Приложение N 1. Положение о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования г. Улан-Удэ

Приложение N 1
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 10 сентября 2001 г. N 378

Положение
о порядке и условиях социального найма жилых помещений,
находящихся в муниципальном жилищном фонде социального исполнения
г. Улан-Удэ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" устанавливает порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

1.2. Муниципальный жилищный фонд социального использования представляет собой совокупность жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора социального найма, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.) и жилые помещения в них, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.

1.3. Объектом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо из одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть квартиры или помещения, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

1.4. Размер платы за жилое помещение в муниципальном жилищном фонде социального использования устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления г. Улан-Удэ.

II. Порядок и условия социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда социального использования

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования могут быть переданы во владение и пользование в порядке очередности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в отделе по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ и администрациях районов города.

2.2. Наймодателем жилого помещения от имени г. Улан-Удэ по договору социального найма жилого помещения выступает уполномоченное Администрацией города муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства.

2.3. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения может быть только гражданин, на имя которого выписан ордер. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить договор с нанимателем о том, что они несут солидарную ответственность перед наймодателем.

2.4. Владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения. В договоре определяются права и обязанности сторон по владению и пользованию жилым помещением.

2.5. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.

III. Порядок платы за жилое помещение и
коммунальные услуги

3.1. Наниматель жилого помещения обязан вносить наймодателю следующие платежи за пользование жилым помещением:

- за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

- за капитальный ремонт жилищного фонда;

- за наем жилья (для нанимателей жилья);

Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтов и др.).

3.2. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.

3.3. Плата за теплоснабжение вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона.

3.4. Оплата за найм жилого помещения, содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным решениями Улан-Удэнского городского Совета депутатов.

3.5 В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги с нанимателя взимается пеня в размере, установленном действующими законодательными актами.