Приложение 5. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории юго-восточной части д. Яглово.

Приложение 5
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 18 мая 2011 г. N 121-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории
юго-восточной части д. Яглово.

1. Границами проекта планировки и проекта межевания
территории юго-восточной части д. Яглово являются:

с севера - граница населенного пункта д. Яглово; с запада и юга - земли сельскохозяйственного значения;

с юго-востока - автомобильная дорога IV категории "Бабынино-Воротынск-поворот на с. Росва";

с востока - земли сельскохозяйственного значения, земли населенного пункта с. Росва.

2. Параметры застройки

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель
Площадь территории в границах проектирования		га	80,74
1	Территория формируемых земельных участков	га	80,74
1.1	Под малоэтажное жилищное строительство	га	36,18
1.2	Под объекты здравоохранения, социально-культурного, торгового и административного назначения	га	2,19
1.3	Под производственные объекты	га	0,52
1.4	Под благоустройство, озеленение, объекты физической культуры и спорта	га	6,38
1.5	Под сельскохозяйственное использование.	га	8,02
1.6	Под благоустройство, размещение инженерных сооружений и коммуникаций, под транспортную инфраструктуру	га	23,61
1.7	Резервная территория, пригодная для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктур, элементов благоустройства и озеленения, объектов физической культуры и спорта.	га	3,85
2	Плотность застройки	кв.м/га	765,4
3	Площадь застройки	кв.м	61800
4	Коэффициент плотности застройки	%	7,65
5	Коэффициент озеленения	%	7,9

3. Характеристика планируемого развития территории
под жилищное строительство.

На территории, предназначенной для жилой застройки, проектом предполагается строительство 603 малоэтажных или блокированных жилых домов экономического класса.

4. Характеристика планируемого развития
систем социального обслуживания.

В границах проектирования на территории общей площадью 2,19 га предлагается расположить следующие объекты:

- здравоохранения (фельдшерско-акушерский пункт с аптекой);

- социально-культурного назначения (физкультурно-оздоровительный центр с торговым центром, кафе);

- торгового назначения (4 магазина);

- административного назначения (опорный пункт полиции, администрация и управляющая компания поселка);

- социального назначения (детское дошкольное учреждение вместимостью на 250 мест и начальная школа вместимостью на 110 мест);

- спортивные сооружения и площадки для занятий физкультурой.

Вместимость указанных объектов определена в соответствии с расчетными показателями.

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Проектом планировки территории предполагается проведение следующих мероприятий:

1. Реконструкция существующей транспортно-пешеходной дороги районного значения.

2. Строительство сети улиц и проездов в увязке с общей планировочной структурой территории, обеспечивающей доступ к каждому земельному участку в границах проектирования и к автомобильным дорогам общей транспортной сети.

3. Создание надземных автостоянок для временного хранения легковых автомобилей.

4. Обеспечение транспортной связи с МО "Город Калуга".

6. Характеристики развития системы
инженерно-технического обеспечения территории.

6.1. Водоснабжение.

Водоснабжение потребителей на рассматриваемой территории предусматривается из подземных источников (артезианская скважина). Участок под проектируемую артезианскую скважину предлагается разместить в северо-восточной части рассматриваемой территории.

Предлагается закольцовывание внутриквартальных водопроводных сетей с устройством на сети пожарных гидрантов.

6.2. Водоотведение.

Проектом предлагается устройство раздельной системы канализации, т.е. применение двух независимых систем отвода сточных вод: ливневая канализация (водосток) и хозяйственно-бытовая канализация.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории предлагается осуществлять при помощи врезки в самотечный коллектор индустриального парка "Росва".

Для отведения дождевых стоков проектируется закрытая самотечная система ливневой канализации.

6.3. Теплоснабжение.

Теплоснабжение проектируемой малоэтажной застройки предлагается осуществлять с помощью газа и электроэнергии от индивидуальных отопительных систем для каждого объекта, за исключением детского дошкольного учреждения и начальной школы, где теплоснабжение будет обеспечено от типового газового блока модульной котельной.

6.4. Газоснабжение.

Газоснабжение потребителей на территории проектирования осуществляется от газопровода высокого давления, проложенного в восточной части земельного участка. Для этого проектом предполагается строительство ГРП и прокладка сети газопровода низкого давления, окружающего по периметру весь участок. Через газорегуляторные пункты, устанавливаемые на всех ответвлениях и соединениях между кольцевыми трассами одноступенчатого газопровода низкого давления, газ поступает к потребителю.

6.5. Электроснабжение.

Электроснабжение предлагается осуществлять от ВЛ 10 кВ, проложенной по территории проектирования. Распределение электроэнергии предусматривается через распределительную трансформаторную подстанцию (РТП) 10 кВ и трансформаторные подстанции (ТП) 10/0.4 кВ. От ТП прокладываются кабели 0,4 кВ по территории малоэтажной застройки.

В жилом микрорайоне предусмотрена сеть наружного и аварийного освещения.

6.6. Связь.

6.6.1. Телефонизация.

На проектируемой территории предполагается оборудовать 607 абонентских номеров, предназначенных для индивидуального использования, и установить 2 таксофона для общественного использования. Количество номеров уточняется на следующей стадии проектирования.

6.6.2. Радиофикация.

В проектируемом районе предполагается оборудовать 606 радиоточек.

6.6.3. Телевидение.

1. Предполагается оборудовать 605 источников телеприемника.

2. Проектом предлагается установить 2 шкафа телевизионной канализации (ШТК).

7. Мероприятия по снижению воздействия
на окружающую природную среду.

7.1. Воздушная среда.

В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения застройки предусматривается озеленение.

Все источники вредного воздействия на окружающую среду предусмотрено разместить вне жилой застройки на расстоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим требованиям.

7.2. Шумовое воздействие.

Проектом предусмотрено размещение парковок для легкового автотранспорта с соблюдением нормативных санитарных расстояний от жилых зданий и объектов социально-культурного назначения.

7.3. Охрана почв и подземных вод.

Для очистки поверхностного стока с территории асфальтированных покрытий уличных проездов и парковок применяются локальные очистные сооружения.

На проектируемых водопроводных системах хозяйственно-питьевого назначения проектом предусмотрены зоны санитарной охраны в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности.