Приложение. Положение о порядке приобретения жилищного фонда на вторичном рынке жилья

Приложение
к Постановлению
Мэрии города Улан-Удэ
от 9 июля 1996 г. N 249

Положение
о порядке приобретения
жилищного фонда на вторичном рынке жилья

Настоящее положение устанавливает порядок приобретения Мэрией жилищного фонда на вторичном рынке жилья и определяет условия такого приобретения.

Приобретение квартир на вторичном рынке жилья производится в связи с острым дефицитом жилой площади в г. Улан-Удэ и высокой стоимостью нового строительства, с целью предоставления жилья остронуждающимся и состоящим на очереди улучшения жилищных условий.

Приобретение жилья производится через агентов, работающих на вторичном рынке жилья. Условия работы с агентами определяются на основании статей 1005, 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Агенты, заинтересованные в продаже жилья, представляют информацию о продаваемых квартирах в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ. При представлении информации обязательно включение следующих характеристик квартиры:

1. Адрес (район, улица, квартал)

2. Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни

3. Количество комнат

4. Стоимость квартиры с учетом всех услуг (услуги агента, оплата за нотариальное удостоверение, оплата банковских операций)

Приобретение жилья производится Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ на основании Распоряжения Мэра города с последующей передачей соответствующим балансодержателям.

Распределение жилья производится отделом по учету и распределению жилой площади на основании Распоряжения Мэра.

При приобретении жилья должны соблюдаться следующие условия:

1. Произведена проверка юридической чистоты совершения предыдущих сделок отчуждения жилья с предоставлением отчета (приватизация, купля-продажа, мена и т.д.).

2. Приобретаемая квартира не может быть оценена больше суммы, действующей на вторичном рынке жилья города для подобного жилья с учетом материала стен, расположения и этажности.

3. Расчет за приобретаемую квартиру производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или через агента.

При этом не допускается не только прямое приобретение квартир, но и:

а) переселение граждан, занимающих квартиры большой площади, с их согласия, в квартиры меньшей площади с выплатой их компенсации по рыночной стоимости жилья с заселением освободившейся квартиры;

б) приобретение у граждан квартир на условиях пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением;

в) переселение граждан, занимающих квартиры малой площади или не удовлетворяющих граждан с учетом возраста, состояния здоровья и т.д., в квартиры улучшенной комфортности, этажности, расположения, с выплатой разницы в стоимости за счет средств Мэрии при обмене квартир;

г) переселение граждан, занимающих квартиры малой площади или неудовлетворяющие граждан с учетом возраста, состояния здоровья и т.д. путем продажи принадлежащих этим гражданам квартир и приобретения для них других квартир улучшенной комфортности, этажности, расположения, с доплатой разницы в стоимости за счет средств Мэрии;

д) приобретение помещений, требующих незначительной реконструкции, для переоборудования их в благоустроенное жилье.

Основанием для приобретения квартир является решение комиссии по приобретению жилищного фонда. В функции комиссии входит анализ ценовой ситуации на вторичном рынке жилья, подбор квартир, которые могут быть приобретены Мэрией и представление Мэру города предложений по приобретению конкретных квартир.

Управляющий Делами

Мэрии города Улан-Удэ

В.И. Марфин