Приложение N 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению
"О порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования"

                             Типовой договор

                  коммерческого найма жилого помещения

                     N ___ от "___" __________ 20___ г.

     Уполномоченный орган Городской Управы города Калуги, в лице ________

________________________________________________________________________,

действующего   от  имени  муниципального  образования "Город  Калуга"  на

основании ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",

с одной стороны, и гражданин (гражданка) _______________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны, на  основании

постановления Городской Управы города Калуги от __________ N __ заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель   передает   Нанимателю  во  временное  владение  и

пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на

основании свидетельства о государственной регистрации права от _________,

запись регистрации N _______________________, состоящее из _______ комнат

квартиры, общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой площадью ____

кв. м, расположенное по адресу: _________________________________________

____________________________________, для временного проживания в нем.

     1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" ____ 20__ г.

по "__" _______ 20__ г.

     1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения

                 2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На использование жилого помещения для временного проживания,

в том числе гражданами, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  преимущественное  право  на заключение Договора на новый

срок  по  истечении  срока  Договора  коммерческого найма (за исключением

Договора, заключенного на срок менее 1 года).

     2.1.4.    На    расторжение   в  любое  время  настоящего  Договора,

предупредив Наймодателя за один месяц.

     2.1.5.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности  на  это помещение, а также хозяйственного

ведения или оперативного управления.

     2.1.6.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим

Положением.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого  помещения  и  плату  за  коммунальные услуги. Обязанность вносить

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги, возникает с момента

подписания   акта  приема-передачи.  Несвоевременное  внесение  платы  за

коммерческий    наем   влечет  взимание  пеней  в  размере  1/300  ставки

рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации за каждый день

просрочки.  Плата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется в порядке

и сроки, установленные жилищным законодательством.

     2.2.7.  Предоставлять  жилое  помещение  для  осмотра представителям

Наймодателя    в  целях  контроля  за  исполнением  настоящего  Договора,

использованием  жилого  помещения в соответствии с целевым назначением, а

также для осмотра его технического состояния.

     2.2.8.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

     2.2.9.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.10.  При  освобождении  жилого  помещения  сдать его в течение 5

дней    Наймодателю  в  надлежащем  состоянии  по  акту  приема-передачи,

погасить задолженность по оплате жилого помещения.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.12.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13.    Временное  отсутствие  Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по

настоящему Договору.

     2.2.14.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения,  обмен  жилого  помещения, а также передачу жилого помещения в

поднаем.

     2.2.15.  Наниматель  обязан  в  2-недельный  срок  после  заключения

настоящего    Договора    уведомить    лицо,   осуществляющее  управление

многоквартирным  жилым  домом,  в котором находится предоставленное жилое

помещение,  о заключении с ним договора коммерческого найма и представить

в адрес Наймодателя копию такого уведомления.

                 3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

коммерческий наем жилого помещения.

     3.1.2.  Вносить  изменения  в  плату  за  коммерческий  наем  жилого

помещения  в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых

при  расчете  платы  за  коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1

раза в год.

     3.1.3.  Осуществлять  осмотр  жилого  помещения  в целях контроля за

исполнением   настоящего  Договора,  использованием  жилого  помещения  в

соответствии    с  целевым  назначением,  а  также  осмотра  технического

состояния жилого помещения.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора.

     3.1.5.  Досрочно  отказаться  от  исполнения  настоящего  Договора в

одностороннем    порядке   в  случае  принятия  решения  о  необходимости

использования  жилого  помещения для муниципальных нужд (включение жилого

помещения    в  специализированный  жилищный  фонд)  или  для  выполнения

государственных  полномочий  по  обеспечению жилыми помещениями отдельных

категорий граждан.

     3.1.6.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.    Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  третьих  лиц  и

пригодное для проживания жилое помещение.

     3.2.2.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

2.2.10 настоящего Договора.

