Постановление Правительства Республики Бурятия от 9 января 2003 г. N 7 "Об утверждении Методики расчета размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Республики Бурятия" (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Бурятия
от 9 января 2003 г. N 7
"Об утверждении Методики расчета размеров земельных участков в
кондоминиумах на территории Республики Бурятия"

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 1 июня 2006 г. N 158 настоящее Постановление признано утратившим силу

В целях реализации Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и Земельного кодекса Российской Федерации, внедрения новых форм управления собственностью в жилищном фонде, активизации участия населения в содержании жилищного фонда и благоустройстве придомовых территорий Правительство Республики Бурятия, постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Республики Бурятия.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления городов и районов Республики Бурятия руководствоваться в практической работе требованиями Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 N 1123.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер вышеуказанного постановления следует читать как "1223"

Президент - Председатель

Правительства Республики Бурятия

Л.В. Потапов

Методика
расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на
территории Республики Бурятия
(утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 9 января 2003 г. N 7)

1. Общие положения

1.1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разработана в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.99 г. N 59.

1.2. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью:

- формирования кондоминиума как единого планировочно-обособленного комплекса недвижимого имущества;

- установление земельной доли каждого домовладельца в общей собственности кондоминиума, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;

- эффективного использования земель городских и сельских поселений, повышения уровня их благоустройства;

- налогообложения;

- учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

1.3. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума.

Такими элементами территорий являются:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для стоянки автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения;

- площадки для отдыха и игр детей;

- хозяйственные площадки;

- физкультурные площадки.

При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

2. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах:

2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, должен быть положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли на основе градостроительных нормативов различных периодов жилищного строительства в Российской Федерации.

2.2. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилья помещений, входящих в состав кондоминиума.

2.3. Площадь жилой территории в границах планировочной единицы представляет собой площадь земельного участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним элементами территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания).

2.4. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиумов, в зависимости от этажности и периода строительства, приведены ниже в таблице:

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей
площади жилых помещений, для зданий разной этажности

1975 г. СниП 11-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,21	1,15	1,10	0,98	0,94
ВСН 2-85		1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
1994 г. МГСН-1	3,57 1,61	1,85 1,43	1,33	1,31	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
СниП 2.07.01-СИ-89	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах	1,5			0,88				0,65			0,45

Примечания:

1) В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2) Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

Уз. д. = (Уз. д. х 18) / Н, где:

Уз. д. 18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.

2.5. Уточнение вышеуказанных удельных показателей земельной доли осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности, природных особенностей территорий по согласованию с городскими (территориальными, районными) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству и органами архитектуры и градостроительства.

2.6. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадях для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

2.7. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель, земельной доли по формуле (1):

S норм. к = S к x Уз. д., (1), где:

S норм. к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

Уз. д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица).

2.8. При определении размеров земельного участка кондоминиума на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах городских и сельских поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) применяется расчет по формуле (2):

S к = (S кв - S нж - S застр. х S общ. к + S застр. к)/S общ. зд. (2),

где:

S к - размер земельного участка в кондоминиуме;

S кв - общая площадь квартала, микрорайона;

S нж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиум;

S застр. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

S общ. зд - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;

S общ. к - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

S застр. к - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

В этом случае необходимо выявить нежилые территории в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключить площади земельных участков: под школами, детскими дошкольными учреждениями, другими отдельно расположенными строениями, используемыми учреждениями культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенного строительства, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

2.9. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.

2.10. В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

2.11. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и республиканскими градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий.

2.12. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков, продажа или передача в аренду средне-нормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.

2.13. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.