Приложение N 2. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга"

Приложение N 2
к решению
Городской Думы
города Калуги
от 28 октября 2015 г. N 188

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга"

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Калуга (далее - порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Город Калуга", методических рекомендаций по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанных Центром муниципальной экономики и права (Москва, 2009).

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования "Город Калуга".

2. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма определяется на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах муниципального образования "Город Калуга".

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Город Калуга" определяется по формуле:

(1),

где:

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (платы за наем) за 1 квадратный метр в месяц (руб. за кв. м.);

- среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения (руб. за кв. м.);

100 - срок полезного использования здания (дома) (лет);

12 - число месяцев в году.

2.3. Среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения определяется исходя из данных, представленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области (Калугастат) на последнюю отчетную дату о средней цене 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном и вторичном рынке жилья по следующей формуле:

(2),

где:

- средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном рынке жилья (руб. за кв. м.);

- средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на вторичном рынке жилья (руб. за кв. м.).

2.4. Срок полезного использования здания (дома) для расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Город Калуга" принимается равным 100 лет.

2.5. Срок действия ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

3. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в жилом помещении в месяц определяется по формуле:

(3),

где:

- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в конкретном жилом помещении (руб.);

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма (руб. за кв. м.);

- общая площадь конкретного жилого помещения (кв. м.);

- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья.

3.2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма в муниципальном образовании "Город Калуга" устанавливается в размере 0,7.