Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом все помещения, в котором находятся в собственности города Улан-Удэ

Приложение
к решению
Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
от 2 ноября 2006 г. N 490-52

Положение
о порядке управления многоквартирным домом
все помещения, в котором находятся в собственности города Улан-Удэ

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации" 06.10.2003 N 131-ФЗ.

1.2. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Улан-Удэ, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом,
все помещения, в котором находятся в собственности г. Улан-Удэ

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Информация об изменениях:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 24 декабря 2015 г. N 164-17 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момент опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Договор управление многоквартирным домом,
все помещения, в котором находятся собственности г. Улан-Удэ

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, заключается в письменной форме.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, одна сторона - управляющая организация

по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Информация об изменениях:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 24 декабря 2015 г. N 164-17 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момент опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения и котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, заключаемся на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Информация об изменениях:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 24 декабря 2015 г. N 164-17 пункт 3.4 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момент опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. По окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс для определения управляющей организации.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом. все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальном собственности г.Улан-Удэ, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь, выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания жилом в доме и поддержание придомовой в территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установлены сроки;

- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

4.2. Управляющие организации в праве:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном законодательством порядке.

4.3. Администрация г. Улан-Удэ выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности:

- контролирует объем и качество предоставляемых услуг, использование бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства, в соответствии с законодательством;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов, о перечне, оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.