Временный регламент взаимодействия структурных подразделений Администрации г. Улан-Удэ по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности

Временный регламент
взаимодействия структурных подразделений Администрации г. Улан-Удэ по распоряжению земельными
участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности
(утв. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 28 апреля 2003 г. N 200)
(с изменениями от 31 октября, 25 декабря 2003 г., 2 августа 2004 г.)

1. Общие положения

1.1 Настоящий Временный регламент взаимодействия структурных подразделений Администрации г. Улан-Удэ по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, далее Временный регламент, разработан на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации и нормативных актов, регулирующих земельные отношения.

1.2 Настоящим Временным регламентом устанавливаются процедура и сроки оформления документов о предоставлении земельных участков для различных целей и прав на них.

2. Порядок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц и принятия
решений для переоформления прав на земельные участки

2.1. Для переоформления прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, граждане и юридические лица подают заявления в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, в котором должны быть указаны:

- цель использования земельного участка;

- местоположение земельного участка;

- испрашиваемое право на землю.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 2 августа 2004 г. N 406 в пункт 2.2. настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Заявление должно быть оформлено в соответствии с утвержденной формой. К заявлению прилагаются документы, предоставление которых является обязательным:

- удостоверяющие личность граждан или подтверждающие государственную регистрацию юридических лиц;

- свидетельство о постановке на государственный учет в налоговую инспекцию (для юрид. лица);

- удостоверяющие права на землю (свидетельство. Государственный акт);

- кадастровая карта (план) земельного участка (в случае ее отсутствия проект границ земельного участка);

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

- правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;

- выписка из технического паспорта БТИ;

- доверенность (для лиц, действующих от имени заинтересованного лица).

- документы, подтверждающие отсутствие в собственности заявителя земельного участка, предоставленного ему ранее органами государственной власти или местного самоуправления в собственность бесплатно.

При отсутствии, какого либо из прилагаемых документов права на земельные участки не переоформляются. При предоставлении нотариально неудостоверенных копий документов, сверка с подлинниками обязательна.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25 декабря 2003 N 635 пункт 2.3 настоящего Временного регламента изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.Наличие кадастровой карты (плана) земельного участка является обязательным условием для заключения сделки с земельным участком.

В случае ее отсутствия заинтересованное лицо может обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ с заявлением об обеспечении изготовления проекта границ земельного участка и его утверждении.

К заявлению прилагаются:

1. Документ, удостоверяющий личность.

2. Доверенность для юридических лиц.

3. Доверенность от граждан, в интересах которых действует физическое лицо.

4. Свидетельство о государственной регистрации юридических лиц (для юридических лиц).

5. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимое имущество в случае наличия их на земельном участке.

6. Выписка из технического паспорта БТИ.

7. Схема границ землепользования, на которой заинтересованное лицо отображает следующее:

- адрес (местоположение) земельного участка;

- линейные размеры земельного участка, находящегося в фактическом пользовании заинтересованного лица:

- наличие и расположение на земельном участке зданий, строений, сооружений и их назначение;

- наличие смежных землепользователей (домовладельцев) с указанием владельцев земельных участков;

- надпись об отсутствии споров (при их наличии существо споров);

- подпись заинтересованного в предоставлении земельного участка лица, подтверждающего достоверность приведенных сведений, дата составления схемы границ земельного участка.

В случае отсутствия указанных выше документов рассмотрение заявлений об обеспечении изготовления проекта плана границ земельного участка приостанавливается, о чем заявитель уведомляется,

Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ поручает соответствующей землеустроительной организации изготовление проекта границ и обеспечивает его утверждение в месячный срок с момента подачи заявления.

После приемки и утверждения проекта границ органом, обеспечивающим управление и распоряжении земельными участками, один экземпляр проекта границ земельного участка выдается лично заявителю - заинтересованному в изготовлении проекта границ земельного участка лицу, при предъявлении им документа, удостоверяющего его личность, а второй передается в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Улан-Удэ".

