Статья 21. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства

Статья 21. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства

1. Управа осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжение земельными участками, расположенными в границах Калуги, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными нормативными правовыми актами Калуги.

2. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии с ЗК РФ, с проведением работ по их формированию:

а) без предварительного согласования места размещения объектов;

б) с предварительным согласованием места размещения объектов.

3. Договор купли-продажи либо аренды земельного участка заключается по результатам торгов в соответствии с порядком проведения торгов. Порядок организации и проведения торгов по продаже прав на земельные участки, предназначенные под застройку, определяется Правительством Российской Федерации.

4. Формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, и формирование земельных участков на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

5. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 23 настоящих Правил.

6. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ, настоящими Правилами.

7. Физическим, юридическим лицам, по инициативе и за счет средств которых были осуществлены градостроительная подготовка и формирование земельного участка, но которые не участвовали в торгах или не стали победителями торгов, компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, поступивших от победителей торгов на право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом Управы.

8. Подготовительные работы по формированию земельных участков проводятся за счет средств соответствующего бюджета, физических и юридических лиц.

9. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) определены и установлены на местности границы земельного участка; посредством действий по планировке территории определено, что земельный участок в пределах утвержденных границ является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанными с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

2) определено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент соответствующей территориальной зоны расположения земельного участка и ограничение его использования в соответствии с настоящими Правилами;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (по водоснабжению, канализованию, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) принято решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); опубликовано сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

10. Действия по градостроительной подготовке и формированию земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

11. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков.

12. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием земельных участков посредством землеустроительных работ, являются проведение кадастрового учета, подготовка по установленной форме кадастровых паспортов земельных участков и последующая государственная регистрация прав на сформированные земельные участки.

13. Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам.