Статья 49. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 49. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в подпункте 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Место допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется линией отступа от красной линии и минимальными отступами от границ земельного участка.

Таблица 2.

Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Обозначение

Минимальная площадь ЗУ, (кв. м.) 1 сотка=100  1 га=10 000

Максимальная площадь ЗУ, (кв. м.) 1 сотка=100  1 га=10 000

Миним. отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)

Максимальный процент застройки, (%)

Предельное количество этажей/ высота здания, м

О

В

У

О

В

У

О

В

У

О

В

У

О

В

У

Ж-1

200

30

*

5000

3000

*

3

1

*

60

*

*

4/18

2/9

4/18

Ж-2

200

30

*

5000

*

*

3

1

*

60

*

*

8/51

2/9

8/51

Ж-3

200

100

*

5000

*

*

3

1

*

30

*

*

3/12

2/9

3/12

ОД-1

100

30

*

2500

*

*

3

1

*

70

*

*

4/18

2/9

4/18

П-1

100

*

*

200000

*

*

1

1

*

*

*

*

4/18

2/9

4/18