2.4. Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ в двухнедельный срок со дня подачи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо о передаче в аренду земельного участка, либо об отказе с уведомлением заявителя в семидневный срок со дня принятия решения.

На основании проекта границ земельного участка за счет средств заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности (межевание) и государственный кадастровый учет земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ.

2.5. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.

2.6. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо дает мотивированный отказ.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 2 августа 2004 г. N 406 раздел 3 настоящего Регламента изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок предоставления земельных участков для целей, не
связанных со строительством, из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности

3.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством и исключающих возникновение новых объектов, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на торгах.

3.2. Заинтересованные в предоставлении земельных участков лица для целей, не связанных со строительством, подают заявление в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ о предоставлении земельного участка, в котором должны быть указаны:

- цель использования земельного участка;

- его местоположение (адрес), размеры;

- испрашиваемое право на землю.

Заявление должно быть оформлено в соответствии с утвержденной формой. К заявлению прилагаются документы:

- удостоверяющие личность гражданина;

- учредительные документы (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- доверенность (для лиц действующих в интересах заинтересованного лица);

- ситуационный план земельного участка.

При предоставлении не заверенных нотариально копий документов, сверка с подлинниками обязательна.

При отсутствии какого-либо из прилагаемых документов заявление не принимается к рассмотрению.

3.3. Заявление заинтересованного лица направляется Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ в межведомственную комиссию, которая в двухнедельный срок рассматривает его и дает заключение о возможности предоставления земельного участка для испрашиваемых целей либо дает мотивированный отказ.

На основании заключения межведомственной комиссии о возможности предоставления земельного участка, Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ в недельный срок информирует заявителя о возможности предоставления данного земельного участка для испрашиваемых целей и размещает объявление в средствах массовой информации о наличии заявки на приобретение данного земельного участка.

3.4. По истечении 30 дней при поступлении более одного заявления на приобретение земельного участка Комитетом принимается Решение о проведении торгов, а после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет размещается объявление в средствах массовой информации о проведении торгов.

3.5. В случае, если заявления по истечении 30 дней после размещения объявления не поступили, Комитет по управлению имуществом предлагает заявителю обратиться с заявлением в Комитет об обеспечении изготовления и утверждения Проекта границ земельного участка, в котором должны быть указаны:

- цель использования земельного участка;

- его местоположение (адрес), размеры;

- срок аренды земельного участка.

3.6. Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ в месячный срок обеспечивает изготовление Проекта границ земельного участка и принимает Решение об утверждении или отказе в его утверждении Проекта границ земельного участка, направляя его заявителю.

3.7. На основании Решения об утверждении проекта границ земельного участка Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ (заинтересованное лицо по доверенности), ставит земельный участок на государственный кадастровый учет и в соответствии с заявлением заинтересованного лица в недельный срок принимает Решение о предоставлении ему земельного участка в аренду.

4. Порядок рассмотрения заявлений от граждан и юридических лиц и принятия
решений по предоставлению земельных участков для строительства, без
предварительного согласования мест размещения объектов

4.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения осуществляется при условии размещения объектов в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

4.2. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при наличии только одной заявки, поступившей после предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии участка, сформированного соответствующим образом.

4.3. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является сформированный надлежащим образом и прошедший государственный кадастровый учет земельный участок или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

4.4. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется в соответствии с "Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808.

4.5. Результаты торгов оформляются протоколом, на основании которого Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ заключает договоры купли-продажи или аренды с победителем торгов.

5. Порядок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц и принятия
решений по предоставления земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта

5.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Администрацию г. Улан-Удэ с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25 декабря 2003 N 635 в пункт 5.2 настоящего Временного регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса Администрации г. Улан-Удэ.

5.3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны к данному акту прилагаются утвержденные проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25 декабря 2003 N 635 в пункт 5.4 настоящего Временного регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ готовит проект решения Администрации г. Улан-Удэ о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающий акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.

5.5. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

5.6. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.