Раздел IV. Обеспечение населения объектами жилищного строительства

Раздел IV. Обеспечение населения объектами жилищного строительства

4.1. Требования к функционально-планировочной
организации территорий жилой застройки.

1. Установлены следующие типы жилых территорий:

- застройка многоэтажными многоквартирными домами (высотой свыше 9 этажей);

- застройка среднеэтажными многоквартирными домами (высотой от 5 до 8 этажей, включая мансардный);

- застройка малоэтажными многоквартирными домами (высотой до 4 этажей, включая мансардный);

- застройка блокированными жилыми домами с приквартирными участками;

- застройка одноквартирными (индивидуальными) жилыми домами с приквартирными (приусадебными) участками.

2. Основными элементами планировочной структуры жилых территорий являются:

жилой район - территория района, не превышающая 250 га, включающая в себя группу кварталов (микрорайонов) и территории общего пользования, ограниченная:

- магистральными улицами общегородского значения непрерывного и регулируемого движения;

- магистральными улицами районного значения (транспортно-пешеходными), железнодорожными линиями, естественными рубежами (река, лес и др.) или другими линиями градостроительного регулирования;

жилой микрорайон - территория, включающая в себя группу кварталов и территории общего пользования, ограниченная:

- магистральными улицами общегородского значения непрерывного и регулируемого движения;

- магистральными улицами районного значения (транспортно-пешеходными);

- магистральными улицами районного значения (пешеходно-транспортными);

- железнодорожными линиями;

- естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования, и не расчлененная магистральными улицами и дорогами, в пределах которой размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых принимается в соответствии с настоящими Местными нормативами).

Площадь территории микрорайона не должна превышать 60 га.

жилой квартал - территория жилой застройки в границах красных линий, максимальная площадь 20 га.

4.2. Требования к организации въездов на территорию микрорайонов
и кварталов и подъездов к жилым домам.

1. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.

2. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды.

3. Микрорайоны и кварталы обслуживаются двухполосными проездами.

4. Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:

1) с двух продольных сторон - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей);

2) со всех сторон - к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов.

5. Ширина проездов для специальной техники должна составлять не менее 6 метров.

6. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

7. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания, сооружения и строения должно быть:

1) для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров;

2) для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров.

4.3. Требования к размещению жилых домов.

1. Размещение жилого дома, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме устанавливаются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, настоящими Местными нормативами, а также СП 42.13330.2011.

2. Отступ застройки от основной проезжей части магистральных автомобильных дорог - не менее чем на 50 м, а при устройстве шумозащитных устройств - не менее 30 м.

3. Жилые дома с квартирами на первых этажах в новой застройке располагаются с отступом от красных линий:

- на магистральных улицах - не менее 6 м;

- на прочих улицах - не менее 3 м;

- в существующей застройке - по линии сложившейся застройки.

4. По границе красной линии допускается размещение многоквартирных домов со встроенными помещениями, расположенными на первых этажах, или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования.

5. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

6. Между длинными сторонами жилых домов следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

- для жилых домов высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м;

- 4 этажа - не менее 20 м;

- между длинными сторонами и торцами этих же домов с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния:

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

7. Расстояние от границы участка должно быть:

- до стены жилого дома - не менее 3 м;

- до хозяйственных построек - не менее 1 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

9. Усадебный, одно-двухквартирный дом в новой застройке должен отстоять от красной линии:

- улиц - не менее чем на 5 м;

- проездов - не менее чем на 3 м.

В существующей застройке - по линии сложившейся застройки.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

10. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

11. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - не менее 3 м с учетом требований разработки комплексных мероприятий по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими природоохранную деятельность;

- от постройки для содержания скота и птицы - не менее 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м; среднерослых - не менее 2 м;

- от кустарника - не менее 1 м.

12. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

13. В сельских населенных пунктах для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

14. Реконструкция общественной и жилой застройки проводится:

- комплексно;

- без нарушения своеобразия сложившейся среды;

- с сохранением и развитием жилой функции;

- в виде модернизации существующих жилых домов и общественных зданий, благоустройства территории, объектов и сооружений, инженерной и транспортной инфраструктуры;

- с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности организациями обслуживания и других требований действующего законодательства и настоящих Местных нормативов;

- в отношении объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия с соблюдением требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

15. Допускается строительство жилых домов и сооружений на территории реконструируемой застройки, а также надстройка существующих зданий, изменение функционального использования нижних этажей существующих зданий и организация встроенно-пристроенных помещений, расположенных на нижних этажах жилых домов:

- при соблюдении инсоляции и освещенности в соответствии с действующим законодательством;

- при соответствии противопожарным нормам и требованиям действующих местных нормативов;

- при соблюдении требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- в отношении объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия с соблюдением требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

4.4. Минимальные расчетные показатели обеспечения населения
объектами жилищного строительства.

