Постановление Правительства Республики Бурятия от 4 ноября 2002 г. N 303 "Об условиях и порядке продажи занимаемых объектами недвижимости земельных участков, относящихся к собственности Республики Бурятия"

1.1. Настоящее Положение об условиях и порядке продажи занимаемых объектами недвижимости земельных участков, относящихся к собственности Республики Бурятия, определяет процедуры обращения заинтересованных лиц в органы государственной власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления для приобретения земельных участков в собственность, рассмотрения данными органами поступивших документов, их согласование и принятие решений о продаже земельных участков в собственность либо об отказе в таком приобретении, а также заключения договоров.

1.2. Участниками процесса продажи земельных участков под приватизированными объектами недвижимости являются:

- собственники (их правопреемники) недвижимого имущества, решение о приватизации которого принималось Правительством Республики Бурятия или Государственным комитетом имущественных отношений Республики Бурятия (далее - Покупатели);

- Правительство Республики Бурятия;

- Государственный комитет имущественных отношений Республики Бурятия (далее - Комитет);

- орган местного самоуправления города (района) (далее - орган местного самоуправления);

- Учреждение юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Учреждение юстиции).

2.1. Покупатель обращается в Комитет с заявкой (приложение) о приобретении в собственность земельного участка с приложением его кадастровой карты (плана), состоящего из разделов В.1 - В.6.

Кроме того, Покупатель представляет Комитету:

2.1.1. Копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка).

2.1.2. Нотариально заверенные копии документов:

- для юридических лиц - учредительные документы (Устав, договор), свидетельство о регистрации в качестве юридического лица;

- для граждан - паспорт, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

2.1.3. Заверенные копии технических паспортов БТИ зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке, или иные документы, подтверждающие размер площади зданий, строений и сооружений и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.

2.1.4. Свидетельство о праве пользования или документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и план земельного участка (в случае отсутствия кадастровой карты).

2.1.5. Указанные в пункте 2.1 документы должны быть пронумерованы, заверены подписью руководителя и печатью организации либо предпринимателя без образования юридического лица (при отсутствии печати - подписью с расшифровкой), предоставляющего документы, подшиты в папку с приложением описи. Указанный комплект документов предоставляется в 3-х равноценных экземплярах.

Комитетом могут быть затребованы при необходимости и иные документы.

2.2. Регистрация заявки Комитетом производится при наличии всех документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Положения. В случае отсутствия либо ненадлежащего качества документов заявка в течение 5 рабочих дней возвращается Покупателю.

2.3. Комитет рассматривает заявку на постоянно действующей комиссии по приватизации республиканского имущества, которая в течение 10 дней с момента регистрации заявки принимает решение о продаже земельного участка либо об отказе в продаже.

При отказе в продаже земельного участка Покупатель извещается письмом Комитета с изложением оснований отказа.

2.4. Комитет в двухнедельный срок со дня регистрации заявки при наличии кадастровой карты (плана) и решения постоянно действующей комиссии по приватизации о продаже земельного участка готовит один из следующих актов:

2.4.1. Проект правового акта Правительства Республики Бурятия о продаже земельных участков, если решение о приватизации недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, принималось Правительством Республики Бурятия.

2.4.2. Решение Комитета о продаже земельных участков, если решение о приватизации недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, принималось Комитетом.

2.5. В случае, если земельный участок был заранее сформирован, Комитет до принятия решения о продаже обращается в орган местного самоуправления с запросом о наличии в отношении данного земельного участка публичного сервитута.

2.6. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка:

2.6.1. Комитет на основании поданной заявки обращается в орган местного самоуправления с заявлением об изготовлении проекта границ и утверждении его в установленном законодательством порядке с приложением заверенной копии свидетельства о праве пользования земельным участком или документа, подтверждающего право пользования земельным участком (частью), планом земельного участка.

2.6.2. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и направляет Комитету.

2.6.3. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается в соответствии с пунктом 2.4.

2.6.4. Заверенная Комитетом копия распоряжения Комитета или копия правового акта Правительства Республики Бурятия о продаже земельного участка с приложением проекта границ земельного участка направляется Покупателю.

2.6.5. Покупатель на основании проекта границ земельного участка за свой счет обеспечивает через соответствующую землеустроительную организацию изготовление кадастровой карты и установление границ земельного участка на местности и предоставляет ее Комитету.

2.7. Комитет после получения кадастровой карты (плана) земельного участка заключает с Покупателем договор купли - продажи земельного участка в установленном законодательством порядке, который составляется в четырех экземплярах.

Договор купли - продажи земельного участка оформляется в соответствии с примерным договором, разработанным Комитетом на основании норм действующего законодательства.

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной регистрации в Учреждении юстиции.

2.8. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность.

В этом случае указанные лица совместно обращаются в Комитет с заявкой о приобретении в общую долевую собственность земельного участка в порядке, установленном настоящим Положением.

2.9. Денежные средства за приобретаемые земельные участки, на которых расположено приватизированное недвижимое имущество, перечисляются Покупателем на счета органов федерального казначейства или Министерства финансов Республики Бурятия в порядке, установленном договором купли - продажи земельного участка.