     3.2.3.  Предупредить  Нанимателя о досрочном расторжении Договора за

три месяца.

     3.2.4.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

                 4. Расторжение и прекращение Договора

     4.1.  Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке

и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

     4.2.  Договор  коммерческого найма может быть изменен или расторгнут

по    соглашению  сторон  в  установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке в любое время в период его действия.

     4.3.  Наниматель  вправе  расторгнуть  договор коммерческого найма с

согласия    других   граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  письменно

предупредив Наймодателя за один месяц.

     4.4.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     4.5.  По  требованию  Наймодателя  договор коммерческого найма может

быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи, гражданами, постоянно с ним проживающими;

     в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

     г)  невнесение  Нанимателем  платы за жилое помещение и коммунальные

услуги в течение более шести месяцев;

     д)  отказа  от  подписания соглашения о внесении изменений в договор

коммерческого  найма  при  изменении  платы  за  наем  жилого помещения и

коммунальные услуги.

     4.6. Договор коммерческого найма прекращается в связи:

     а) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     б) с окончанием срока действия договора коммерческого найма;

     в)  с  неиспользованием  по  назначению  жилого помещения более трех

месяцев;

     г)   с  утратой  Нанимателем  оснований  для  предоставления  жилого

помещения по договору коммерческого найма, предусмотренных Положением;

     д)  с  расторжением договора коммерческого найма в случаях нарушения

Нанимателем  жилищного  законодательства и условий договора коммерческого

найма.

     4.7.  В  случае  расторжения  или прекращения договора коммерческого

найма  в  связи  с  истечением  срока его действия Наниматель и граждане,

постоянно    проживающие    с  Нанимателем,  должны  в  пятидневный  срок

освободить  данное  жилое  помещение  и  передать его Наймодателю по акту

приема-передачи  жилого  помещения.  В  случае  отказа  освободить  жилое

помещение  Наниматель  и другие граждане, проживающие в жилом помещении к

моменту  расторжения  договора коммерческого найма, подлежат выселению из

жилого помещения на основании решения суда.

                   5. Внесение платы по Договору

     5.1.  Наниматель  ежемесячно  не  позднее 5 числа месяца, за который

вносится  плата,  производит оплату за коммерческий наем жилого помещения

в  размере  ________________________ (__________________) рублей в бюджет

города Калуги.

     5.2.  Плата  за первый месяц пользования жилым помещением, указанным

в  пункте  1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не

позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.

     5.3.  Копии  платежных  поручений  с  отметкой банка, подтверждающих

перечисленные  в  бюджет  суммы  платы  по  договору  коммерческого найма

жилого  помещения,  в течение 7 дней со дня оплаты передаются Наймодателю

для  осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления

в бюджет.

     5.4.  Размер  платы  по  договору  коммерческого  найма определяется

Наймодателем  в  соответствии с Порядком определения платы за пользование

жилым  помещением  (платы  за  наем)  для  нанимателей жилых помещений по

договорам  коммерческого  найма  жилых помещений муниципального жилищного

фонда  в  муниципальном образовании "Город Калуга", утвержденным решением

Городской  Думы  города  Калуги,  и может быть пересмотрен Наймодателем в

течение действия настоящего Договора, но не более чем один раз в год.

     5.5.  Дополнительные  соглашения  об  изменении  платы  направляются

Нанимателю,   являются  обязательными  и  составляют  неотъемлемую  часть

настоящего Договора.

     Наниматель  обязан  производить  оплату  по  договору  коммерческого

найма жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением.

     5.6.  Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  влечет

взимание  пеней  в  размере  1/300  ставки  рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

                          6. Иные условия

     6.1.    Стороны    прилагают  усилия  для  разрешения  возникших  по

настоящему Договору споров путем переговоров.

     6.2.  При  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров они

подлежат разрешению в судебном порядке.

     6.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель:                           Наниматель:

____________________________           __________________________________

        (подпись)                                  (подпись)

М.П.