Статья 36. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 36. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Настоящая статья устанавливает общие требования к оформлению разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения городской Управы.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

6. Порядок получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

6.1. Для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в городскую Управу:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), содержащий раздел "Благоустройство", который может включать отделку элементов фасада, устройство покрытия тротуаров, прилегающих территорий, подъездных путей, площадок для парковки автотранспорта, озеленения, устройство газонов;

6) если при переводе жилого помещения в нежилое помещение производится пристройка, надстройка или реконструкция помещения, необходимо предоставить согласование собственников помещений в многоквартирном доме полученное в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

6.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 6 настоящей статьи документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

6.3. Городская Управа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа городская Управа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6.4. Предусмотренный частью 6.2 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

6.5. Если для использования помещения в качестве жилог