Приложение N 4. Положение о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Улан-Удэ

Приложение N 4
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 10 сентября 2001 г. N 378

Положение
о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных
квартирах и долей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Улан-Удэ
(с изменениями от 27 мая 2002 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Улан-Удэ.

1.2. Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.

1.3. Продажа жилых помещений производится гражданам, постоянно проживающим в г. Улан-Удэ, и юридическим лицам, зарегистрированным в г. Улан-Удэ, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.

1.4. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, за исключением указанным в п. 1.5. настоящего Положения.

1.5. Не подлежат продаже жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) в специализированных домах и общежитиях;

в) в домах маневренного жилого фонда;

г) в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом;

д) в домах, инженерные коммуникации которых находятся в аварийном состоянии;

е) в домах, имеющих предельный износ конструкций;

ж) в домах, расположенных в пределах санитарно-защитных зон промышленных предприятий;

з) в домах, расположенных на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.

1.6. Исполнение функций "Продавца" по продаже изолированных жилых помещений и долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ.

1.7. Продавец - Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ осуществляет продажу изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Бурятия и настоящим Положением.

1.8. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города с возмещением затрат Продавцу - Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ.

2. Порядок продажи изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах

2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и настоящим разделом.

2.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданам, где проживают несколько нанимателей, постоянно проживающим в этих квартирах при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа постоянно проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

2.3. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, осуществляет отдел по учету по распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ совместно с администрациями районов г. Улан-Удэ.

2.4. Отдел по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ или администрации соответствующего района г. Улан-Удэ, на территории которого расположена квартира, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения направляет гражданам, указанным в п. 2.2 настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи (в письменной форме).

2.5. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения, представляют в отдел по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ или в администрацию соответствующего района г. Улан-Удэ следующие документы:

- заявление с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;

- письменные отказы проживающих в данной квартире других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей от заключения договоров коммерческого найма или купли-продажи;

- копию ордера, поквартирной карточки и лицевого счета на занимаемое в квартире жилое помещение;

- выписку из домовой книги;

- справку о проверке жилищных условий на момент приобретения жилого помещения;

- справку жилищно-эксплуатационной организации об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.

В необходимых случаях могут быть истребованы иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

2.6. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления, срок представления документов может быть продлен Главой Администрации соответствующего района г. Улан-Удэ или начальником отдела по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ, но не более, чем на один месяц.

Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся изолированное жилое помещение и является основанием для распределения помещения другим гражданам в установленном порядке.

2.7. Подготовленный пакет документов для продажи жилого помещения отдел по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ или Администрация соответствующего района г. Улан-Удэ передает Продавцу.

2.8. Для передачи освободившегося изолированного жилого помещения по договору купли-продажи Продавец, на основании заявления нанимателя с приложением соответствующих документов и акта на продажную цену жилого помещения, составленного оценочной комиссией, готовит проект распоряжения Мэра города Улан-Удэ с указанием цены сделки. Оценка жилого помещения производится продавцом по данным МУП "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ" или с привлечением независимого оценщика.

2.9. На основании распоряжения Мэра города о продаже жилого помещения Продавец в течение 20 календарных дней подписывает с Покупателем договор купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения.

Оплата жилого помещения производится Покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Рассрочка платежа может быть предоставлена Покупателю по распоряжению Мэра г. Улан-Удэ при наличии письменного ходатайства Покупателя, но не более, чем на три месяца.

При неисполнении Покупателем условий по оплате в установленный срок, договор считается не заключенным.

2.10. Граждане, которые приобрели изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями (собственниками) коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

2.11. В случае перехода доли комнаты в коммунальной изолированной квартире, в однокомнатной квартире, а также комнаты, связанной с другой комнатой (смежной) с общим входом в муниципальную собственность и отказа собственника другой доли от выкупа ее, орган местного самоуправления не имеет право вселить в данную комнату других лиц.

3. Продажа долей жилых помещений

3.1. Решение о продаже долей жилых помещений, перешедших в порядке наследования в собственность города Улан-Удэ, принимается по распоряжению Мэра г. Улан-Удэ. Преимущественное право на приобретение данной доли в жилых помещениях имеют граждане, являющиеся собственниками оставшейся части данного жилого помещения.

3.2. Оценка доли жилого помещения производится Продавцом на основании оценки МУП "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ" или независимым оценщиком. Доля не может быть ниже инвентаризационной стоимости жилого помещения по данным муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ". В случае принятия Продавцом решения о привлечении независимого оценщика, договор об оценке жилого помещения заключается между независимым оценщиком и Продавцом.

3.3. Для заключения договора купли-продажи, гражданин, имеющий преимущественное право на приобретение доли жилого помещения, предоставляет Продавцу документы, подтверждающие право собственности на оставшуюся часть данного жилого помещения, а также другие документы, необходимые для оформления договора купли-продажи.

4. Порядок получения денежных средств от продажи

4.1. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города с возмещением затрат Продавцу - Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 27 мая 2002 г. N 224 Пункт 4.2. настоящего Приложения исключен

4.2. Продавцу производится из бюджетного целевого фонда инвестиций, капитальных вложений и поддержки социально-бюджетной сферы г. Улан-Удэ путем перечисления денежных средств в размере 10% от сумм, поступивших от продажи жилых помещений.

Перечисление указанных сумм производится на счет Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ в течение десяти дней с момента поступления средств от продажи жилых помещений в бюджет города.

4.3. Денежные средства, поступившие в бюджетный целевой фонд инвестиций, капитальных вложений и поддержки социально-бюджетной сферы г. Улан-Удэ от продажи жилых помещений, расходуются исключительно на финансирование нового жилищного строительства или приобретение жилых помещений для лиц, состоящих в администрации города на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо на выдачу им ссуд и кредитов.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на Покупателя условиями договора.

5.2. Непосредственная передача жилого помещения Покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом Продавцом.

5.3. Договоры купли-продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после предъявления документов, подтверждающих перечисление всей суммы по договору в бюджет города, и считаются заключенными с момента такой регистрации. Право собственности у Покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

5.4. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документа, удостоверяющего право собственности.

5.5. Собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией.

5.6. Владение, пользование и распоряжение приобретенными в собственность жилыми помещениями осуществляется собственником по своему усмотрению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Улан-Удэ.