Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимого имущества (нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде)

Приложение N 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности объектами недвижимого имущества
(нежилые здания (помещения и их части), включая
встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые
помещения в жилищном фонде)

С изменениями и дополнениями от:

(24 ноября 2003 г., 5 марта 2005 г.

Размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по формуле:

                  Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж

         Ап =    ___________________________________  х S,

                               10

1. Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилья в текущих ценах ________________ руб.

2. Киз - коэффициент износа:

                 100 - % износа

         Киз =   --------------

                       100

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;

По объектам, расположенным в 1 и 2 территориальных зонах значение Киз определяется по шкале:

- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу до 40% включительно Киз не может быть ниже 0,8;

- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу от 40 до 70% включительно Киз не может быть ниже 0,7;

- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу свыше 70% Киз не может быть ниже 0,6.

По объектам, расположенным в остальных территориальных зонах, значение Киз принимается в размере, рассчитанном по указанной выше формуле.

Размер износа принимается по данным технического паспорта объекта, если паспорт составлен не позднее трех лет до заключения договора аренды; индивидуальной карточки учета здания или по данным балансодержателя (по объектам, не имеющих балансодержателя, - по данным Госкомитета) о начисленном износе по объекту.

3. Км - коэффициент качества строительного материала:

Кирпич - 1,15.

Железобетон, прочие - 1,0.

Смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,7.

Дерево - 0,6.

Сборный железобетон, в т. ч. со вставками из кирпича - 1,0.

По объектам, находящимся в сельской местности (села, поселки, станции), к коэффициенту качества строительного материала Км применять поправочный коэффициент 0,6.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 5 марта 2005 г. N 65 в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Кт - коэффициент типа здания:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0;

По объектам гражданской обороны (убежищам, защитным сооружениям), в случае возложения на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта и (или) восстановления, ремонта инженерного и иного оборудования гражданской обороны, к размеру арендной платы за 1 кв. м, рассчитанному в соответствии с установленной методикой, применяется коэффициент, равный 0,5.

По объектам незавершенного строительства, при условии проведения арендатором работ по достройке и (или) улучшению объекта за счет собственных средств, к размеру арендной платы за 1 кв. м, рассчитанному в соответствии с установленной методикой, применяется коэффициент, равный 0,5.

5. Кз - коэффициент территориальной зоны:

по г. Улан-Удэ;

1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды - 1,7;

2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона Железнодорожного района, с северо-востока - ул. Чертенкова, Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - площадь Дружбы и бульвар К. Маркса, с запада - притока Забока - 1,5;

3 зона - внешняя граница зоны: с запада р. Селенги, с севера - граница зоны N 2, с северо-востока - ул. Амагаева и далее - вся территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно мостовому переходу через р. Уду, далее - вдоль территории железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки", далее - вдоль правого берега р. Селенги - 1,0;

4 зона - внешняя граница зоны: с запада - пос. Заречный и Степной, с севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая Гора, Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго-восточного жилого района, с юга - площадка строительства ТЭЦ-2 и территория юго-западного жилого района, с запада - западный берег р. Селенги - 0,8;

5 зона - внешняя граница зоны - граница новой городской черты г. Улан-Удэ - 0,6;

- центральная часть населенного пункта, популярная среди населения (центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов) - 0,8;

- прочие - 0,5.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 5 марта 2005 г. N 65 пункт 6 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Ктд - коэффициент типа деятельности, определяется по заявленной арендатором цели использования арендуемого имущества.

Для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей показатель коэффициента типа деятельности:

Ктд = 2,5 - для помещений, используемых:

- под проведение азартных игр и пари, включая помещения культурно-зрелищных и иных организаций, в которых осуществляется проведение азартных игр и пари;

- под размещение игровых автоматов;

- под размещение ночных клубов;

Ктд = 2,0 - для помещений, используемых под размещение:

- банков, их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты и банкоматы;

- организации, не имеющие банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций (включая биржи);

- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

- инвестиционных, консалтинговых и аудиторских организаций;

- риэлторских и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу и иные операции с недвижимостью;

Ктд = 1,8 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;

- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;

- рекламных организаций;

- центров, бюро и иных организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;

- антикварных салонов, организаций, осуществляющих проведение аукционов по продаже произведений искусства, предметов роскоши;

Ктд = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:

- гостиниц, отелей, мотелей, кемпингов, домов отдыха, санаториев;

- организаций внешнеэкономической деятельности;

- туристических организаций;

- рынков, ярмарок, торговых площадок;

- организаций оптовой торговли;

- организаций, осуществляющих страховую деятельность;

Ктд = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по финансовым и другим вопросам, касающимся коммерческой деятельности;

- специализированной розничной торговли ювелирными изделиями;

