Приложение N 1. Методика расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Балабаново"

Приложение N 1
к решению
Городской Думы
городского поселения "Город Балабаново"
от 30 октября 2014 г. N 61-д

Методика
расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Балабаново"

1. Общие положения

Настоящая Методика определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее платы за наем жилых помещений) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Балабаново".

На правоотношения по расчету размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений для нанимателей по договорам коммерческого найма данная Методика не распространяется.

Понятия, используемые в настоящей Методике, употребляются в значениях, определенных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в размере равном федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленному для Калужской области Постановлением Правительства Российской Федерации.

3. Критерии потребительских свойств жилого фонда, учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения

При расчете платы за наем учитываются следующие критерии потребительских свойств жилого фонда:

3.1. физический износ утрата конструкциями, их элементами, системами инженерного оборудования и здания в целом первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Распределение жилых домов в зависимости от процента физического износа дифференцируется по следующим группам:

Группа износа	1	II	III	IV
Процент физического износа*	0 - 20	21 - 40	41 - 60	61 - 80

* Процент физического износа = Расчетный год - Год ввода в эксплуатацию

При расчете платы за наем жилых помещений каждой группе износа соответствует свой дифференцирующий коэффициент К1:

Группа износа	1	II	III	IV
дифференцирующий коэффициент К1	1	0,9	0,8	0,7

3.2. степень благоустройства жилого помещения наличие централизованного холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации или отсутствие какого-либо вида благоустройства из вышеперечисленных.

По степени благоустроенности жилые помещения дифференцируются на две группы: полностью благоустроенные и частично благоустроенные. При этом, жилые помещения в коммунальных квартирах и общежитиях относятся к частично благоустроенным.

При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К2:

Степень благоустройства	Полностью благоустроенные (ХВС, ГВС, отопление, канализация)	Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо вид благоустройства)
дифференцирующий коэффициент К2	0,1	0.05

3.3. месторасположение жилого дома характери