Приложение N 2. Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ

Приложение N 2
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 10 сентября 2001 г. N 378

Положение
о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в
муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ.

1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

Предоставление жилого помещения в коммерческий наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме.

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат.

1.6. Полномочия наймодателя при предоставлении в найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет муниципальное унитарное предприятие ЖКХ соответствующего района г. Улан-Удэ.

Нанимателем жилого помещения по договору может быть только физическое лицо.

1.7. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем) или на срок до одного года (краткосрочный наем).

Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.

II. Порядок учета и контроля за использованием
жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

2.1. Муниципальное учреждение "Комитет по городскому хозяйству г. Улан-Удэ", муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ" ведут реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования.

Муниципальное учреждение "Комитет по городскому хозяйству г. УланУдэ" ведет реестр предоставляемых по договорам найма жилых помещений в установленном порядке.

2.2. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма осуществляет наймодатель.

III. Порядок предоставления жилого помещения в коммерческий наем

3.1. Администрация города Улан-Удэ в течение 10 дней с момента включения жилого помещения в фонд коммерческого использования публикует в органах печати информацию с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, сообщая при этом следующие сведения:

- место нахождения (адрес) жилого помещения;

- общую площадь и жилую площадь квартиры;

- количество комнат;

- стоимость платы за наем;

- срок предоставления жилого помещения в наем;

- другие сведения.

3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора коммерческого найма граждане представляют в отдел по учету и распределению муниципального жилья Администрации г. Улан-Удэ следующие документы:

- письменное заявление;

- паспорт;

- сведения о составе семьи;

- иные сведения, необходимые для заключения договора.

3.3. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем оформляется Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма.

IV. Порядок приема-передачи жилых помещений
при заключении договоров коммерческого найма

4.1. Передача жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии полномочных представителей наймодателя и нанимателя с составлением акта приема-передачи.

4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма

5.1. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается наймодателем в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления г. Улан-Удэ, плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

5.2. Средства за наем жилых помещений перечисляются в бюджет города.

5.3. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.