Приложение. Порядок исчисления арендной платы

Приложение
к решению
Детчинского поселкового Собрания
Калужской области
от 29 мая 2015 г. N 25

Порядок
исчисления арендной платы

Расчет арендной платы определяется как соответствующая ставке арендной платы процентная доля кадастровой стоимости земельного участка, увеличенная на годовые индексы потребительских цен, исчисленные ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, и скорректированная на коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на данном земельном участке или категорию лица, являющегося арендатором (далее - поправочный коэффициент).

Таким образом, размер арендной платы определяется по формуле:

где А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П1 - поправочный коэффициент;

П2 - поправочный коэффициент для инвалидов, которые имеют I - III группу инвалидности, и для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны;

П3 - поправочный коэффициент для инвалидов с детства, а также ветеранов и инвалидов боевых действий; физических лиц, имеющих право социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" от 15.05.1991 N 1244-1, Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Течу", Федеральным законом от 10 января 2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"; Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; многодетных семей;

В случае когда поправочный коэффициент не установлен в отношении какой-либо категории лиц, он принимается равным единице;

В случае если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком для лиц указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса, превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, то он устанавливается равным земельному налогу.

Для земельных участков используемых не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или их неиспользование, ставка арендной платы и поправочный коэффициент считаются равными

максимальным ставкам и поправочным коэффициентам установленным Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 N 146 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" - 2% и 10% соответственно.

- индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

При осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности устанавливается наибольший поправочный коэффициент из применяемых в отношении каждого вида деятельности.

Годовые индексы потребительских цен определяются ежегодно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственного статистического учета, и применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.

Арендная плата является годовой платой.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Арендная плата за период менее года рассчитывается как произведение 1/365 (1/366 - для високосного года) годовой платы на количество дней.

Исчисление арендной платы производится в соответствии с приложениями к настоящему Порядку. В случае, если определенный в соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы будет отличен от установленного федеральным законодательством для ряда случаев размера арендной платы, арендная плата устанавливается в размере, определенном федеральным законодательством.

Расчет арендной платы осуществляется администрацией СП "Поселок Детчино", оформляется в виде приложения к договору аренды земельного участка, также ежегодно доводится до арендатора в случае внесения изменений.

Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный арендатору или лицу, на которого распространяются положения пункта 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

В случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования либо жилищного строительства, установить ставку арендной платы (С) в размере 2,0% и поправочные коэффициенты (П1, П2), равные 10.