Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального района "Барятинский район" на 2015 год

Приложение N 1
к решению
Совета депутатов Барятинского района
от 26 февраля 2015 г. N 266

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального района "Барятинский район" на 2015 год

1. Общие положения

1. Настоящее Положение в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, пунктом 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным Законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Калужской области от 06.02.2008 года N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков", Постановлением Правительства Калужской области от 26.02.2008 г. N 66 "Об определении пределов установления ставок арендной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков", Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 27.02.2008 г. N 191-п "Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющимися арендаторами", устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица, которым предоставляются в аренду земельные участки (в дальнейшем - арендаторы).

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Установить, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Барятинский район", а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района "Барятинский район", определяется как соответствующая ставке арендной платы процентная доля кадастровой стоимости земельного участка, увеличенная на годовые индексы потребительских цен, исчисленные ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, и скорректированная на коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на данном земельном участке или категорию лица, являющегося арендатором (далее - поправочный коэффициент).

2.2. Установить ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Барятинский район", а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в размере:

а) 0,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

б) 0,1 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленным для жилищного строительства;

- предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйств;

- предоставленных для организации полигонов по утилизации и переработке бытовых и промышленных отходов;

в) 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков предоставленных:

- религиозным организациям для строительства и обслуживания зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения, а также для осуществления религиозной деятельности;

- Некоммерческим партнерствам приемных семей, за исключением земельных участков, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства;

г) 2 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.

2.3. Установить, что поправочные коэффициенты, учитывающие категории лиц, являющихся арендаторами, в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки для предпринимательской деятельности, не применяются при расчете арендной платы за земельные участки, в отношении которых установлена ставка арендной платы в соответствии с подпунктами б), в) пункта 2.2. раздела 2 настоящего положения.

2.4. Размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Где - размер арендной платы;

- ставка арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- поправочный коэффициент;

- годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

2.5. Ставки арендной платы устанавливаются в процентах, исходя из целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются представительным органом местного самоуправления муниципального района "Барятинский район".

Ставки арендной платы устанавливаются в пределах, определенных Правительством Калужской области.

2.6. Поправочные коэффициенты, учитывающие категории лиц, являющихся арендаторами, устанавливаются в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки для предпринимательской деятельности, в зависимости от их вида деятельности на данном участке, а также в отношении отдельных категорий граждан, использующих земельные участки для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Поправочные коэффициенты устанавливаются за земли, находящиеся в муниципальной собственности, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, представительным органом муниципального района "Барятинский район".

Поправочные коэффициенты устанавливаются в пределах, определенных Правительством Калужской области.

В случае, если поправочный коэффициент не установлен в отношении какой-либо категории лиц, он принимается равным единице.

При осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности устанавливается наибольший поправочный коэффициент из применяемых в отношении каждого вида деятельности.

2.7. Годовые индексы потребительских цен применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.

Годовые индексы потребительских цен определяются ежегодно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственного статистического учета, и применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты государственной кадастровой оценки земель.

В случае, когда годовой индекс потребительских цен не установлен, он применяется равным единице. Арендная плата за период менее года рассчитывается как произведение ( для високосного года) годовой платы за количество дней.

В случае, если определенный в соответствии с настоящим Положением размер арендной платы будет отличен от установленного федеральным законодательством для ряда случаев размера арендной платы, арендная плата устанавливается в размере, определенном федеральным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.7. Расчет арендной платы производится с применением поправочного коэффициента 0,1 в отношении земельных участков, предоставленным следующим категориям арендаторов:

1) ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны;

2) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

3) инвалидам с детства, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

4) многодетным семьям;

5) физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации в следствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне".

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата является годовой платой.

3.2. Арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально, за исключением случаев, установленных в подпункте 3.10.

3.3. Срок внесения очередной доли арендной платы не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. Одновременно с внесением очередной ежеквартальной доли арендной платы арендатор вправе внести подлежащую уплате часть арендной платы за оставшийся период. В случае нарушения установления установленного срока внесения арендной платы, арендатор дополнительно выплачивает пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

3.4. Расчет размера арендной платы производится Управой муниципального района "Барятинский район" и вносится в договор аренды земельного участка.

При изменении размера арендной платы новый расчет доводится Управой муниципального района "Барятинский район" до арендатора земельного участка уведомлением об изменении арендной платы.

3.5. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Управа муниципального района "Барятинский район" предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.6. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным Законодательством Российской Федерации.

3.7. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3.8. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

3.9. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

3.10. Срок внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства, не позднее 15 сентября ежегодно. Арендатор вправе самостоятельно определять порядок внесения арендной платы в пределах установленного срока.