Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению
Городской Думы
города Калуги
от 28 октября 2015 г. N 188
Положение
"О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Калуга" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга".
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем по установленной Положением форме (приложение N 1 к Положению).
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном настоящим Положением порядке.
Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты в общежитии, жилого дома, части квартиры или жилого дома.
1.4. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение N 2 к Положению).
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Включение (исключение) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется постановлением Городской Управы города Калуги.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
1.9. К отношениям, связанным с коммерческим наймом жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга", не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства.
2. Порядок заключения договора коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Городской Управы города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет уполномоченный орган Городской Управы города Калуги (далее - уполномоченный орган).
2.2. Жилые помещения по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:
а) не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
б) являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
2.3. Правом на первоочередное предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:
а) лица, замещающие муниципальные должности и должности муниципальной службы в муниципальном образовании "Город Калуга";
б) государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Калужской области и Российской Федерации, работающие в городе Калуге.
2.4. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в уполномоченный орган:
1) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем;
2) ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях;
3) копию приказа (распоряжения) о приеме на работу и копию трудового договора (контракта), заверенные работодателем;
4) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;
5) паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;
6) копии свидетельства о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица;
7) выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета с места жительства заявителя и граждан, которые будут вселены в качестве членов семьи заявителя;
8) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки органов технической инвентаризации о зарегистрированных правах на жилые помещения на территории муниципального образования "Город Калуга";
9) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, являющимся местом жительства заявителя.
2.5. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается в течение месяца с момента предоставления всех необходимых документов.
2.6. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма по следующим основаниям:
1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, либо отсутствуют жилые помещения, включенные в состав такого фонда;
2) документы, предоставление заявителем, содержат недостоверные сведения;
3) представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;
4) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.8. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.2 и 3.3 раздела 3 настоящего Положения, если договором не предусмотрено иное.
3. Права и обязанности нанимателя
3.1. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных граждан, проживающих с нанимателем, нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем не допускается в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Вселение иных граждан оформляется дополнительным соглашением к договору коммерческого найма.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
3.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя. В случае получения такого разрешения переустройство и (или) перепланировка и реконструкция осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель обязан обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
Капитальный ремонт сданного в коммерческий наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3.10. Наниматель имеет также иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма, или были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
4.4. Наймодатель имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с порядком определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" и направляется в бюджет муниципального образования "Город Калуга".
Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" утверждается решением Городской Думы города Калуги.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время в период его действия.
6.3. Наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, письменно предупредив наймодателя за один месяц.
6.4. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
6.5. По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, гражданами, постоянно с ним проживающими;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
д) отказа от подписания соглашения о внесении изменений в договор коммерческого найма при изменении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
6.6. Договор коммерческого найма прекращается в связи:
а) с утратой (разрушением) жилого помещения;
б) с окончанием срока действия договора коммерческого найма;
в) с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев;
г) с утратой нанимателем оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, предусмотренных Положением;
д) с расторжением договора коммерческого найма в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора коммерческого найма.
6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма в связи с истечением срока его действия наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.