Статья 43. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 43. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1.1. Ж-1. - Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами.

1.1.1. Минимальная площадь участка 500 кв. м.

1.1.2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся линией застройки, но не более 6 м.

1.1.3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.1.3.1. От границ соседнего участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м.

1.1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89.

1.1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.1.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.1.5. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.1.6. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.1.7. Высота зданий.

1.1.7.1. Для всех основных строений:

количество надземных этажей - до трех;

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

до конька скатной кровли - не более 15 м.

1.1.7.2. Для всех вспомогательных строений:

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.1.7.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.1.8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.1.9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.1.9.1. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.1.10. Требования к ограждениям земельных участков:

1.1.10.1. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

1.1.10.2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

1.1.10.3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м.

1.1.11. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,94.

1.2. Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-2.

В границах исторической части города применяются дополнительные параметры, определенные органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих жилых домов 1-2 этажей
(для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	500
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	60
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	20
	Максимальная высота стен	м	9
	Максимальная высота здания	м	12
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	182
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94

Таблица 2

Участки многоквартирных жилых домов в 1-4 этажа
(для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + п
	Минимальный отступ от красной линии	м
	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	8
	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	15
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Максимальная высота здания	м	15
	Максимальный процент застройки участка	%	42
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,18

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с линиями застройки квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.