Распоряжение Правительства Республики Бурятия от 17 августа 2006 г. N 552-р Об утверждении Порядка предоставления средств республиканского бюджета на строительство (приобретение) жилья в сельской местности по республиканской целевой программе "Социальное развитие села на 2004-2006 годы и до 2010 года" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Распоряжение Правительства Республики Бурятия
от 17 августа 2006 г. N 552-р
(с изменениями от 17 мая 2007 г.)

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 4 августа 2008 г. N 383 настоящее Распоряжение признано утратившим силу

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления средств республиканского бюджета на строительство (приобретение) жилья в сельской местности по республиканской целевой программе "Социальное развитие села на 2004-2006 годы и до 2010 года".

2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Президент, Председатель

Правительства Республики Бурятия

Л.В. Потапов

Порядок
предоставления средств республиканского бюджета
на строительство (приобретение) жилья в сельской местности
по республиканской целевой программе "Социальное развитие села
на 2004-2006 годы и до 2010 года"
(утв. распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 августа 2006 г. N 552-р)
(с изменениями от 17 мая 2007 г.)

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 1 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящий Порядок:

- во исполнение Закона Республики Бурятия от 28.12.2006 г. N 2057-III "О республиканском бюджете на 2007 год" определяет условия предоставления средств республиканского бюджета на безвозвратной основе в виде субсидий на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности (далее - граждане), а также на проведение мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там (далее соответственно - субсидии, молодые семьи, молодые специалисты);

- во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2006 г. N 250 "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 06.04.2007 г. N 203) устанавливает механизм формирования и утверждения списков получателей государственной поддержки, выдачи свидетельств на право получения государственной поддержки и механизм формирования и утверждения списков молодых семей и молодых специалистов - участников мероприятий, предусмотренных приложением N 2 к Федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2010 года" (далее - Программа).

Под сельской местностью в настоящем Порядке понимаются населенные пункты, на территории которых преобладает деятельность, связанная с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции. Перечень таких населенных пунктов на территории республики определяется Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Бурятия (далее - Министерство).

II. Предоставление субсидий на улучшение жилищных условий граждан

2. Субсидии предоставляются на условиях участия в финансировании (софинансировании) муниципальных образований и граждан.

Доля средств, выделяемых в форме субсидий, составляет не более 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. Доля собственных (в том числе заемных) средств, привлекаемых гражданами, составляет не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.

В качестве участия в софинансировании муниципальные образования вправе предоставить гражданину объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.

3. Право на получение государственной поддержки за счет средств республиканского бюджета (далее - государственная поддержка) имеют граждане, отвечающие в совокупности следующим условиям:

а) постоянно проживающие в сельской местности;

б) документально подтвердившие наличие собственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка;

в) нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

4. Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Порядком, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Преимущественное право на получение государственной поддержки имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности в пределах муниципального образования, в котором они выбрали постоянное место жительства.

К членам семьи гражданина применительно к настоящему Порядку относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруг (супруга), а также дети и родители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке.

5. Гражданин, которому предоставляется государственная поддержка (далее - получатель государственной поддержки), вправе ее использовать:

а) на приобретение готового жилого помещения в сельской местности в пределах муниципального района, в котором он постоянно проживает;

б) на создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее - строительство жилого дома) в сельской местности в пределах муниципального образования, которое он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;

в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в пределах сельского поселения (сельского населенного пункта), которое он избрал для постоянного проживания.

6. Получатель государственной поддержки вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх установленного в пункте 9 настоящего Порядка размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных (в том числе заемных) средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 7 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Право граждан на получение государственной поддержки для строительства (приобретения) жилья удостоверяется именным документом - свидетельством по форме согласно приложению N 1, которое не является ценной бумагой (далее - свидетельство). Срок действия свидетельства не может превышать один год со дня его выдачи, указанной в свидетельстве.

Выдача свидетельства получателю государственной поддержки осуществляется Министерством.

8. Определение размера государственной поддержки производится Министерством на дату выдачи свидетельства.

9. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера субсидии, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории Республики Бурятия, утвержденной Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Республике Бурятия на первый квартал года, в котором выдается свидетельство, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

10. Граждане, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, изъявившие желание улучшить жилищные условия с использованием государственной поддержки, представляют в администрацию муниципального района (далее - Администрация) заявление об участии в реализации мероприятий Программы по форме согласно приложению N 2 с приложением следующих документов:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;

в) копия документа, подтверждающего наличие у заявителя собственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;

г) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

д) документ, подтверждающий признание гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий;

е) копия трудовой книжки (для работающих).

11. Копии документов, представляемые в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка, должны быть заверены в установленном порядке.

12. Администрация проверяет правильность оформления документов, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, и достоверность содержащихся в них сведений и направляет их с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов для этих целей в Министерство. При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, Администрация возвращает их заявителю с указанием причин возврата.

13. Министерство на основании указанных в пункте 10 настоящего Порядка документов, принимает решение о признании заявителей получателями государственной поддержки, формирует сводные списки и утверждает их.

14. Перечисление государственной поддержки из федерального бюджета осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2006 г. N 250.

15. Министерство заключает с кредитными организациями соглашения о порядке обслуживания средств государственной поддержки, в которых предусматриваются основания заключения договора банковского счета с получателем государственной поддержки, условия зачисления средств государственной поддержки на банковский счет и их списания.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 16 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Предоставление субсидий осуществляется на основании заключенных Министерством и администрацией договоров (соглашений) о порядке и условиях предоставления субсидий.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 17 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Перечисление субсидий гражданам осуществляется Министерством в установленном порядке в соответствии со сводной бюджетной росписью республиканского бюджета в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств, пропорционально размерам средств, перечисленных в счет оплаты строительства (приобретения) жилья для граждан соответственно из местных бюджетов и освоенных гражданами собственных (в том числе заемных) средств.

18. Министерство по итогам 9 месяцев текущего года вправе перераспределять субсидии, оставшиеся в результате невыполнения или неполного выполнения Администрациями своих обязательств по финансированию мероприятий Программы.

19. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 19

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 20 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

20. Министерство перечисляет средства государственной поддержки на счета граждан-получателей субсидий, открытые в кредитной организации, определенной Министерством.

21. Получатель государственной поддержки в течение срока действия свидетельства представляет его в кредитную организацию для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета, предназначенного для зачисления средств государственной поддержки.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 22 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. Министерство представляет в управление Федерального казначейства платежные поручения на перечисление указанных средств на банковские счета получателей государственной поддержки.

23. Перечисление средств государственной поддержки с банковских счетов получателей государственной поддержки производится кредитной организацией:

а) продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение;

б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома для получателя государственной поддержки;

в) застройщику, указанному в договоре долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, в котором получатель государственной поддержки является участником долевого строительства;

г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем государственной поддержки.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р Порядок к настоящему Распоряжению дополнен пунктом 23.1.

23.1. Указанные в пункте 23 настоящего Порядка договоры до представления их в кредитную организацию проходят проверку в Министерстве на соответствие сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах.

24. После перечисления средств государственной поддержки с банковского счета получателя государственной поддержки лицам, указанным в пункте 22 настоящего Порядка, кредитная организация направляет в Министерство, выдавшее свидетельство, подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате.

Свидетельство подлежит хранению в течение 3-х лет.

25. Приобретенное или построенное получателями государственной поддержки жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

26. Министерство ведет реестры выданных и оплаченных свидетельств по форме согласно приложению N 3.

III. Предоставление субсидий на обеспечение
жильем молодых семей и молодых специалистов

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 27 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

27. Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодые семьи, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие в совокупности следующим условиям:

- один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сфере в сельской местности;

- постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать в сельской местности;

- нуждаются в улучшении жилищных условий либо не имеют жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

б) молодые специалисты, под которыми понимаются граждане Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательных учреждений высшего (среднего, начального) профессионального образования, отвечающие в совокупности следующим условиям:

- работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

- постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельской местности;

- нуждаются в улучшении жилищных условий либо не имеют жилья в сельской местности, в которой работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы.

28. В настоящем Порядке под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации различных организационно-правовых форм или индивидуальные предприниматели, работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

29. Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов могут быть направлены:

а) на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичном рынке жилья;

б) на строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;

в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 30 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

30. Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов выделяются в размере не более 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья определяется в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.

31. Организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности (далее - работодатели) по согласованию с органами местного самоуправления определяют потребность в работниках, соответствующих условиям, указанным в пункте 27 настоящего Порядка, из числа молодых специалистов-учащихся последнего курса образовательных учреждений и молодых семей, изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательного учреждения (молодых специалистов - учащихся последнего курса образовательных учреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.

32. Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает заявку в органы местного самоуправления о необходимом ему количестве работников из числа лиц, предусмотренных в пункте 27 настоящего Порядка, с указанием в ней возможности участия в софинансировании мероприятий, предусмотренных Программой и размере такого участия.

33. Администрация и работодатели разъясняют членам молодых семей и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильем в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Программой.

