов социального
и коммунально-бытового назначения

Зона предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости. Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) встроено-пристроенные до 140 мест.

Школы-интернаты.

Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой.

Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Музеи, выставочные залы, театры.

Сады, скверы, бульвары.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Специализированные медицинские центры.

Пункты первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Станции переливания крови.

Станции скорой и неотложной помощи.

Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами.

Органы государственного управления.

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

АТС, районные узлы связи.

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.

Автостоянки открытого типа городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Основные виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1. Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Условно разрешенные виды использования

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Вертолетные площадки.

Гостиницы.

Общежития.

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Бизнес-центры, офисные центры.

Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, административные здания, издательства, теле-, радиостудии.

Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации.

Научные и опытные станции, метеорологические станции.

Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест).

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

Рынки.

17. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей.

18. Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.

19. Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы.

20. Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

1. Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

2. Автозаправочные станции (бензиновые, газовые, многотопливные).

3. Автовокзалы, автостанции.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Площадки для выгула собак.

Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

Общественные туалеты.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;

СниП 2.08.02-89*

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

О-5 Зона размещения объектов религиозного назначения

Зона обслуживания объектов религиозного назначения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Здания для отправления культа, рассчитанные на проживание.

Объекты, сопутствующие отправлению культа.

Учреждения дополнительного образования, связанные с религиозным образованием.

Сады, скверы, бульвары.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Объекты торговли, рассчитанные на малый поток Посетителей (менее 50 кв.м торговой площади).

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Площадки для отдыха.

Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные.

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.

Хозяйственные постройки: постоянные и временные сараи, мастерские по ремонту, овощехранилища, хозяйственный двор и т.п.

Гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности.

Общественные туалеты.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Условно разрешенные виды использования

Гостиницы, дома приема гостей.

Объекты общественного питания.

Телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*, Приложение 7;

СниП 2.08.02-89*

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

О-6 Зона обслуживания объектов, необходимых
для осуществления производственной
и предпринимательской деятельности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание обслуживающих коммерческих объектов, объектов местного и городского значения, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные объекты V класса вредности.

Объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы V класса вредности.

Склады-магазины оптовой торговли, магазины оптовой и мелкооптовой торговли.

Административные, административно-хозяйственные и общественные организации.

Учреждения среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, другие).

Учреждения высшего и послевузовского

профессионального образования.

Торговые комплексы, магазины.

Автосалоны.

Спортивные залы, спортивные площадки, спортклубы.

Кредитно-финансовые организации.

Нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации.

Таможня.

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.

Телевизионные и радиостудии.

Рекламные агентства.

Издательские и редакционные организации.

Организации связи.

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские).

Ветлечебницы без содержания животных.

Объекты общественного питания.

Бани, сауны.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Аптеки.

Поликлиники, консультативные поликлиники.

Гостиницы, дома приема гостей, мотели, кемпинги.

Объекты бытового обслуживания населения.

Прачечные и химчистки

Объекты почтовой связи.

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Отделения, участковые пункты милиции.

Авторемонтные мастерские, автомойки.

Автозаправочные станции.

Стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные.

АТС, телефонные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Зеленые насаждения.

Общественные туалеты.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Площадки для сбора мусора.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования.

Площадки для выгула собак.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

Общежития.

Автопарки, автобазы.

Объекты религиозного назначения.

ЭП, PC, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, телевизионные башни.

Пункты приема вторсырья.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 6, Приложение 7;

свод правил "СниП 11-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий" (далее - СниП 11-89-90*);

СниП 2.08-02-89*;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Зона многофункционального назначения

ОЖ Зона общественно-делового и жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.

Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа.

Блокированные жилые дома 2-4 этажа (в соответствии с проектом планировки территории).

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками (в соответствии с проектом планировки территории).

Индивидуальные жилые дома коттеджного типа (в соответствии с проектом планировки территории).

Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа).

Гостиницы.

Общежития.

Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) встроенно-пристроенные до 140 мест.

Школы-интернаты.

Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой.

Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300.

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Музеи, выставочные залы.

Сады, скверы, бульвары.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Специализированные медицинские центры.

Пункты первой медицинской помощи.

Молочные кухни, аптеки.

Станции переливания крови.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Ветеринарные поликлиники и станции, в т.ч. с содержанием животных.

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации.

АТС, районные узлы связи.

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест).

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

Станции скорой и неотложной помощи.

Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы.

Бизнес-центры, офисные центры.

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общей площади).

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м общей площади).

Рынки.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Площадки для выгула собак.

Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции; е)наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования:

Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, телевизионные башни.

Общественные туалеты.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков устанавливаются в соответствии со следующими документами:

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
Минимальный размер земельного участка	м	*
Максимальная высота здания	кв.м	**

* Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

где - общая площадь жилых помещений;

- удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений.

где - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

- планируемая жилищная обеспеченность.

** Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*;

СниП 2.08.02-89*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Рекреационные зоны

Р-1 Зона парков

Зона предназначена для организации парков, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Предполагается возможность частной собственности на земельные участки в этой зоне и строительство капитальных объектов.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

Городские парки культуры и отдыха. Сады, скверы, бульвары. Центральный парк (р-н Правгород):

- полифункциональные парковые сооружения;

- инфраструктурные объекты;

- объекты зеленого строительства.

Условно разрешенные виды использования

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности парка.

Объекты общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории.

Культурно-развлекательные объекты.

Комплексы аттракционов, луна-парки.

Предприятия общественного питания площадью до 100 кв.м зала.

Малые архитектурные формы, водоемы.

Летние павильоны.

Выставочные павильоны.

Зрительные залы, эстрады, танцевальные площадки.

Спортивные площадки, поля для мини-гольфа, рампы, велодорожки и т.п.

Общественные туалеты.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката.

Площадки для отдыха, детские площадки, игровые площадки.

Хозяйственные корпуса, постройки для инвентаря по уходу за парком.

Помещения для охраны.

Участковые пункты охраны правопорядка.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Оранжереи.

Парковки легковых автомобилей на открытых площадках.

Площадки для сбора мусора.

ЦТП, ТП, РП.

Пункты проката игрового и спортивного инвентаря.

Интернет-кафе.

Бильярдные, тиры.

1. Дорожно-аллейная и дорожно-тропиночная сеть:

- трассировка с минимальными уклонами;

- ширина кратна 0,75 м;

- минимальное применение асфальта.

2. Предельные размеры парка - от 0,5 до 2,0 га.

3. Площадь зеленых насаждений парка (деревьев, кустарников, газонов) должна составлять 65-75 %; дорожек и площадок - 25-35 %; декоративных сооружений и малых архитектурных форм - 2-5 %.

4. Установка светильников - по нормам освещенности.

5. Иные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СниП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Р-2 Зона парков, набережной, ботанического сада

Зона предназначена для организации парков, ботанического сада, прогулочной набережной, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона парков, набережной, ботанического сада должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

Детская спортивно-развлекательная зона (долина р. Терепец):

- городок аттракционов;

- спортивные павильоны;

- игровые площадки;

- культурный центр;

- учреждения торговли и общественного питания;

- инфраструктурные объекты;

- объекты зеленого строительства.

Рекреационно-развлекательная зона (набережная р. Ока):

- аттракционы;

- выставочные залы и павильоны;

- кафе, рестораны;

- другие объекты;

- объекты зеленого строительства.

Сады, скверы, бульвары.

Лесопарки (лесные массивы).

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения (без мест для зрителей)

Зрительные залы, эстрады, танцевальные площадки.

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.

Парки культуры и отдыха.

Яхт-клубы, гребные базы.

Причалы и стоянки водного транспорта.

Сооружения для хранения водного транспорта.

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады).

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

14. Объекты общественного питания.

15. Магазины.

16. Интернет-кафе.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Культурно-развлекательные объекты.

Предприятия общественного питания площадью до 150 кв.м зала.

Малые архитектурные формы, водоемы.

Летние павильоны.

Выставочные павильоны.

Спортивные площадки, поля для мини-гольфа, рампы, велодорожки и т.п.

Общественные туалеты.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката.

Площадки для отдыха, игровые, детские площадки.

Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком.

Помещения для охраны, спасательные станции.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Гостевые парковки по нормативному расчету.

Хозяйственные корпуса, постройки для инвентаря по уходу за парком.

Участковые пункты охраны правопорядка.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ЭП, PC, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Спортивные сооружения.

Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции).

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Гостиницы.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п. по специализированным проектам и нормативам.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СНиП 2.07.01-89*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Р-3 Зона размещения объектов
спортивно-оздоровительного назначения

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты городского значения.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства).

Яхт-клубы, гребные базы.

Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря.

Пункты первой медицинской помощи.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Вертолетные площадки.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Детские спортивные лагеря, детские лагеря отдыха.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункт;

з) иные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предприятия общественного питания.

Площадки для временных сооружений торговли.

Общественные туалеты.

Гостевые парковки по расчетной вместимости объекта.

5. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

6. Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, автомобильные мойки).

7. Площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования

Гостиницы, гостевые дома.

Интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг.

Клубы.

Кинотеатры, видеосалоны.

Музеи, выставочные залы.

Танцзалы, дискотеки.

Телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи.

Объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).

Аптеки.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Магазины.

Объекты почтовой связи.

Бани, сауны.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, автомобильные мойки).

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков устанавливаются следующими документами:

СниП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 7;

СниП 2.08.02-89*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Р-4 Зона рекреационно-природных территорий

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.

Основные виды разрешенного использования

Сады, скверы, парки, бульвары.

Питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства.

Лесные массивы.

Санитарно-защитные лесополосы.

Малые архитектурные формы.

Спортивные площадки.

Игровые площадки, площадки для национальных игр.

Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Пляжи.

Спасательные станции.

Лодочные станции.

Рекреация без капитальных строений.

