Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимого имущества (нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде)

Приложение N 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности объектами недвижимого имущества
(нежилые здания (помещения и их части), включая
встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые
помещения в жилищном фонде)

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2002 г.

Размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по формуле:

                  Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж

         Ап =    ___________________________________  х S,

                               10

1. Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилья в текущих ценах ________________ руб.

2. Киз - коэффициент износа:

                 100 - % износа

         Киз =   --------------

                       100

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;

По объектам, расположенным в 1 и 2 территориальных зонах значение Киз определяется по шкале:

- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу до 40% включительно Киз не может быть ниже 0,8;

- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу от 40 до 70% включительно Киз не может быть ниже 0,7;

- при проценте износа по паспорту БТИ или иному документу свыше 70% Киз не может быть ниже 0,6.

По объектам, расположенным в остальных территориальных зонах, значение Киз принимается в размере, рассчитанном по указанной выше формуле.

Размер износа принимается по данным технического паспорта объекта, если паспорт составлен не позднее трех лет до заключения договора аренды; индивидуальной карточки учета здания или по данным балансодержателя (по объектам, не имеющих балансодержателя, - по данным Госкомитета) о начисленном износе по объекту.

3. Км - коэффициент качества строительного материала:

Кирпич - 1,15.

Железобетон, прочие - 1,0.

Смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,7.

Дерево - 0,6.

Сборный железобетон, в т. ч. со вставками из кирпича - 1,0.

По объектам, находящимся в сельской местности (села, поселки, станции), к коэффициенту качества строительного материала Км применять поправочный коэффициент 0,6.

4. Кт - коэффициент типа здания:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0;

5. Кз - коэффициент территориальной зоны:

по г. Улан-Удэ;

1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды - 1,7;

2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона Железнодорожного района, с северо-востока - ул. Чертенкова, Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - площадь Дружбы и бульвар К. Маркса, с запада - притока Забока - 1,5;

3 зона - внешняя граница зоны: с запада р. Селенги, с севера - граница зоны N 2, с северо-востока - ул. Амагаева и далее - вся территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно мостовому переходу через р. Уду, далее - вдоль территории железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки", далее - вдоль правого берега р. Селенги - 1,0;

4 зона - внешняя граница зоны: с запада - пос. Заречный и Степной, с севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая Гора, Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго-восточного жилого района, с юга - площадка строительства ТЭЦ-2 и территория юго-западного жилого района, с запада - западный берег р. Селенги - 0,8;

5 зона - внешняя граница зоны - граница новой городской черты г. Улан-Удэ - 0,6;

- центральная часть населенного пункта, популярная среди населения (центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов) - 0,8;

- прочие - 0,5.

6. Ктд - коэффициент типа деятельности:

для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица показатель коэффициента типа деятельности соответствует:

Ктд = 2,0 - банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы;

Ктд = 1,8 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов, агентства недвижимости;

Ктд = 1,5 - гостиницы, мотели, кемпинги, фирмы, основным видом деятельности которых является внешнеэкономическая деятельность;

Ктд = 1,3 - фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам; сыскные и охранные бюро, оптовая торговля; рестораны и бары; бани и сауны; салоны красоты, косметические кабинеты типа "люкс", салоны по пошиву, видео-, телестудии и аудиостудии;

Ктд = 1,2 - автосервис, связь, телефонные станции, телеграф, телефон, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и дискотеки, розничная торговля ювелирными изделиями;

Ктд = 1,0 - розничная торговля; научно-исследовательская деятельность, художественные салоны и выставочные залы. в том числе ведущие реализацию, предприятия народных промыслов, ювелирные и граверные салоны (мастерские);

Ктд = 0,5 - транспортные услуги (грузовые и пассажирские перевозки), учебные заведения высшего и среднего специального образования, автошколы, строительство, строительно-ремонтные работы, выпуск проектно-технической продукции, геологоразведочные работы, производство товаров народного потребления, печатной продукции, ремонт и эксплуатация жилья, фабрики - кухни, закусочные, буфеты, позные, пельменные, конторы вторсырья, пищевых отходов, парикмахерские, косметические кабинеты (за исключением типа "Люкс"), комиссионная торговля;

Ктд = 0,2 - бытовое обслуживание (ремонт и пошив одежды, обуви, фотографии, банно-прачечные услуги, ремонт бытовой техники, часов), столовые, кулинария, производство продуктов питания, лечебные клиники, медкабинеты, ветлечебницы, фармацевтическая деятельность (включая аптеки), культура, производство средств массовой информации и книжной продукции, цирки, театры, спортклубы, спортзалы, клубы, компьютерные залы и иные образования по работе с детьми и подростками по организации их досуга, учреждения и организации инвалидов, специализированные хлебные, молочные магазины и детского питания, торговые точки союзпечати, торговые предприятия, работающие в условиях малочисленности покупателей в неудобных (труднодоступных, отдельных) пунктах административно-территориальных образований республики, медицинское страхование.

Типы деятельности не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:

Ктд = 1,0.

Для некоммерческих организаций (общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды и др.) показатель коэффициента типа деятельности Ктд = 0,6.

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади.

7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

(7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)

7.1. Расположение помещений:

- отдельно стоящие здания - 0,8;

- надземная встроенно-пристроенная часть с отдельным входом - 0,75;

- надземная встроенно-пристроенная часть без отдельного входа - 0,7;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- надземное (цокольное) полуподвальное помещение с отдельным входом - 0,5;

- надземное (цокольное) полуподвальное помещение без отдельного входа - 0,3;

- подвальное с отдельным входом - 0,22;

- подвальное без отдельного входа - 0,12.

7.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;

- при отсутствии одного из видов обустройства - 0,25;

- при наличии двух видов технического обустройства - 0,15;

- имеется один вид обустройства - 0,1;

- без технического обустройства - 0,05.

7.3. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м. - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м. - 0,04;

- менее 2,6 м. - 0,02.

7.4. Удобство расположения помещения (здания, сооружения):

- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в радиусе 200 м. - 0,54;

- выход на общегородские магистрали, где имеются маршруты городского транспорта (автобус, трамвай, маршрутное такси) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Удобство расположения помещения (здания, сооружения), находящегося в сельской местности (село, поселок, станция):

- выход на транспортные магистрали, а также центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов - 0,3;

- остальные места расположения - 0,15.