Статья 30. Проектирование, строительство и эксплуатация коллективных гаражно-строительных кооперативов

Статья 30. Проектирование, строительство и эксплуатация коллективных гаражно-строительных кооперативов

1. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК).

1.1. Размещение ГСК производится на землях производственных или коммунальных зон. Размещение ГСК в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается.

Устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах населенных пунктов не допускается.

Покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.

1.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее - транспортных средств) ГСК должны иметь:

а) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;

б) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 куб. м;

в) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;

г) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;

д) общественный туалет.

2. Противопожарные требования к ГСК:

2.1. ГСК должны иметь:

противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов;

наружное электрическое освещение.

3. Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 30 метров в случае отсутствия соседних землепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.

4. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК. Текущее обслуживание и ремонт транспортных дорог и проездов к территориям ГСК возлагается на администрацию сельского поселения.

5. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ.

5.1. На основании положительного решения Комиссии и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий принимается постановление "Администрации" о предварительном согласовании земельного участка. На основании постановления о предварительном согласовании земельного участка "Администрация" или уполномоченный ею орган направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации.

В соответствии с техническими условиями готовится проектная документация. В состав проектной документации, представляемой для согласования в администрации, входят: ситуационный план в масштабе 1: 2000 или 1: 10000, генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс), план организации строительства.

После утверждения проектной документации правление кооператива подает заявку в администрацию на отвод земельного участка.

Землеустроительное дело земельного участка ГСК является основой для подготовки строительного паспорта земельного участка и оформления прав на землю. В землеустроительное дело земельного участка входят:

- заявление (ходатайство) о предоставлении земельного участка;

- акт выбора земельного участка (при необходимости);

- постановление администрации о предоставлении земельного участка;

- межевое дело.

Землеустроительное дело готовят организации и предприятия, имеющие соответствующие лицензии.

На период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на срок действия разрешения на строительство.

Вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий.

После получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю правление кооператива представляет в "Администрацию" документы и материалы для получения разрешения на строительство.

6. Порядок выдачи разрешения на строительство( в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

6.1. Любое строительство, кроме индивидуального жилищного строительства (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок.

6.2. Разрешение на строительство выдается "Администрацией" в порядке, установленном настоящими Правилами и Градостроительным кодексом РФ.

6.3. Порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива.

6.4. За отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.

7. Порядок проведения строительных работ.

7.1. ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданами самостоятельно, но в строгом в соответствии с проектной документацией при наличии направления на строительство (установку) гаража, выданного администрацией.

Не допускается ведение на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.

Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу является:

строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;

строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.

7.2. ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию в порядке, определенном ст. 35 настоящих Правил.

8. Эксплуатация ГСК.

8.1. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:

а) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;

б) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;

в) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:

- постановку транспортных средств в количестве, превышающем установленную норму;

- проведения термических, сварочных, деревообделочных работ, промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

- нахождения транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла;

- заправку транспортных средств и слив топлива;

- подогрев двигателя открытым источником огня;

- складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючих материалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров;

- хранения лома цветных и черных металлов.

8.2. Правление ГСК обязано:

а) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива;

б) вести следующую документацию:

- договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;

- проектную документацию на строительство гаражей;

в) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией.

8.3. Контроль за деятельностью ГСК.

Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК и осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.

Контроль за соблюдением требований настоящего Положения осуществляется "Администраций" либо органами, должностными лицами, ей уполномоченными, а также государственными контролирующими и инспектирующими органами в пределах своих полномочий.

8.4. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Калужской области, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.