Сооружения для хранения водного транспорта.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты и объекты аналогичного назначения.

Технические сооружения: линии электропередач, трубопроводы, иные объекты.

Стоянки городского транспорта (такси, ведомственного, экскурсионного).

Вертолетные площадки.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предприятия общественного питания.

Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции).

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты пожарной охраны.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Площадки для мусоросборников.

Прокат игрового и спортивного инвентаря.

Зрелищные объекты: летние театры, летние эстрады.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Парковки для транспорта отдыхающих.

Площадки для выгула собак.

Общественные туалеты.

10. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для эксплуатации объектов разрешенных видов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СНиП 2.07.01-89*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Р-4.1 Зона рекреационно-природных территорий
с правом осуществления сельскохозяйственной деятельности

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха, досуга населения, ведения сельского хозяйства.

Градостроительный регламент зоны Р-4.1 соответствует градостроительному регламенту зоны Р-4, за исключением того, что:

1. К основным видам разрешенного использования также относится вид использования "Пастбища, луга, сенокосы, огородничество, погреба";

2. К условно разрешенным видам использования относятся:

- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины

- технические сооружения: линии электропередач, трубопроводы

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты обслуживания автотранспорта (придорожные комплексы, автозаправочные и газонаполнительные станции).

Р-5 Зона размещения объектов
рекреационно-туристического назначения

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций и предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Рекреационная зона "Сити-парк" (полифункциональная общегородская рекреационная зона на берегу Яченского водохранилища):

а) спортивный парк: комплекс крытых спортивных сооружений;

б) космополис:

- музей космонавтики с интерактивными экспозициями;

- гостинично-ресторанный комплекс "Космос" (на понтонах);

- объекты социального обслуживания.

в) торгово-развлекательный парк:

- бизнес-центр;

- гостиница;

- объекты социального обслуживания;

г) спортивно-развлекательный парк:

- спортивно-развлекательный комплекс (крытый каток, керлинг, боулинг и т.д.);

- комплекс сооружений для занятий сноубордом, велобайком, скейтбордингом, маунтбайком, ВМХ, ролледром;

д) детский развлекательный парк:

- магазин игрушек;

- музей кукол;

- дворец творчества;

е) азартный парк:

- танцпол;

- клубы по интересам;

- объекты социального обслуживания;

- гостиница;

ж) прибрежный парк: центр водных и зимних развлечений.

Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров, гостевые дома).

Санаторные учреждения.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Музеи, выставочные залы.

Специальные парки.

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки.

Сады, скверы, бульвары.

Лесопарки (лесные массивы).

Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря.

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Яхт-клубы, гребные базы, лодочные станции.

Причалы и стоянки водного транспорта.

Пункты первой медицинской помощи.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Гостиницы, гостевые дома.

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады), этнические деревни.

Гольф-клубы.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Лыжные трамплины.

Условно разрешенные виды использования

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест.

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Вертолетные площадки.

Жилые здания различного типа.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции).

11. Многоэтажные, подземные и полуподземные стоянки для автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства, зеленые насаждения.

Площадки для отдыха, спорта, детские.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката спортинвентаря.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

Летние павильоны.

Бассейны.

Водоемы, водозаборы.

Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта.

Общественные туалеты.

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации.

Кредитно-финансовые организации.

Гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Площадки для сбора мусора.

Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции).

Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для эксплуатации объектов разрешенных видов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Многоэтажные, подземные и полуподземные стоянки для автомобилей.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков принимаются в соответствии со следующими документами:

СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 7;

СНиП 2.08.02-89*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Р-5.1 Зона размещения объектов
рекреационно-туристического и жилого назначения

Градостроительный регламент зоны Р-5.1 соответствует градостроительному регламенту зоны Р-5, за исключением того, что:

1. К основным видам разрешенного использования дополнительно относится спортивно-развлекательный центр "Квань" в составе:

- спортивные залы и плоскостные сооружения для зимних видов спорта;

- центр развлечений;

- инфраструктурные объекты;

- объекты зеленого строительства.

2. К условно разрешенным видам использования относятся:

- детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа;

- детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой.

Р-6 Городские леса и лесные
насаждения населенных пунктов

Зона городских лесов и лесных насаждений населенных пунктов предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории, если иное не определено законодательством.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения, воспроизводства городских лесов и лесных насаждений населенных пунктов и осуществления различных видов деятельности в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации. В зоне запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

Регламенты устанавливаются отдельно для территорий, занятых городскими лесами, и территорий, занятых лесными насаждениями.

1. Хозяйственная деятельность на территориях, занятых городскими лесами осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства, а также постановления Городского Головы от 18.05.2010 N 166-п "Об утверждении лесохозяйственного регламента лесничества, расположенного в границах муниципального образования "Город Калуга".

2. На территориях, занятых лесными насаждениями, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования

Лесные массивы (деревья, кустарники, прочее озеленение с запретом проведения сплошных рубок).

Отдых и туризм граждан.