- сыскных и охранных организаций;

- розничной торговли автомобилями и мотоциклами, другими транспортными средствами;

- ресторанов, баров, кафе, кофеен, дегустационных залов;

- бань, саун, организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера в комплексе (типа оздоровительных центров), фитнес-центров;

- салонов красоты, косметических кабинетов типа "люкс";

- ателье и салонов по пошиву, изготовлению и ремонту изделий;

- видео-, теле- и аудиостудий;

Ктд = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций розничной торговли;

- гаражей и стоянок транспортных средств;

- организаций, предоставляющих населению услуги по ремонту транспортных средств;

- организаций, предоставляющих населению услуги электрической связи, телефонных станций, телеграфов, телефонов;

Ктд = 1,0 - для помещений, используемых под размещение:

- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественных произведений;

- ювелирных и граверных салонов (мастерских);

- для хранения товаров;

- офисных помещений для всех видов деятельности, кроме относящихся к более высокому Ктд;

Ктд = 0,5 - для помещений, используемых:

- для оказания транспортных услуг (грузовых и пассажирских перевозок);

- для оказания услуг почтовой связи;

- под размещение учебных заведений высшего и среднего специального образования, автошкол;

- под размещение организаций, осуществляющих строительные, строительно-ремонтные, монтажные, землеустроительные, геологоразведочные работы, выпуск проектно-технической продукции;

- для организаций, занимающихся научно-исследовательской деятельностью;

- для предприятий, занимающихся народными промыслами;

- под размещение производства товаров народного потребления, а также печатной продукции;

- для оказания услуг по ремонту и эксплуатации жилья;

- под размещение фабрик-кухонь, закусочных, буфетов, позных, пельменных, кондитерских;

- под размещение парикмахерских, косметических кабинетов (за исключением типа "люкс"0;

- под размещение контор вторичного сырья, пищевых отходов;

- для организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);

Ктд = 0,3 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, оказывающих услуги по ремонту бытовой техники, часов, обуви; фотосалонов, банно-прачечных комбинатов, химчисток;

- столовых, кулинарий;

- производства и переработки пищевой продукции, за исключением напитков и табачных изделий;

- организаций сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства, рыболовства, рыбоводства;

- лечебных клиник, медицинских кабинетов, ветеринарных лечебниц, аптек;

- производства средств массовой информации и книжной продукции;

- организаций отдыха и развлечения, культуры и спорта; прокат фильмов, показ фильмов, театры, концертные залы, театральные студии, цирк, библиотеки, клубы и т.д.;

- компьютерных залов, иных организаций по работе с детьми и подростками по организации их досуга;

- учреждений и организаций инвалидов;

- специализированных хлебных, молочных магазинов, магазинов детского питания; торговли средствами массовой информации;

- торговых предприятий, работающих в условиях малочисленности покупателей, в неудобных (труднодоступных, отдаленных) пунктах административно-территориальных образований Республики Бурятия.

К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется Ктд = 1,0.

Для некоммерческих организаций, государственных и муниципальных органов власти применяется Ктд = 0,6.

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади.

7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

(7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 24 ноября 2003 г. N 346 в пункт 7.1 Приложения N 2 к настоящему Положению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.1. Расположение помещений:

- отдельно стоящие здания - 0,8;

- надземная встроенно-пристроенная часть с отдельным входом - 0,75;

- надземная встроенно-пристроенная часть без отдельного входа - 0,7;

- чердак (мансарда), антресоль - 0,26;

- надземное (цокольное) полуподвальное помещение с отдельным входом - 0,5;

- надземное (цокольное) полуподвальное помещение без отдельного входа - 0,3;

- подвальное с отдельным входом - 0,22;

- подвальное без отдельного входа - 0,12.

7.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;

- при отсутствии одного из видов обустройства - 0,25;

- при наличии двух видов технического обустройства - 0,15;

- имеется один вид обустройства - 0,1;

- без технического обустройства - 0,05.

7.3. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м. - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м. - 0,04;

- менее 2,6 м. - 0,02.

7.4. Удобство расположения помещения (здания, сооружения):

- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в радиусе 200 м. - 0,54;

- выход на общегородские магистрали, где имеются маршруты городского транспорта (автобус, трамвай, маршрутное такси) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Удобство расположения помещения (здания, сооружения), находящегося в сельской местности (село, поселок, станция):

- выход на транспортные магистрали, а также центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов - 0,3;

- остальные места расположения - 0,15.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 5 марта 2005 г. N 65 в пункт 8 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Величина арендной платы за пользование находящимися в республиканской собственности нежилыми зданиями (помещениями и их частями) коммерческими и некоммерческими организациями не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, равной 100 (ста) рублям.