Приложение. Положение об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Калуга"

Приложение
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 10 декабря 2008 г. N 182

Положение
об аренде недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального образования "Город Калуга"

С изменениями и дополнениями от:

24 июня, 25 ноября 2009 г., 28 апреля, 8 декабря 2010 г., 18 февраля 2011 г., 30 мая 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Калуга".

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, находящихся в казне муниципального образования "Город Калуга" (далее - муниципальной казне), а также закрепленных на соответствующем вещном праве за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями и не относящихся к жилому фонду.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Калуги от 25 января 2012 г. N 10 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок
предоставления в аренду объектов недвижимости,
находящихся в муниципальной казне

2.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне, осуществляется Городской Управой города Калуги (далее - Городская Управа) в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О защите конкуренции", Федеральным законом "О концессионных соглашениях", Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Городской Думы, устанавливающими порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом.

2.2. Решение о предоставлении объекта недвижимости, находящегося в муниципальной казне, а аренду принимается на основании заявления лица, претендующего на заключение договора аренды, с приложением следующих документов:

- заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц), заверенная копия паспорта (для физических лиц);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, или заверенная копия такого документа.

По инициативе заявителя к заявлению могут прилагаться выписка из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей или заверенная копия такой выписки.

Принятое решение оформляется постановлением Городской Управы города Калуги, которое является основанием для оформления договорных отношений между Городской Управой города Калуги, выступающей арендодателем по договору, и лицом, получившим в установленном законом порядке право на заключение договора аренды.

2.3. В случае, если в соответствии с законодательством заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса (аукциона) на право заключения такого договора, основанием для оформления договорных отношений между Городской Управой, выступающей арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды по итогам проведения конкурса (аукциона), является протокол подведения итогов конкурса (аукциона).

Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган.

2.4. Основанием для проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне, является постановление Городской Управы города Калуги о заключении договора аренды на торгах путем проведения конкурса (аукциона), содержащее информацию о форме торгов, целевом назначении объекта аренды, предмете и сроке договора аренды, порядок определения победителя, а также иные положения, предусмотренные для проведения конкурса (аукциона) действующим законодательством.

2.5. Городская Управа определяет арендную плату или начальный (стартовый) размер арендной платы при проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной казне, в соответствии с настоящим Положением.

3. Порядок
предоставления в аренду объектов недвижимости,
закрепленных на праве хозяйственного ведения
за муниципальными унитарными предприятиями,
а также закрепленных на праве оперативного
управления за муниципальными учреждениями

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Калуги от 8 декабря 2010 г. N 161 подпункт 3.1. пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, закрепленных за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, осуществляется по согласованию с Городской Управой, оформленному распоряжением Городской Управы города Калуги, муниципальным унитарным предприятием и муниципальным учреждением в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О защите конкуренции", Федеральным законом "О концессионных соглашениях", Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Городской Думы города Калуги, устанавливающими порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом

3.2. Решение о предоставлении объекта недвижимости в аренду принимается руководителем муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения, которое подлежит обязательному согласованию с Городской Управой и является основанием для оформления договорных отношений между муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, выступающим арендодателем по договору, и лицом, получившим в установленном законом порядке право на заключение договора аренды.

3.3. В случае, если в соответствии с законодательством заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора, основанием для оформления договорных отношений между муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, выступающим арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды по итогам проведения конкурса или аукциона, является протокол, содержащий результаты конкурса (аукциона).

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Калуги от 8 декабря 2010 г. N 161 подпункт 3.4. пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4. Основанием для проведения конкурса (аукциона) является решение руководителя муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения о заключении договора аренды объекта недвижимости путем проведения конкурса (аукциона), согласованное с Городской Управой, содержащее информацию о форме торгов, целевом назначении объекта аренды, предмете и сроке договора аренды, порядке определения победителя, а также иные положения, предусмотренные для проведения конкурса (аукциона) действующим законодательством.

Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган.

3.5. Муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение самостоятельно устанавливают размер арендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы при проведении конкурса (аукциона), которые не могут быть меньше размера, рассчитанного в соответствии с настоящим Положением. При этом размер арендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы не может быть меньше расходов муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения (в доле, приходящейся на сдаваемое в аренду помещение), связанных с амортизацией имущества, уплатой налога на имущество и платы за землю.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Калуги от 18 февраля 2011 г. N 23 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата.

4.1. Порядок расчета размера арендной платы или начального (стартового) размера арендной платы при проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды устанавливается:

- для нежилых зданий (помещений) - методикой, являющейся приложением к настоящему Положению;

- для иных объектов недвижимого имущества - на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

4.2. В случае, если конкурс (аукцион) признан несостоявшимся по причине отсутствия участников торгов, проводится повторный конкурс (аукцион), при этом начальный (стартовый) размер арендной платы определяется организатором торгов самостоятельно и составляет не менее 50% от начального (стартового) размера арендной платы, определенной при проведении первого конкурса (аукциона).

4.3. В случае признания второго конкурса (аукциона) несостоявшимся по причине отсутствия участников торгов, проводится третий конкурс (аукцион). При этом организатор торгов вправе принимать решение о снижении начального (стартового) размера арендной платы, который не может быть менее 10% от начального (стартового) размера арендной платы, определенной при проведении первого конкурса (аукциона).

4.4. По соглашению с арендатором арендная плата за пользование объектами недвижимости, переданными в аренду без проведения конкурса (аукциона), может устанавливаться в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную в соответствии с методикой, являющейся приложением к настоящему Положению.

4.5. При различных видах деятельности, осуществляемых арендаторами на арендуемых площадях одновременно, расчет размера арендной платы или начального (стартового) размера арендной платы при проведении конкурса (аукциона) производится по каждому виду деятельности отдельно.

4.6. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов расчет размера арендной платы или начального (стартового) размера арендной платы при проведении конкурса (аукциона) за места общего пользования (коридор, санузел и др.) производится пропорционально площадям помещений, занимаемых арендаторами.

4.7. Для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду для использования в качестве творческих мастерских художников, размер арендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы при проведении конкурса (аукциона) устанавливается исходя из размера платы за пользование жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.

4.8. Стоимость работ по капитальному ремонту, реставрации, а также иных неотделимых улучшений муниципального имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, может быть зачтена в счет арендной платы.

Порядок зачета утверждается постановлением Городской Управы города Калуги.

4.9. Учет арендной платы и контроль за ее поступлением осуществляется Городской Управой.

4.10. Отчет о поступлении средств, полученных от предоставления в аренду объектов недвижимости, каждое полугодие представляется Городской Управой в Городскую Думу.