Иные объекты в соответствии с лесохозяйственным регламентом.

Условно разрешенные виды использования

Линии электропередач, линии связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Объекты лесной инфраструктуры.

Рекреационная деятельность в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности в соответствии с законодательством.

Основные виды разрешенного использования:

Лесные массивы (деревья, кустарники, прочее озеленение с запретом проведения сплошных рубок)

Вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха

Игровые площадки,

Площадки для выгула собак,

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

Общественные туалеты.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком.

Площадки для отдыха.

Общественные туалеты.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката.

Помещения для охраны.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Требования к параметрам земельных участков принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* и иными нормативными актами и техническими регламентами.

Существующие массивы городских лесов и лесных насаждений населенных пунктов следует преобразовывать в лесопарки.

Р-7 Земли сельскохозяйственного назначения,
занятые лесными насаждениями

Зона предназначена для сохранения лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии законодательством. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и нижеприведенными регламентами.

Допускается размещение спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории, если иное не определено законодательством.

Основные виды разрешенного использования

Лесные насаждения.

Лесопитомники.

Санитарно-защитные лесополосы.

Иные объекты в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, ЗК РФ.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Площадки для отдыха.

Общественные туалеты.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката.

Помещения для охраны.

Парковки для транспорта отдыхающих.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Площадки для сбора мусора.

Иные объекты в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

Земельный кодекс Российской Федерации;

СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Зоны особо охраняемых территорий

ЗО Участки, предназначенные для осуществления
научно-исследовательской деятельности

Зона предназначена для сохранения территорий, предназначенных для осуществления научно-исследовательской деятельности.

Основные виды разрешенного использования

Научные и опытные станции, метеорологические станции.

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Жилые дома для персонала.

Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные.

Теплицы и оранжереи.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта.

в) повысительные водопроводные насосные, станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

з) иные объекты

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

ЗК РФ;

СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;

СНиП 2.08-02-89*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Производственные зоны

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий принимаются в соответствии с приложениями 6 к Региональным нормативам "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области".

4. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

5. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

6. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

7. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м - 6 %

свыше 100 до 1000 м - 50 %

свыше 1000 м - 40 %

8. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 6;

СНиП - 89-90*;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов
I класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 1000 м.

Основные виды разрешенного использования

Предприятия I класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия II класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы I класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы II класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы III класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН.

Озеленение специального назначения.

Пункты первой медицинской помощи.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности.

Газохранилища.

АТС, районные узлы связи.

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Локальные канализационные очистные сооружения.

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.

Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта.

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта.

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Стоянки внешнего транспорта.

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

АЗС (бензиновые, газовые и многотопливные).

Вертолетные площадки.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.

Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов).

Мусороперерабатывающие комплексы.

Пункты утилизации снега, снегосвалки.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

Объекты общественного питания.

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

Погрузо-разгрузочные площадки.

Объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования

Иные объекты I класса санитарной классификации и ниже.

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов
II класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 500 м.

Основные виды разрешенного использования

Предприятия II класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы II класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы III класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН.

Озеленение специального назначения.

Пункты первой медицинской помощи.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности.

Газохранилища.

АТС, районные узлы связи.

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Локальные канализационные очистные сооружения

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.

Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта.

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта.

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Стоянки внешнего транспорта.

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

АЗС (бензиновые).

АЗС (газовые и многотопливные).

Вертолетные площадки.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.

Пункты утилизации снега, снегосвалки.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования.

Объекты общественного питания.

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

Погрузо-разгрузочные площадки.

Объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования

Иные объекты II класса санитарной классификации и ниже.

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов
III класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 300 м.

Основные виды разрешенного использования

Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы III класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН.

Озеленение специального назначения.

Пункты первой медицинской помощи.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Газохранилища.

АТС, районные узлы связи.

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Локальные канализационные очистные сооружения.

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.

Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта.

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта.

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Стоянки внешнего транспорта.

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

АЗС (бензиновые).

АЗС (газовые и многотопливные).

Вертолетные площадки.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.

Пункты утилизации снега, снегосвалки.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования.

Погрузо-разгрузочные площадки.

Объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования

Иные объекты III класса санитарной классификации и ниже.

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов
IV класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 100 м.

Основные виды разрешенного использования

Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН.

Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН.

Озеленение специального назначения.

Пункты первой медицинской помощи.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Рынки.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Ветеринарные поликлиники и станции.

Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Бизнес-центры, офисные центры.

АТС, районные узлы связи.

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Локальные канализационные очистные сооружения.

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.

Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта.

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта.

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Стоянки внешнего транспорта.

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

АЗС (бензиновые).

АЗС (газовые и многотопливные).

Вертолетные площадки.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.

Пункты утилизации снега, снегосвалки.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования.

Объекты общественного питания.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные

Погрузо-разгрузочные площадки.

Объекты пожарной охраны.