4.4.1. Минимальная расчетная площадь элементов планировочной структуры жилых территорий.

1. Минимальная и максимальная площадь элементов планировочной структуры жилых территорий:

- жилой район - от 80 до 250 га;

- жилой микрорайон - от 40 до 60 га;

- жилой квартал - территория застройки в границах красных линий, минимальная площадь не нормируется, максимальная - 20 га.

2. Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.

3. В условиях реконструкции жилой застройки допускается превышение плотности вышеуказанных показателей населения жилого микрорайона не более чем на 10%.

4. Расчет плотности населения жилого района принимается не менее 250 чел./га, за исключением застройки территории индивидуальными жилыми домами.

4.4.2. Минимальные расчетные показатели функциональных элементов жилых территорий.

1. Минимальные расчетные показатели применяются к следующим функциональным элементам жилых территорий:

- участки общеобразовательных учреждений;

- участки дошкольных образовательных учреждений;

- участки учреждений здравоохранения;

- участки учреждений обслуживания;

- участки для временного хранения автомашин;

- озелененные участки общественного назначения;

- участки хозяйственных площадок;

- участки спортивных площадок (дополнительно к расположенным на школьном участке спортивным площадкам);

- участки жилой застройки, проездов, тротуаров.

2. Минимальные расчетные показатели функциональных элементов жилой территории представлены в таблицах 4.1 и 4.2.

3. В расчетную территорию жилых кварталов следует включать все площади участков объектов повседневного пользования населением данной территории, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах, имеющих собственные участки.

4. В расчетную территорию жилых кварталов (в отличие от расчетной территории жилого района и микрорайона) не включаются площади участков объектов системы социального обслуживания населения, рассчитанных на обслуживание населения, не проживающего на расчетной территории в нормируемых радиусах доступности, объектов культурного наследия, памятников природы, парков, территорий общего пользования.

Таблица 4.1.

Минимальные расчетные показатели элементов жилой территории

Элементы территории квартала	Минимальные расчетные показатели элементов жилой территории при средней этажности жилой застройки, м2/чел.
	3 эт.	4 эт.	5 эт.	6 эт.	7 эт.	8 эт.	9 эт.	10 эт.	11 эт.	12 эт.	13 эт.	14 эт.	15 эт.	16 эт. и выше
Участки общеобразовательных учреждений	5,7	5,7	5,1	5,1	4,6	4,6	3,8	3,8	3,8	3,8	3,8	3,8	3,8	3,8
Участки дошкольных образовательных учреждений	2,3	2,3	2,3	2,3	2,3	2,3	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0
Участки жилых домов и второстепенных проездов	20,4	17,0	14,8	13,6	12,5	11,6	10,5	9,6	8,8	8,2	7,7	6,7	6,3	5,9
Итого с учетом примечаний	35,4	32,0	29,2	28,0	26,4	25,5	23,3	22,4	21,6	21,0	20,5	19,5	19,0	18,7
Примечания: Участки озелененной территории квартала, включая площадки для отдыха, детские площадки, пешеходные дорожки - 6,0 м2/чел. (включая озеленение придомовых территорий). Участки учреждений коммунально-бытового обслуживания для застройки всех видов этажности - 0,5 м2/чел. Участки для временного хранения автомашин определяются в соответствии с минимальными расчетными показателями, приведенными в разделе 8.3 настоящих нормативов. Участки хозяйственных площадок - 0,1 м2/чел. Участки спортивных площадок и плоскостных сооружений - 0,5 м2/чел.

Таблица 4.2.

Минимальные расчетные показатели застройки жилых территорий
при норме жилищной обеспеченности 24 кв.м/чел.