34. Молодые семьи и молодые специалисты, в том числе указанные в пункте 31 настоящего Порядка, изъявившие желание улучшить жилищные условия в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Программой, представляют в Администрацию заявление по форме согласно приложению N 4 с приложением следующих документов:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) копия документа об образовании либо справка из образовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсе этого образовательного учреждения;

в) копия свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);

г) копия свидетельства о рождении или усыновлении ребенка (детей);

д) копия трудового договора с работодателем;

е) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справка органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;

ж) документы, подтверждающие признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий;

з) документ, подтверждающий участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого заявителя или невозможность такого участия.

35. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 34 настоящего Порядка, должны быть заверены в установленном порядке.

36. Администрация проверяет правильность оформления документов, указанных в пункте 34 настоящего Порядка, и достоверность содержащихся в них сведений и направляет их с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов и средств, предоставляемых работодателями для этих целей, в Министерство для формирования списков.

При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, Администрация возвращает их заявителю с указанием причин возврата.

37. Министерство на основании указанных в пункте 36 настоящего Порядка списков и документов, принимает решение о признании заявителей получателями государственной поддержки, формирует сводные списки и утверждает их.

38. Перечисление субсидий из федерального бюджета осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2006 г. N 250.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 39 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

39. Предоставление субсидий осуществляется на основании заключенных Министерством и Администрацией договоров (соглашений) о порядке и условиях предоставления субсидий.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 40 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

40. Перечисление субсидий в молодым семьям и молодым специалистам осуществляется Министерством в установленном порядке в соответствии со сводной бюджетной росписью республиканского бюджета в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств, пропорционально размерам средств, перечисленных соответственно из местных бюджетов и (или) предоставленных работодателями в счет оплаты строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов.

41. Министерство по итогам 9 месяцев текущего года вправе перераспределять субсидии, оставшиеся в результате невыполнения или неполного выполнения Администрациями своих обязательств по финансированию строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов.

42. Администрация совместно с работодателем с целью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Участие Администрации и работодателя в строительстве жилого дома может быть осуществлено путем предоставления жилых домов, строительство которых было начато ранее и которые принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям или работодателю.

43. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) Администрацией совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае, если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования этих помещений (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению договора найма этого помещения с молодыми семьями и молодыми специалистами, а также по изменению и расторжению этого договора.

44. Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.

45. Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.

Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю жилого помещения сумму, внесенную им в счет оплаты выкупной цены жилья.

46. В случае, если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист или член молодой семьи, который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок не более 6 месяцев обратиться (в письменной форме) к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в органы местного самоуправления (по месту нахождения жилого помещения, предоставленного ему по договору найма) с просьбой о содействии в трудоустройстве в сельской местности этого муниципального образования. В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключении трудового договора или органов местного самоуправления в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист или член (члены) молодой семьи вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах республики. В случае, если молодой специалист или член (члены) молодой семьи в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

Возврат денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством и (или) договором найма жилого помещения.

IV. Особенности обеспечения жильем молодых семей и молодых
специалистов с использованием их собственных средств

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 17 мая 2007 г. N 346-р в пункт 47 Порядка к настоящему Распоряжению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

47. Молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные (в том числе заемные) средства в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, вправе улучшить свои жилищные условия в порядке, предусмотренном разделом II настоящего Порядка. Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют молодые семьи и молодые специалисты, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или не имеющие жилья в сельской местности.

48. В случае, указанном в пункте 47 настоящего Порядка, при заключении молодым специалистом или членом (членами) молодой семьи кредитного договора (договора займа) работодатель может выступить поручителем исполнения своими работниками кредитных обязательств. В этом случае работодатель и молодой специалист или член (члены) молодой семьи заключают договор, в котором принятие на себя работодателем обязательств поручителя обусловливается тем, что молодой специалист или член (члены) молодой семьи заключает с этим работодателем трудовой договор на период до полного исполнения кредитных (заемных) обязательств, в том числе и перед работодателем, если к нему в результате исполнения обязательств поручителя перешли права кредитора.

49. В случае, указанном в пункте 47 настоящего Порядка, работодатель вправе предоставить молодым семьям и молодым специалистам, с которыми он заключил трудовой договор, заем на строительство (приобретение) жилья в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости этого жилья. Существенным условием договора займа является согласие молодого специалиста или члена (членов) молодой семьи:

а) работать у работодателя по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, но не менее 5 лет от даты заключения договора займа;

б) передать в ипотеку работодателю-займодавцу построенное (приобретенное) с использованием заемных средств жилье до погашения молодой семьей или молодым специалистом обязательств по договору займа.