Площадки: спортивные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования

Иные объекты IV класса санитарной классификации и ниже.

П-5 Зона производственно-коммунальных объектов
V класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 50 м.

Основные виды разрешенного использования

Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН.

Озеленение специального назначения.

Пункты первой медицинской помощи.

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Рынки.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы.

Ветеринарные поликлиники и станции.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Бизнес-центры, офисные центры.

АТС, районные узлы связи.

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Локальные канализационные очистные сооружения.

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания.

Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы.

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта.

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта.

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Стоянки внешнего транспорта.

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

АЗС (бензиновые, газовые и многотопливные).

Вертолетные площадки.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.

Пункты утилизации снега, снегосвалки.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования.

Объекты общественного питания.

Погрузо-разгрузочные площадки.

Объекты пожарной охраны.

Площадки: спортивные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования

Жилые дома различного типа.

Автосалоны.

Иные объекты V класса санитарной классификации и выше.

Зоны инженерной с транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 % всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п. по специализированным проектам и нормативам.

5. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

СНиП 2.08-02-89*;

СНиП 32-03-96 "Аэродромы";

ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения";

ГОСТ 12.1.006-84 "Система стандартов безопасности труда. Электромагнитные поля радиочастот. Допустимые уровни на рабочих местах и требования к проведению контроля";

СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Т-1 Зона воздушного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов воздушного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

Аэропорты, аэродромы, обособленные сооружения (объекты управления воздушным движением, радионавигации и посадки, очистные и другие сооружения), служебно-техническая территория со всеми зданиями и сооружениями, обеспечивающая удовлетворение нужд воздушного транспорта.

Вертолетные станции, включая вертодромы, служебно-техническая территория со всеми зданиями и сооружениями.

Иные объекты воздушного транспорта.

Объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.

Гостиницы.

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общей площади).

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Озеленение специального назначения.

Пункты первой медицинской помощи.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования

Объекты и сооружения, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям воздушного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров.

Инженерные сооружения.

Жилые, служебные, культурно-бытовые помещения и другие объекты, имеющие специальное значение по обслуживанию воздушного транспорта.

Шумозащитные сооружения, устройства.

Лесонасаждения.

Т-2 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования

Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта.

Гостиницы.

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Озеленение специального назначения.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

Стоянки открытого типа индивидуального

легкового автотранспорта до 100 машино-мест.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования

Объекты и сооружения, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

Пункты первой медицинской помощи.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Аптеки.

Общественные туалеты.

Т-3 Зона объектов автотранспортных предприятий
и транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки.

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта.

Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки.

Базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта.

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта.

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).

Стоянки внешнего транспорта.

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны.

АЗС (бензиновые, газовые и многотопливные).

Автовокзалы, автостанции.

Вертолетные площадки.

Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта.

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта.

Лесопарки (лесные массивы).

Озеленение специального назначения.

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами.

Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты.

Локальные канализационные очистные сооружения.

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

Бизнес-центры, офисные центры.

Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН.

Склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН.

АТС, районные узлы связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей.

Помещения или здания для охраны.

Пункты первой медицинской помощи.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Т-4 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

Газохранилища

АТС, районные узлы связи

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

Городские канализационные очистные сооружения

Локальные канализационные очистные сооружения

Локальные очистные сооружения поверхностного стока

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Озеленение специального назначения

Пункты первой медицинской помощи без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами

Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

Опорные пункты охраны общественного порядка

Научные и опытные станции, метеорологические станции

Склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Иные инженерно-технические сооружения.

Сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Цехи по розливу питьевой воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования.

Объекты пожарной охраны.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона, занятая объектами
сельскохозяйственного назначения

Зона выделяется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции).

Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции).

Зверофермы.

Коневодство.

Крестьянские (фермерские) хозяйства.

Рыбоводческие комплексы.

Пчеловодство.

Многолетние насаждения.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Научные и опытные станции, метеорологические станции.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Локальные канализационные очистные сооружения.

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.

Объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования

КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Здания для персонала.

Складские здания и площадки.

Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

1. Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий принимаются в соответствии с приложением 12 к региональным нормативам градостроительного проектирования.

2. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

СХ-2 Зона сельскохозяйственного использования

Используется в целях ведения сельского хозяйства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования

Многолетние насаждения (сады, виноградники и другие).

Вспомогательные виды разрешенного использования

Складские здания и площадки.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

ЗК РФ;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

СХ-3 Зона, занятая объектами
дачного хозяйства и садоводства

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых, населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

Садоводство, огородничество;

Дачное хозяйство (на землях населенных пунктов).

Личное подсобное хозяйство (на землях сельскохозяйственного назначения).

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешенные виды использования

Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 кв.м общей площади).

Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты.

Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста).

Гаражи или стоянки на 1-2 места.

Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные.

Сады, огороды.

Водоемы, водозаборы.

Теплицы, оранжереи.

Ограждение земельного участка (забор).

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

Локальные канализационные очистные сооружения.

Локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СНиП 2.07.01-89*;

СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
Минимальное расстояние от других построек	м
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	5
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
Минимальное расстояние от границ земельного участка до: основного строения хозяйственных и прочих строений открытой стоянки отдельно стоящего гаража		3 1 1 1
Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений	м	*
Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
Минимальная площадь земельного участка	м. кв.	600
Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка	м	1,6

* в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), санитарными правилами содержания населенных мест, иными нормативными актами.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев и выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, их сохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Основные виды разрешенного использования

Кладбища, колумбарии, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания.

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

Лесопарки (лесные массивы).

Озеленение специального назначения.

Опорные пункты охраны общественного порядка.

Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

Аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты ритуального назначения.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли.

Хозяйственные корпуса.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

Стоянки автотранспорта.

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты,

з) иные объекты.

Условно разрешенные виды использования

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

С-2 Зона размещения иных объектов
специального использования

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Калужской области по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

1. Использование территории в соответствии с назначением объекта и требованиями специальных нормативов и правил.

2. Отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные).

3. Стоянки автотранспорта.

4. Гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные).

5. Объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны, в том числе жилые дома для персонала.

Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) иные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

Объекты религиозного назначения.

ЭП, PC, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке,

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

С-3 Зона полигона ТБО

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО. Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Основные виды разрешенного использования

Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов).

Мусороперерабатывающие комплексы.

Пункты утилизации снега, снегосвалки.

Озеленение специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

МУ 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов";

СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов";

Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания населенных мест";

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии Населения";

СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления";

СНиП 2.01.28-85 "Положение по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

Концепция обращения с твердыми бытовыми отходами в Российской Федерации, Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова, Москва;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статья 45 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 48 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Карте зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (статья 46 настоящих Правил), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации;

ЗК РФ;

Федеральный закон от 04.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: вместо "Федеральный закон от 04.03.1995 N 33-ФЗ" следует читать "Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ"

Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СанПин 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.04.2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01";

ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25.06.1986 N 1790;

Правила охраны поверхностных вод, утвержденные первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.1991;

иные нормативные правовые акты.

Статья 49.1. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Н-1	Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
Н-2	Зоны санитарных разрывов транспортных и инженерных коммуникаций
Н-3	Охранные зоны инженерных коммуникаций и объектов
Н-4	Водоохранные зоны
Н-5	Прибрежные защитные полосы
Н-6	Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водозаборных сооружений
Н-7	Зоны месторождений полезных ископаемых
Н-8	Зоны особо охраняемых природных территорий
Н-9	Охранные зоны особо охраняемых природных территорий
Н-10	Зоны затопления паводками 1 % обеспеченности
Н-11	Зоны затопления паводками 10 % обеспеченности
Н-12	Зона проявления опасных физико-геологических процессов
Н-13	Зона ограничения застройки от радиотелевизионных центров
Н-14	Зоны полос воздушных подходов аэропорта, приаэродромная территория. Шумовая зона аэропорта
Н-15	Придорожная полоса
Н-16	Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, входящих в государственную наблюдательную сеть

Статья 49.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон

Н-1 Санитарно-защитные зоны предприятий,
сооружений и иных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

свод правил "СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы";

иные правовые акты и технические регламенты.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

По мере принятия решений об установлении размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств в установленном порядке, санитарно-защитные зоны должны быть добавлены на Карту зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Н-2 Зоны санитарных разрывов транспортных
и инженерных коммуникаций

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

СНиП 2.07.01-89*;

иные правовые акты и технические регламенты.

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, инженерных коммуникаций устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

По мере принятия решений об установлении размеров санитарных разрывов автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, инженерных коммуникаций в установленном порядке, величины разрывов должны быть добавлены на Карту зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Н-3 Охранные зоны инженерных коммуникаций и объектов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы", пп. 3.16, 3.17;

СНиП 2.07.01-89*;

ПУЭ "Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей", 2003 г.;

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160;

Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9;

иные правовые акты и технические регламенты.

По мере принятия решений об установлении размеров охранных зон инженерных коммуникаций и объектов в установленном порядке, величины охранных зон должны быть добавлены на Карту зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Н-4 Водоохранные зоны

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами и документами:

Водный кодекс Российской Федерации;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

СанПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения";

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

иные правовые акты и технические регламенты.

Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных Главой 4 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Н-5 Прибрежные защитные полосы

Водный кодекс Российской Федерации;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

СанПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения";

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

иные правовые акты и технические регламенты.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Н-6 Зоны санитарной охраны источников
водоснабжения и водозаборных сооружений

Водный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

СанПиН 2.1.2.1059-01 "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения";

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

иные правовые акты и технические регламенты.

Проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях и установление границ и режима зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения утверждаются специально уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области

1. Мероприятия по первому поясу зон санитарной охраны (далее - ЗСО) подземных источников водоснабжения:

1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

1.2. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

1.3. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

1.4. Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

1.5. Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

2.1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

2.4. Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3. Мероприятия по второму поясу подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в разделе 2, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

3.1. Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

3.2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

4. Мероприятия по первому поясу поверхностных источников водоснабжения

4.1. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, указанные в п.п. 1.1, 1.2, 1.3.