Наименование показателей	Показатели при средней этажности жилой застройки
	застройка малоэтажными многоквартирными домами		застройка среднеэтажными многоквартирными домами				застройка многоэтажными многоквартирными домами
	3 эт.	4 эт.	5 эт.	6 эт.	7 эт.	8 эт.	9 эт.	10 эт.	11 эт.	12 эт.	13 эт.	14 эт.	15 эт.	16 эт. и выше
Минимальная расчетная плотность населения, чел./га.	280	312	345	357	384	400	435	454	465	476	500	513	526	540
Минимальные расчетные показатели территориальной обеспеченности застройки, м2 территории/м2 общей жилой площади	1,49	1,35	1,22	1,16	1,10	1,01	0,97	0,92	0,91	0,88	0,85	0,82	0,79	0,78
Плотность жилой застройки, м2 общей жилой площади/га	6720	7488	8280	8568	9216	9600	10440	10896	1160	11424	12000	12312	12624	12960

4.5. Минимальная расчетная площадь земельных участков жилых домов.

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Местными нормативами градостроительного проектирования площадей территорий:

- озеленения;

- парковок и автостоянок;

- площадок для игр детей и занятий спортом;

- площадок для отдыха взрослого населения;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Местными нормативами градостроительного проектирования, СанПиН, Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" и техническими регламентами.

2. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

4.5.1. Минимальная расчетная площадь застроенных земельных участков
под многоквартирными домами.

1. Минимальный (нормативный) размер застроенного земельного участка под многоквартирным домом рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли по формуле:

S з.у. = S к. У з.д.,

где S з.у. - размер земельного участка, кв.м;

S к. - общая площадь жилых помещений в доме, кв.м;

У з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Удельный показатель земельной доли многоквартирных домов принимается в соответствии с таблицей 4.3.

Таблица 4.3.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся
на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Строительные нормы	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	Более 22
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-	-	-
1967 г. СНиП II-К.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,52	1,30	1,21	1,04	-	-	-
1975 г. СНиП II-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,36	1,15	1,10	0.98	0,94	-
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1,32	1,32	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
1994 г. МГСН-1.01-94,	3,57 - 1,61	1,85 - 1,43	1,33	1,31	1,31	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,60	0,67	0,66	0,65	0,64
СНиП 2.07.01-89*	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнительной застройки	1,5			0,88				0,65			0,45

Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв.м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

,

где У з.д.18- показатель земельной доли при 18 кв.м/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м/чел.

4.5.2. Минимальная расчетная площадь земельных участков
планируемых многоквартирных домов.

1. Минимальная расчетная площадь земельного участка планируемого многоквартирного дома без встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных учреждений и предприятий (от 4-х этажей) рассчитывается путем умножения общей площади квартир на удельный показатель земельной доли по формуле:

S з.у. = У з.д. S к

где S з.у.- площадь земельного участка, кв.м;

S к - общая площадь жилых помещений в доме, кв.м;

У з.д. - удельный показатель земельной доли.

,

где У з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв.м/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м/чел.

2. Минимальная расчетная площадь земельного участка планируемого многоквартирного дома со встроенными, встроенно-пристроенными и пристроенными учреждениями и предприятиями (от 4-х этажей) рассчитывается по формуле:

S з.у. = У з.д. S к + S о

где S з.у. - площадь земельного участка, кв.м;

У з.д. - удельный показатель земельной доли, определяется согласно пункту 1.

S к - общая площадь жилых помещений в доме, кв.м;

Sо - площадь территории, необходимая для обслуживания встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений.

3. Минимальная расчетная площадь земельного участка планируемого многоквартирного (более 2-х квартир) дома без помещений общественного назначения (до 4-х этажей) рассчитывается по формуле:

S з.у. = 1,6 S к

где S з.у. - размер земельного участка, кв.м;

S к- общая площадь жилых помещений в доме, кв.м.

4. Минимальная расчетная площадь земельного участка планируемого многоквартирного (более 2-х квартир) дома с помещениями общественного назначения (до 4-х этажей) рассчитывается по формуле:

S з.у. = 1,6 S к + S о,

где S з.у. - размер земельного участка, кв.м;

S к - общая площадь жилых помещений в доме, кв.м;

S о - площадь территории, необходимая для обслуживания: встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений.

5. Минимальная расчетная площадь земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома блокированного типа, право на который возникло до вступления в силу Местных нормативов:

в городе Калуге - 250 м2;

в сельских населенных пунктах - 350 м2.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 18 февраля 2014 г. N 49-п в подпункт 6 пункта 4.5.2. раздела IV настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6. Минимальная расчетная площадь земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома блокированного типа, право на который возникло после вступления в силу Местных нормативов:

в городе Калуге - 450 кв. м;

в сельских населенных пунктах - 450 кв. м.

4.5.3. Минимальная расчетная площадь земельных участков
индивидуальных жилых домов.

1. Минимальная расчетная площадь земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа и индивидуального жилого дома усадебного типа, право на который возникло до вступления в силу Местных нормативов:

в городе Калуге - 400 м2;

в сельских населенных пунктах - 500 м2.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 18 февраля 2014 г. N 49-п в подпункт 2 пункта 4.5.3. раздела IV настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2. Минимальная расчетная площадь земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа и индивидуального жилого дома усадебного типа, право на который возникло после вступления в силу Местных нормативов:

в городе Калуге - 500 кв.м;

в сельских населенных пунктах - 800 кв.м.

3. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с законодательством Калужской области.

4.5.4. Минимальная расчетная обеспеченность
придомовыми площадками различного назначения.

1. В случае размещения отдельного жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона (квартала) планируемой жилой застройки расчетные показатели количества и размеров:

- придомовых площадок в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого многоквартирного дома,

- площадок общего пользования всеми жителями микрорайона (квартала) различного назначения в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации элементов благоустройства (площадок) и озеленения или для эксплуатации паркинга или стоянки,

- принимаются с учетом обеспеченности ими в границах жилого микрорайона (квартала) в соответствии с проектами планировки и межевания в соответствии с таблицей 4.3.

2. В случае размещения жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона (квартала) со сложившейся застройкой расчетные показатели придомовых площадок в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного дома, принимаются исходя из параметров жилого дома в соответствии с таблицей 4.3.

3. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 4.4.

Таблица 4.4.

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10 - 40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей); 40 (для выгула собак).
Для стоянки автомашин	Определяются в соответствии с минимальными расчетными показателями, приведенными в разделе 8.3 настоящих нормативов	Согласно таблице 8.5 настоящих нормативов

Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

4. При размещении в многоквартирных домах учреждений оздоровительного и досугового назначения, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, предприятий общественного питания, предприятий розничной торговли и бытового обслуживания, детских дошкольных учреждений, учреждений внешкольного обучения и курсов, учреждений управления, проектирования, информации и связи следует предусматривать:

- устройство автономных входов;

- размещение технологически шумных зон, как правило, вне объема жилого здания;

- разработку мероприятий по звукоизоляции вышележащих жилых помещений;

- размещение мест загрузки торговых и других учреждений вне зон окон жилых помещений;

- устройство кровли пристроенных учреждений на уровне ниже уровня пола жилых помещений в соответствии с СНиП 31-01.

4.6. Минимальные расчетные показатели параметров жилых домов.

1. Строительство многоквартирных домов должно осуществляться по архитектурно-строительным проектам, в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании приведены в СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (Приложение В).

2. Строительство одноквартирных домов должно осуществляться в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция" и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство.

3. Рекомендуемая общая площадь жилых домов блокированной застройки (одного блока) - не более 150 кв. м.

3.1. Рекомендуемые площади жилых помещений жилых домов блокированной застройки - не менее:

- общей жилой комнаты - 14 кв. м;

- спальни - 10 кв. м;

- кухни - 8 кв. м.

4. Рекомендуемая общая площадь квартиры в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствует данным таблицы 4.5.

Таблица 4.5.

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомендуемая площадь квартиры (по нижнему и верхнему пределу площади), кв. м	28 - 45	44 - 60	56 - 80	70 - 100	84 - 116	103 - 126

4.1. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее:

- комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

- общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

- спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

- кухни - 6 кв. м;

- кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

5. Стандарты обеспечения жилыми помещениями в жилых домах эконом класса:

- не менее 33 кв. м общей площади жилого помещения - для одиноких граждан;

- не менее 42 кв. м - на семью из 2 человек;

- не менее 18 кв. м - на каждого члена семьи при семье из 3 человек и более.

6. В жилых домах должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения. Доступность участка, дома и его помещений для людей с детскими колясками, для инвалидов и пожилых людей в соответствии с СП 59.13330 и СП 35-101. С этой целью должны быть предусмотрены необходимые габариты дорожек на участке и пандусы, а также соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров и кухонь, уборных и ванных комнат.

7. При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

8. Специализированные квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами - не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать, как правило, на первых этажах.

9. В жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления.

10. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СП 59.13330. Двустороннее движение инвалидов на колясках следует предусматривать только в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами. При этом ширину коридоров необходимо принимать не менее 1,8 м.