Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 23 июня 2003 г. N 317 "Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (утратило силу)

Постановление Администрации г. Улан-Удэ
от 23 июня 2003 г. N 317
"Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальное
имущество"

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 10 марта 2006 г. N 67 настоящее Постановление признано утратившим силу с 1 апреля 2006 г.

В целях эффективного управления муниципальной собственностью г. Улан-Удэ, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь "Положением о порядке предоставления нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду", утвержденным Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 11.12.2001 N 214-25, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 41, 42 Бюджетного кодекса РФ, ст. 24 Устава города Улан-Удэ, ст. 28 Закона РБ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РБ", постановляю:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.

2. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ (Агриколянская С.А.) опубликовать в средствах массовой информации настоящее Постановление.

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Мэра г. Улан-Удэ Егорова М.М.

Мэр г. Улан-Удэ

Г.А. Айдаев

Методика
расчета арендной платы за нежилые
помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности
(утв. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 23 июня 2003 г. N 317)

1. Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади в год принимается базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади в текущих ценах.

2. Применяемый для расчета базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м, изменяется Решением Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ в зависимости от действующих нормативов на момент принятия Решения, но не чаще одного раза в год. Размер годовой арендной платы за объекты недвижимости определяется по следующей формуле:

                Сб * Ки * Км * Кб * Ку * Ктд * Кп

         А.П. = --------------------------------- * S (руб./год)

                                 12

где:

Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах

Ки - коэффициент износа -(100% - % износа) /100% износа по данным БТИ

Км - коэффициент учета основного строительного материала здания (стеновые ограждающие конструкции):

- кирпич                                                           1,25

- мелкоштучные легкобетонные стеновые материалы                    1,2

- сборные крупнопанельные конструкции                              1,1

- смешанные (кирпич, блоки, панели)                                1,0

- бетонные блоки, бутовая кладка                                   0,8

- металлические конструкции                                        0,7

- дерево                                                           0,6

Кб - коэффициент благоустройства помещения:

- отапливаемое благоустроенное                                     1,5

- отапливаемое неблагоустроенное (без канализации,

  горячей, холодной воды)                                          1,0

- неотапливаемое (без какого-либо отопления)                       0,8

Ку - коэффициент удобства расположения:

- центральная, историческая часть города   (в границах: пр.

  Победы - р. Уда - р. Селенга - ул. Сухэ-Батора)                  1,6

- в первой оценочной зоне (в границах: ул. Борсоева

  - ул. Гоголя - р. Уда - р. Селенга)                              1,4

- местонахождение от остановок транспорта общего

  пользования в радиусе 300 м                                      1,2

- прочие                                                           1,0

Ктд - коэффициент типа деятельности:

- банки, игорный бизнес, страхование                               1,5

- офисы (административная деятельность,   служебные

  помещения), гостиницы                                            1,2

- общественное питание (рестораны, кафе, закусочные),

  торговля (в части совместно расположенных торговых залов

  и административных помещений), проектирование и

  научно-исследовательская деятельность, компьютерные клубы        1,0

- ломбард, промышленное производство и строительство, аптеки

  (кроме муниципальных), салоны по пошиву модельной одежды,

  косметические кабинеты типа "люкс", салоны красоты               0,7

- общежития, услуги связи, столовые, детские кафе,

  специализированные магазины детского питания (в части 100%

  использования площадей), складские и подсобные помещения

  предприятий торговли, торговля комиссионными товарами            0,5

- коммунально-бытовое и бытовое обслуживание населения (ремонт

  и пошив всех видов одежды, ремонт обуви, химическая чистка

  и услуги прачечных, ремонт и техническое обслуживание бытовой

  радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов,

  ремонт   и изготовление металлоизделий, услуги фотоателье и

  фотокинолаборатории, услуги парикмахерских, услуги предприятий

  по прокату); медицинские, ветеринарные предприятия,

  учреждения и индивидуальные предприниматели, осуществляющие

  медицинские и ветеринарные услуги; муниципальные аптеки,

  детские предприятия, учреждения, организации и индивидуальные

  предприниматели, осуществляющие организацию детских

  учреждений; учреждения культуры; помещения занимаемые

  органами управления обществ инвалидов и участников войны и

  спортивными учреждениями (кроме предприятий учрежденных

  этими обществами); отделения Федеральной почтовой связи (в

  части помещений занимаемых для оказания услуг населению);

  организации финансируемые из бюджета                             0,2

    Все прочие типы деятельности, не вошедшие в данный перечень,

  принимаются с коэффициентом типа деятельности равным             1,0

Кп - коэффициент качества помещения:

Кп = К1 + К2 + КЗ + К4

К1 - расположение помещения:

- отдельно стоящее надземное                                       1,0

- пристроенное                                                     0,9

- встроенное в нежилое здание                                      0,85

- встроенное в жилое здание                                        0,8

- цокольное                                                        0,7

- подвальное и подземное отдельно стоящее                          0,5

К2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление     0,3

- без одного из удобств                                            - 0,05

КЗ - использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория                               0,27

- неогороженная прилегающая территория                             0,16

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию       0,1

К4 - высота потолков помещения (средняя от пола до потолка)

- свыше 3,0 м                                                      0,07

- от 2,6 м до 3,0 м                                                0,04

- менее 2,6 м                                                      0,02

S - Площадь помещения

3. Размер арендной платы для конкретного арендатора определяется соглашением между арендодателем и арендатором на основании вышеупомянутой методики.

4. Размер платежей в покрытие расходов за техническое обслуживание и коммунальные услуги определяется организацией, обслуживающей здание, и оформляются соглашением.

5. Решение о предоставлении льгот по арендной плате может быть принято только сессией городского Совета депутатов.