4.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

5.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

5.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

5.3. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

5.4. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донно-углубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5.5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение государственной санитарно - эпидемиологической службы Российской Федерации.

5.6. При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

6. Мероприятия по второму поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в разделе 5, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению мероприятия пунктов 2.4, абзац 1, 3.1, 3.2, а также следующее:

6.1. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

6.2. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

6.3. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

6.4. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

По мере принятия решений об утверждении проектов округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях в установленном порядке, зоны санитарной охраны должны быть добавлены на Карту зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Н-7 Зоны месторождений полезных ископаемых

Виды и режим использования недвижимости и земельных участков определяется по согласованию со специально уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах, государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах";

Водный кодекс Российской Федерации;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.2*;

иные правовые акты и технические регламенты.

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Н-8 Зоны особо охраняемых природных территорий

Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Закон Калужской области от 28.02.2011 N 121-ОЗ "О регулировании отдельных правоотношений, связанных с охраной окружающей среды, на территории Калужской области";

иные правовые акты и технические регламенты.

Н-9 Охранные зоны особо охраняемых
природных территорий

Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

иные правовые акты и технические регламенты.

Н-10 Зона затопления паводками 1 % обеспеченности

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В данных зонах запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

Н-11 Зона затопления паводками 10 % обеспеченности

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;

СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";

иные правовые акты и технические регламенты.

Н-12 Зоны проявления опасных
физико-геологических процессов

СНиП 2.07.01-89*, п. 8;

иные правовые акты и технические регламенты.

На участках действия эрозионных процессов с оврагообразованием следует предусматривать упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов. В отдельных случаях допускается полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки с прокладкой по ним водосточных и дренажных коллекторов.

Территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов, а также устройства парков.

Н-13 Зона ограничения застройки
от радиотелевизионных центров

СанПиН 2.1.8./2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов";

иные правовые акты и технические регламенты.

Размещение жилых и общественных зданий на технической территории объектов, являющихся источником облучения электромагнитной энергии радиоволн, не допускается.

На территории санитарно-защитных зон не допускается организация мест массового отдыха населения.

Н-14 Зоны полос воздушных подходов аэропорта,
приаэродромная территория. Шумовая зона аэропорта*

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены нормативными документами:

СНиП 2.07.01-89* пп. 6.11, 6.12, Приложение 2; .

СНиП 32-03-96 "Аэродромы";

ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения". М., 1989 г.;

СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";

иные правовые акты и технические регламенты.

Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

В настоящий момент проект шумовой зоны аэропорта находится в разработке, после его утверждения в установленном порядке, зона должна быть добавлена на Карту зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Н-15 Придорожная полоса*

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные правовые акты и технические регламенты.

После принятия решения об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления в установленном порядке, придорожные полосы должны быть добавлены на Карту зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Н-16 Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений
за состоянием окружающей природной среды,
ее загрязнением, входящих в государственную
наблюдательную сеть*

Постановление Правительства Российской Федерации N 972 от 27.08.1999 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением";

иные правовые акты и технические регламенты.

В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений находятся в разработке, после их утверждения в установленном порядке, зоны должна быть добавлена на Карту зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на Карте зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 47 настоящих Правил).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Калуги, определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании решения исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983 N 752 "Об утверждении проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры города Калуги" и постановления Правительства Калужской области от 06.04.2000 N 42 "Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского".

2. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры".

3. Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации":

1) В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

2) Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

3) Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".

4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ: проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

5. В границах территории памятников или ансамблей регламентируется вынос более поздних построек, препятствующих обзору памятников или ансамблей и транспортных магистралей, проходящих в непосредственной близости от памятника или ансамбля и наносящих им ущерб. На территории памятника или ансамбля запрещаются любые виды строительных работ, не связанные с памятниками или ансамблями и не предусмотренные проектом проведения работ по сохранению памятника или ансамбля.

6. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения излагаются применительно к следующим зонам:

ОП	Охранные зоны памятников истории и культуры
ЗИ	Зона исторического ядра города. Заповедный район
	Зоны регулирования застройки
РЗ-1	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м
РЗ-2	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м
РЗ-3	Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м
ЗР	Зона регламентирования застройки
	Зоны охраняемого природного ландшафта
Л-1	Зона А
Л-2	Зона Б/В
ЗА	Зона возможного археологического культурного слоя
ЗК	Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского

ОП Охранные зоны памятников истории и культуры

В целях обеспечения условий композиционного сохранения памятников градостроительного значения (доминант) в охранных зонах предусматриваются следующие мероприятия: постепенный вынос по мере амортизации дисгармоничных зданий или нейтрализация их дисгармоничных качеств, реконструкция зеленых насаждений, затрудняющих обзор памятника. В охранной зоне не допускается новое строительство.

ЗИ Зона исторического ядра города. Заповедный район

Эта зона обеспечивает сохранение исторического городского ядра города как памятника градостроительного искусства - XVI-XIX вв. с его объемно-пространственными закономерностями, соотношением массовой застройки и композиционных акцентов, а также ценных элементов регулярного и дорегулярного плана. Регламентируется высота новой застройки - до 10 метров.

В зоне предусматриваются работы по реконструкции жилого фонда, строительству зданий культурно-бытового назначения, благоустройству.

Обновление исторической части может осуществляться как переоборудованием старых зданий под новые функции, так и с помощью нового строительства. В этом случае новое здание должно соответствовать сложившейся городской застройке.

Следует исключать строительство объектов, вызывающих большие транспортные потоки. В этой зоне новое строительство должно быть подчинено интересам сохранения архитектурного облика исторического города. Масштаб зданий, архитектурное и цветовое решение фасадов должны сочетаться с исторической застройкой. По отношению к диссонансным зданиям должна быть предпринята одна из трех мер: снос, частичная реконструкция, например снятие одного-двух этажей либо нейтрализация здания (закрытие зеленью, другими зданиями, покраска фасада).

Реконструкция исторической части города должна осуществляться на основе проекта детальной планировки и технических проектов застройки.

Зоны регулирования застройки

Зоны обеспечивают структурную и масштабную взаимосвязь исторического ядра с районами нового строительства, а также памятников архитектуры с окружающей средой.

Зона регулирования застройки подразделяется на 3 категории. Все три градации определялись на основании изогипс, изображенных на схеме ландшафтно-композиционного анализа.

Границы указанных зон устанавливались по конкретным существующим улицам и площадям города.

РЗ-1 Зона регулирования застройки
с ограничением высоты до 10 м

В пределах этой зоны не допускается строительство даже отдельных зданий выше 10 м. В этой зоне особо строгие требования представляются к масштабу, архитектурному и цветовому решению новой застройки. Практически вся эта зона входит в заповедный район города.

РЗ-2 Зона регулирования застройки
с ограничением высоты до 15 м

В этой зоне возможна массовая застройка пятиэтажными зданиями. Здесь допускается, по согласованию с органами охраны памятников, строительство отдельных доминант выше 5-ти этажей.

РЗ-3 Зона регулирования застройки
с ограничением высоты до 25 м

В пределах этой зоны возможно строительство зданий от 5-ти до 9-ти этажей. Полностью сохраняется вся планировочная сетка улиц Калуги XVIII века. Строительство отдельных редких доминант также должно согласовываться с органами охраны памятников.

В пределах зон регулирования застройки запрещается размещать и расширять промышленные предприятия и такие коммунальные, как котельные.

ЗР Зона регламентирования застройки

Зона обеспечивает связь исторической и новой застройки на уровне восприятия городской панорамы с правого берега. Граница зоны определена на основе разрезов.

К застройке предъявляются требования, обеспечивающие синтез новой и старой архитектуры.

Граница зоны композиционного регламентирования застройки совпадает с границей видимости ансамблей исторического ядра города. Эта же граница является пределом композиционно-пространственного влияния ансамблей памятников архитектуры.

Зоны охраняемого природного ландшафта

Л-1 Зона А

Зона А включает в себя сосновый бор. В зоне А не разрешается никакое строительство, не допускается благоустройство, реконструкция зеленых насаждений, крепление откосов и т.д.

Л-2 Зона Б/В

Зона Б включает в себя пойменные территории реки Оки, Ячейки, склоны правого и левого берегов Оки, склоны р. Ячейка, Комсомольскую рощу, Березуйский и Жировский овраги.

В зоне Б разрешены планировочные работы, работы по укреплению склонов, организация парков и т.д.

В Зону В входит намытая территория. На въезде в город со стороны Москвы. Здесь допускается строительство небольших сооружений, ограниченных по высоте - 1-3 этажа.

ЗА Зона возможного археологического культурного слоя

В зону включена территория бывшей крепости и территория старого города в пределах земляных валов, Симеоново городище.

На территории крепости необходим надзор археолога при земляных работах. В случае обнаружения археологических ценностей, земляные работы следует прекращать до проведения археологических раскопок. На территории Симеонова городища археологические раскопки должны быть проведены прежде любого строительства.

ЗК Зоны охраны комплексов памятных мест,
связанных с жизнью К.Э. Циолковского

В целях сохранения памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского, и дальнейшего развития комплекса Государственного музея истории космонавтики им. К.Э. Циолковского разработан "Проект зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского".

Руководствуясь статьями 33, 34, 35 Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры" 06.04.2000, принято Постановление Правительства Калужской области N 42 "Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского", согласно которому были установлены охранные зоны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского. В Постановлении приведено описание охранных зон комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского.

<< Часть II. Карта градостроительного зонирования
	Содержание Решение Городской Думы г. Калуги от 14 декабря 2011 г. N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского...

Часть III. Градостроительные регламенты

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас